⛔O arranha céu MAIS LUXUOSO dos Estados Unidos que se tornou um PESADELO para os proprietários💥

[Música] tubulações que se rompem e alagam apartamentos elevadores que deixam moradores presos por horas durante tempestades barulhos insuportáveis que atrapalham o sono e o descanso dos moradores com essa descrição Pode parecer que estamos falando de algum Condomínio Popular construído com os materiais mais baratos com a finalidade de reduzir os custos da obra mas na verdade todos esses problemas que mencionamos estão acontecendo em um dos prédios mais altos e luxuosos do mundo com alguns dos moradores mais ricos e famosos do planeta e tem mais esse é o primeiro prédio de uma série com características semelhantes que podem causar ainda muito desgosto para muitos compradores quer saber de qual prédio estamos falando e o que pode ter ocasionado a maioria desses problemas então Assista o vídeo até o final Porque hoje vamos ampliar o nosso conhecimento Global sobre o 432 Parque Avenue o arranha-céu com mais de 1.500 falhas nas últimas décadas as cidades de Nova York viveu um bom de construções de altíssimo luxo movimentado por compradores bilionários estrangeiros que encontram no mercado de imóveis da cidade uma oportunidade de investimentos ocultação de patrimônio e até mesmo lavagem de dinheiro os setores explodiu o símbolo dessa fase é uma região sul do Central Park que ficou conhecida como bilionários Hall ou fileira dos bilionários por abrigar os prédios mais exclusivos caros e luxuosos da cidade atualmente desde 2014 8 Edifício super exclusivos foram inaugurados na região e desse total cinco ultrapassam os 300 metros de altura entre eles está o edifício 432 Parque Avenue um edifício com apartamentos vendidos por até 87 milhões de dólares e que representam mais alto padrão de moradias em Nova York bilionários de diversas partes do mundo e algumas celebridades compra seus apartamentos nesse luxuoso Edifício que entre outras comodidades oferece um restaurante dirigido por um chefe premiado para uso exclusivo dos moradores além de spa sala de cinema e outros benefícios porém de acordo com o que veremos ao longo do vídeo parece que não foi um bom negócio para entender parte dos problemas do prédio precisamos entender o processo de compra do terreno que está localizado na Rua 56 entre as avenidas Parque Avenue e Madison no local que é um dos pontos mais adensados de Manhattan funcionava o Drake hotel e o empreendedor teve que desembolsar no ano de 2006 a enorme quantia de 418 Milhões de Dólares pelo hotel e mais 300 milhões aproximadamente pelos espaços comerciais que existiam no local ou seja ele pagou mais de 700 milhões de dólares por um terreno em forma de l com aproximadamente 3.200 metros quadrados o alto preço dos terrenos obriga as incorporadoras a construir em prédios altos para maximizar o número de apartamentos E também o preço pois quanto mais alto um apartamento mais caro por ser um terreno Pequeno foi necessário construir um dos prédios mais esbeltos do mundo e o projeto ficou a cargo do arquiteto uruguaio Rafael vinholi que diz ter se inspirado em uma lixeira desenhada em 1905 para desenhar o prédio os dois principais problemas para o projeto era um vento e a limitação de altura pelas Leis Municipais e a solução adotada resolveu os dois o prédio está dividido em sete segmentos de 12 andares e cada segmento é separado por um vão de dois andares que são vazados assim permite a passagem do vento e reduz a força aplicada na fachada os andares vazios foram utilizados como andares de serviços mecânicos servindo para a instalação de reservatórios e centrais de serviços de acordo com a lei esses andares não são contabilizados no limite de altura o que permitiu ao Edifício atingir os 420 6 metros de altura além dos andares livres para a passagem do vento o prédio conta também com amortecedores de massa tanto na cobertura quanto nos andares de serviço para evitar as vibrações provocadas pela força do vento [Música] as obras começaram em 2012 em menos de um ano a fundação e os dois andares subterrâneos estavam concluídos E então a parte visível da construção Foi iniciada o prédio foi todo construído em concreto armado utilizando um equipamento de bombeamento instalado no poço do elevador a altura máxima foi atingida no dia 10 de outubro de 2014 porém até a conclusão total do edifício ainda levou mais um ano como é comum no mercado imobiliário as vendas começaram muito antes da inauguração e segundo os realizadores do projeto mais de 30% das unidades foram vendidas no lançamento entre Os compradores muitos Engenheiros como o empresário Saudita que comprou uma das coberturas por 86 milhões de dólares e a cantora e atriz Jennifer Lopez que comprou uma unidade por cerca de 15 milhões de dólares [Música] mas parece que o sonho de morar em um dos lugares mais luxuosos e exclusivos de New York se tornou um