4 Fundos Imobiliários Que me PAGAM R$5.400 TODO MÊS – Comecei do ZERO!

Imagina ter o seu aluguel pago todos os meses sem que você precise trabalhar a mais por isso. Há dois anos atrás, isso parecia apenas um sonho para mim e hoje eu tenho a tranquilidade de ter a garantia do meu aluguel pago todos os meses. Quem me segue lá no Instagram sabe que eu me mudei para Europa e eu precisava garantir antes de mais nada um teto aqui. Porque se caso tudo desse errado por aqui, eu teria ali uma renda passiva para sempre capaz de pagar o meu aluguel por aqui. E esses fundos imobiliários que eu vou mostrar agora para vocês pagam todos os meses o meu aluguel por aqui. Mas antes de eu mostrar os fundos imobiliários, eu preciso contar para vocês como é que foi que eu cheguei até aqui. Eu comecei a investir em fundos imobiliários lá em 2019 e no início eu recebi apenas alguns centavinhos aqui na minha conta do Nubank, que nem era Nubank, era IS Invest, depois passei passou a ser no Investe e agora o no Bank. Enfim, recebi ali 10 centavos, 90 centavos, 1,50, ou seja, não foi herança, nem ganhei na mega cena e nem no jogo do bicho. Eu comecei do total zero mesmo, investindo ali R$ 10, R$ 50, R$ 100, conforme eu ia ir estudando e aprendendo e com muito pouco dinheiro. E no final desta aula, eu vou contar e mostrar o que aconteceu, o que eu fiz e qualquer um pode fazer para acelerar todo esse processo e que muitos não sabem. Bora conferir? Olá pessoal, eu me chamo Dani Mes, sou educadora financeira e ensino de forma simples investimentos para iniciantes. Se você é cliente, tudo bem que já se inscreve aqui no canal, pois estou sempre trazendo de lá as melhores oportunidades para o seu dinheiro. Bom, o primeiro fundo imobiliário que me paga todos os meses é o MXRF11. Eu acho que esse é o fundo imobiliário que todo mundo começa. Ele é bem dizer a porta de entrada dos investidores na bolsa de valores, na renda variável, quando deixam ali de investir somente na caixinha do Nubank e tal. E comigo não foi diferente. Ele é um fundo imobiliário, pessoal, do tipo papel. Então, como é que funciona esse fundo imobiliário aqui? Quando você compra cotas dele, o fundo pega o seu dinheiro e empresta para o setor imobiliário, como construtoras, por exemplo, que irão usar esse dinheiro para construir grandes obras, como shoppings, hospitais, universidades. Essas construtoras irão lucrar com estas obras e, logicamente irão pagar juros ao fundo imobiliário por esse empréstimo e o fundo irá repassar a você esse valor. Simples assim. Bom, o MX RF11 tem mais de 1 milhão de investidores. Ele é o maior fundo imobiliário do Brasil em número de investidores. E esse foi um dos motivos que eu escolhi esse fundo para investir. Se tem muita gente que investe nele, ele se torna mais confiável. Ele também paga bem e tem muita regularidade nos seus pagamentos. Uma cota desse fundo custa hoje R$ 9, com49. E seu dividend yield é de 12,01%. Ou seja, você recebe 10 centavos de aluguel por mês para cada cota que você tiver dele, direto aqui na sua conta do Nubank. Bom, o segundo fundo imobiliário que me ajuda a pagar o meu aluguel aqui todos os meses é o também famoso GAR 11. O G 11, pessoal, ele é um fundo imobiliário do tipo tijolo, ou seja, aqui você de fato se torna um pequeno dono de imóveis físicos de verdade. Você não é credor de uma dívida e recebe juros por isso, como no MXRF11. Não, aqui você é proprietário de imóveis físicos de verdade, como aqueles galpões que supermercados alugam, por exemplo. Vejam aqui no aplicativo do investidor 10 os imóveis que você se torna um pequeno dono quando investe no garonce. E quem são seus inquilinos? Olhem aqui, ó. Grupo Pão