pesadelo bem rápido segundo reportagem do Jornal da New York Times o prédio começou a deixar seus moradores descontentes desde o início de acordo com a matéria uma moradora que pagou 17 milhões pelo apartamento reclamou que Mesmo tendo sido inaugurado o prédio continuava em obras e ela foi obrigada a utilizar um elevador de cargas e as reclamações foram muito além em 2018 aconteceu o rompimento na tubulação de água em um dos andares de serviço e o vazamento provocou a inundação de alguns apartamentos apenas quatro dias depois um novo vazamento foi registrado e dessa vez a água atingiu os postos dos Elevadores deixando dois dos quatro elevadores residenciais fora de operação por algumas semanas acho que nesse caso e pelas escadas não é uma boa opção ainda falando dos Elevadores houve a reclamação de que durante uma tempestade o elevador parou e o morador ficou preso por mais de uma hora de acordo com a Incorporadora a oscilação do prédio durante Vendavais faz com que os cabos do elevador se movam O que leva a lentidão e até ao desligamento temporário dos mesmos os ventos fortes também são causadores de outra reclamação constante dos moradores o ruído dizem que durante as ventanias a estrutura do edifício emite ruídos assustadores além dos ruídos provocados pela movimentação da estrutura a circulação de ar pelos corredores e Poços dos Elevadores durante as tempestades provocam ruídos altíssimos e fantasmagóricos e ainda Falando em barulho existe outro que é provocado pela altura e inclinação da calha Por Onde são jogados os sacos de lixo de acordo com os relatos a cada saco de lixo jogado parece que o prédio foi atingido por uma bomba [Música] todas essas falhas levaram os moradores a contratarem uma empresa de engenharia para elaborar um estudo apontando os problemas do edifício o resultado foi surpreendente mais de 1.500 falhas foram identificadas tanto de projeto quanto de execução e os moradores decidiram levar o caso para os tribunais pedindo uma indenização de 125 Milhões de Dólares Lembrando que o relatório aponta apenas as falhas nas áreas comuns porém existem vários relatos de falhas dentro das unidades que devem ser resolvidos individualmente por cada proprietário além dos problemas que já falamos foram identificados outros como alteração sem o devido registro dos locais de passagens dos eletrodutos que são os tubos por onde passam os fios e cabos elétricos segundo o detalhado no processo houve um incidente Quando um funcionário foi realizar uma perfuração em uma das paredes e atingiu cabos elétricos que não apareciam no projeto os problemas do prédio se tornaram uma dor de cabeça para os moradores que em alguns casos segundo o processo tiveram que ficar fora de suas casas por até 19 meses por conta de falhas na construção e também existem reclamações de ordem financeira segundo os proprietários no momento da compra Eles foram informados que o custo de ter um restaurante dirigido por um chefe premiado com estrela Michelin seria de 1.200 anualmente porém atualmente esse serviço está custando aproximadamente 15 mil dólares outro custo que subiu consideravelmente foram as mensalidades do condomínio já que ao tomar em conhecimento dos problemas as companhias seguradoras reajustaram o preço do seguro em mais de 300%. o reflexo foi um aumento de 40% na taxa de condomínio com todos esses aumentos segundo o New York Times o custo mensal para os proprietários de um apartamento no 432 além de aumentar os custos esses problemas estão desvalorizando os imóveis e afastando possíveis compradores segundo informações divulgadas a Popstar Jennifer Lopez vendeu o seu apartamento apenas um ano depois da compra com prejuízo de 2 milhões de dólares e o número de vendas das unidades disponíveis também ficou bem abaixo do registrado pelos outros prédios do mesmo padrão se o prédio está gerando críticas Por parte dos compradores com a população local a situação não é diferente muito se queixando o impacto visual do prédio outros da sombra que ele projeta sobre parte da cidade inclusive em uma área do Central Park também existem críticas de que esse tipo de edifício ao atrair tanto super Ricos para a região contribuiu para o aumento dos preços e empurra cada vez mais a população local para o subúrbios vizinhos onde o nível de vida inferior pelo lado dos empreendedores parece que essas críticas não fazem sentido e vários Empreendimentos foram ou estão sendo executados porém se algum outro prédio apresentar os mesmos problemas que o 432 Parque Avenue é possível que a demanda caia consideravelmente e afete o promissor mercado de residências para bilionários em Nova York e agora como sempre a sua vez já imaginou investir tanto dinheiro em um apartamento e ter tanta dor de cabeça como você reagiria deixa a sua opinião nos comentários e enriqueça o debate Muito Obrigada por assistir até aqui abraços e até o próximo vídeo