de Açúcar, Grupo Mateus, Carrefur. E veja, pessoal, que o Gari 11 tem imóveis em vários estados do Brasil. Isso é um ponto bem importante, ser diversificado geograficamente. Isso é bom, pessoal, porque se caso algo importante aconteça em alguma região, como uma enchente, por exemplo, e os imóveis que o fundo tem naquela região sofram para pagar o aluguel, o fundo tem imóveis em outros locais onde está tudo normal e que seguirão pagando o aluguel normalmente. Isso oferece uma maior estabilidade no recebimento do nosso aluguel. Percebem? Daí a importância da diversificação. A gestão desse fundo imobiliário, pessoal, é mais agressiva. O fundo trabalha por vezes alavancado, o que confere maior risco ao investimento, mas também melhor retorno ao cotista. Uma cota do Gary 11 está custando hoje R$ 8,91 e o seu dividen y é de 11,72%. Ou seja, ele está pagando por cada cota que você tiver 8 centavos ao mês. Bom, o outro fundo imobiliário que me ajuda a pagar por aqui o meu aluguel todos os meses é o HGLG11. Ele é um fundo imobiliário do tipo tijolo que investe em galpões logísticos, que é um setor que não para de crescer com aumento das vendas online. Então, lojas como Mercado Livre, Shen, Magazine Luía precisam desses espaços para armazenar ali os seus produtos e fazer as entregas quando os clientes compram. E você então comprando cotas do HGLG se torna um pequeno dono desses galpões. O HGLG tem hoje, pessoal, 28 galpões muito bem localizados. Isso é importante porque se caso uma empresa saia de um dos galpões do fundo, rapidamente o fundo consegue realocar esse galpão para outra empresa devido a sua localização privilegiada. E isso é bom, pessoal, porque se uma empresa desocupa um galpão e esse galpão permanece desocupado, isso reflete no recebimento do nosso aluguel. Então, tendo assim galpões muito bem localizados, a vacância, como a gente chama, ou seja, a taxa de desocupação do imóvel é muito baixa, porque sempre tem ali empresas interessadas. Isso então é muito bom, porque garante maior estabilidade no recebimento dos nossos aluguéis. E também um outro ponto que me fez escolher o HGLG é que ele é da gestora Pátria, que é uma gestora muito respeitada, com bom histórico e experiência no ram. Veja pessoal que uma cota do HGLG custa hoje R$ 154, com71. Seu dividend yield está em 8,53%, o que representa um aluguel de R$ 1,10 ao mês para cada cota que você tiver D, certo? E o outro fundo imobiliário é o XPML11. Ele é um fundo imobiliário de shoppings, ou seja, você comprando cotas deste fundo, você se torna um pequeno dono de vários shoppings que tem espalhados pelo Brasil e passa a receber aqui na sua conta do Nubank o aluguel que os logistas pagam a esses shoppings proporcional ao número de cotas que você tem. E esse fundo, pessoal, é o que tem o melhor retorno no segmento dele. E ele é bastante diversificado também. Olhem aqui, ó. Todos esses shoppings aqui, ó, pertencem ao fundo. Catarina Shopping, Plaza Sul Shopping, Caxias Shopping e muitos outros aqui, ó. E uma cota desse fundo, como vocês podem ver aqui, custa hoje R$ 101, com24 e seu dividend y é de 10,93, o que ele confere então um pagamento de 92 ao mês para cada cota que você tiver dele. E este aqui, pessoal, foi um dos fundos imobiliários que acelerou muito o processo de crescimento dos aluguéis que eu recebo hoje, pois eu investi nele lá em 2020, onde as cotas dele estavam muito desvalorizadas em função da pandemia, onde os shoppings fecharam e tal. As cotas deste fundo chegaram a bater até menos de R$ 50. Então o que acontece é que quando você compra cotas baratas na promoção, com o mesmo dinheiro que você já investe, que você já iria investir, ao invés de você conseguir comprar uma cota, você compra duas, três cotas. E isso acelera muito o processo, pois quanto mais cotas você tem, mais você recebe de aluguel. Então veja que aqui quem compra a cota por R$ 101 com24 e recebe esse dividendo de 0,92 ao mês, tem uma rentabilidade sobre o seu investimento de 10,93%. Pois olhem aqui, ó, R$ 10124 x 10,93% dá R$ 11,6. E se você dividir aqui, ó, por 12 meses, dá ali os 92 que o fundo paga ao mês para cada cota. que o investidor tiver dele. Só que o investidor que comprou as cotas deste fundo com desconto, pagou menos em cada cota, também tá recebendo esses 92 centavos por cada cota que tem. E por isso a sua rentabilidade não é de 10,93%. Não, porque ele não pagou R$ 100 na cota, ele pagou ali R$ 50 e recebe esses mesmos R2 ao mês por cota. Então veja que nesse caso aqui, ó, a rentabilidade, o div dessa pessoa não é mais 10,93% e sim 22,08%. Livre de imposto de renda, diga-se de passagem. Então, pessoal, olha a diferença que faz você comprar barato, comprar cotas de bons fundos imobiliários nas crises quando elas estão desvalorizadas. Porque além de você fixar ali uma rentabilidade muito maior, você ainda vai ganhar na valorização das cotas quando essas cotas voltarem a subir. Aqui literalmente quem investiu dobrou o seu patrimônio. Investiu 1000, hoje tem 2.000. Investiu 100.000 hoje tem 200.000. E assim por diante. E crises, pessoal, é o que não falta no Brasil. Então, volta e meia abre aí boas oportunidades de comprar bons fundos imobiliários, por menos do que ele vale, e fixar ali um auto dividend e ainda ter a chance de multiplicar o patrimônio quando essas cotas voltarem a subir. E foi assim que eu consegui alavancar, acelerar todo o processo, porque eu aproveitei a crise e hoje eu recebo renda passiva suficiente destes e de outros fundos imobiliários para cobrir o meu aluguel mensal. Por aqui, aqui onde eu moro, pessoal, em Portugal, em uma região bem localizada e um apartamento pequeno, o valor do aluguel é de 900 € o que equivale aproximadamente R$ 5.400. Então, vejam aqui, hoje eu tenho 12.000 1300 cotas do MXRF11 e recebo ao mês deste fundo R$ 1230. Do Gar 11 tenho 12.000 cotas e recebo R$ 960 ao mês. Já do HG LG tem R$ 890 cotas, o que me confere uma renda mensal de R$ 979. E do XP ML11 tenho 2.500 cotas, o que me dá um valor mensal de R$ 2.300 ao mês. Somando tudo, então vocês vem que apenas destes fundos imobiliários que eu trouxe hoje para vocês, eu recebo esses valores. E isso é muito bom, porque eu pago o meu aluguel com uma renda passiva que não depende do meu trabalho. Agora, é bom lembrar que para construir isso é preciso tomar risco, porque sim, tudo na vida envolve riscos e investir não é diferente. Lá em 2020, eu e o meu marido, nós já tínhamos decidido sair do Brasil e criar nossos filhos aqui na Europa. E por isso tivemos a coragem de vender muitos bens materiais e investir aqui em fundos imobiliários. Ficamos até a pé em um período sem carro. E isso é importante ser dito, porque muitas vezes parece que tudo é muito fácil na vida dos outros e só na sua que não. E não é, na verdade, dá trabalho, sim, envolve sacrifício, sim, abrir mão de conforto, sim, para lá na frente usufruir de tudo isso. E já adianto, vai doer, sim. Quer moleza? Senta no pudim. Certo, pessoal? Eu tenho diversas aulas aqui no canal ensinando a investir desde o básico em fundos imobiliários. Inclusive, eu tenho uma aula ensinando como colocar esse investimento para rodar no automático, sem que você tenha que colocar dinheiro novo do seu bolso para crescer o seu patrimônio. Ficou interessado? Vou deixar o link aqui na descrição. Confira. Desejo a todos bons investimentos. Um beijo.