É o #GGRC11 o Fundo Mais PROMISSOR para 2025?

Fala pessoal, beleza? O Lucas novamente aqui com vocês. Pessoal, nesse vídeo eu quero compartilhar um fato relevante sobre o GG RC11 que saiu ontem, sexta-feira. No final do dia, o fundo soltou aqui esse fato relevante sobre uma nova aquisição que o fundo está em processo. Uma coisa não podemos questionar, né? Esse fundo imobiliário tem uma gestora aí muito ativa que é feita aqui pela Acros. Durante esse último ano, salvo engano, esse fundo já adquiriu aí uns oito, nove imóveis aproximadamente. Então, é uma gestão que mostra um trabalho muito eficiente, adquirindo bons ativos e com isso o fundo não para de crescer. Então, quem é cotista aí desse fundo imobiliário realmente fica feliz de ver uma gestão trabalhando muito em prol do cortista e em prol do fundo imobiliário em si. Então, esse fato relevante, como eu já mencionei, envolve a aquisição de um imóvel logístico localizado lá no Paraná. Eu vou ler aqui alguns detalhes para vocês e depois vamos conferir alguns detalhes sobre esse imóvel. Então, primeiramente, menciona aqui que nesta data o GGRC11 apresentou uma carta de intenções, no caso proposta, ao Fundo de Investimento Imobiliário Votorantim Logística, que tem como ticket o VTLT11, visando a aquisição do imóvel logístico localizado no município de quatro Barras, no Paraná, locado para a Renault do Brasil, que é atualmente a locatária, pelo valor total de R$ 208 milhões deais a serem pagos mediante a compensação financeira de créditos no âmbito da 10ª emissão de cotas do GG RC11. Lembrando que durante essa semana o GG RC11 anunciou novamente uma nova emissão de cotas e tem como objetivo exatamente comprar esse novo imóvel. Essa é uma movimentação que o fundo tem feito bastante, né? em vez de pagar em dinheiro os imóveis que o fundo está adquirindo, ele paga através de cotas do próprio fundo imobiliário. Continuando aqui, menciona o seguinte, que o fechamento da operação está condicionada ao cumprimento de condições precedendentes e resolutivas, entre elas a aprovação dos cotistos que deverão obrigatoriamente ser atendidas no prazo de até 45 dias contados da presente data. Então, haverá aí uma votação dos cotistas do VTLT11. que vão aprovar ou não essa nova venda. Continuando aqui, ele menciona o seguinte, ó. Com o fechamento da operação e o pagamento do preço, o GGRC11 passará a fazer juz à integralidade dos aluguéis devidos pela locatária, atualmente no valor aproximado de R 2.3 milhões deais por mês. Um valor bem considerável, né? Imaginem você receber 2.3 milhões de aluguel todos os meses, seria realmente muito interessante. Apenas para fins de projeção, estima-se que o aluguel corresponderá a aproximadamente 1,3 por cota. Ainda um cap rate estimado para o primeiro ano da operação é de cerca de 13,27%. Então, pelo jeito aí vai ser uma boa aquisição que o fundo fará. E agora algumas informações sobre esse imóvel. Então aqui menciona o seguinte, ó, que o imóvel possui aproximadamente 250.000 m² de terreno e 67.000 m² de área bruta locável. Então, futuramente, se o fundo GGRC11, se ele realmente conseguir esse imóvel para ele, ele pode até futuramente aproveitar esse terreno todo que ele tem para poder expandir esse imóvel. Continuando aqui, menciona o seguinte, que esse móvel está localizado no município de quatro Barras, no estado do Paraná, em uma localização estratégica. a cerca de 30 km na fábrica da Renault em São José dos Pinhais e a 5 km na rodovia Réges Pintecu. Importante eixo logístico que conecta Curitiba no Paraná a São Paulo. E se descermos um pouquinho aqui, podemos ver a imagem desse imóvel. Então, realmente é muito grande, né? Pelo visto não é um imóvel muito novo, porém está muito bem localizado. Aqui no fundo mesmo a gente pode ver uma rodovia. Outro ponto também que eu percebi aqui é com respeito aos Péis solares, né? Então, provavelmente esse móvel ele gera aí energia para o seu consumo. Descendo um pouquinho aqui, a gente pode ver a localização dele, né? Está aqui na frente de uma rodovia e logo aqui a gente pode ver essa rodovia a Réges, que faz ligação lá com o estado de São Paulo. Então, a localização desse móvel é realmente muito boa. Aqui temos algumas outras informações, né? Aqui ele menciona que tem 110 vagas para caminhões também. menciona que esse imóvel tem 68 docas. Então, pessoal, mais uma aquisição aí interessante que o GG RC11 está fazendo. Atualmente, o fundo nesse último relatório gerencial referente ao mês de junho, ele menciona que ele tem aqui 33 imóveis, então passará a ter 34 ativos e sua área bruta locável atualmente é de 605.000 m². Como esse novo imóvel ele tem, deixa eu conferir aqui, aproximadamente 66.000 m². Então o fundo vai aumentar aí sua área brutal locável para aproximadamente 670.000 m². Além disso, também devemos lembrar que o fundo DGRC11 ele tem aqui três tipologias de imóveis, que é logístico, industrial e híbrido. Deixa eu compartilhar aqui com vocês para que vocês possam notar exatamente isso aqui, ó. Ele menciona que quase 60% dos imóveis do fundo são logísticos, 21% são industriais e 19,5% são híbridos. Então o fundo ele vai aumentar aí a quantidade de ativos referente a logísticos. Atualmente ele tem aqui, ó, calpões logísticos. Deixa eu ver a quantidade exada. Cinco. Aqui tem mais cinco aqui. 10 + 5, 15 + 4, 19. Então o fundo passará a ter agora 20 copões logísticos e o restante, os outros 14, ficará dividido entre industrial e híbrido. Outro ponto também a se observar é correspondente aqui à receita dos inquilinos. Se pegarmos aqui, ó, podemos notar que os principais inquilinos atuais do GG RC11, que foram responsáveis pelas maiores receitas durante o mês de junho de 2025, foi a empresa EV com um pouco mais de 14%, Americanas com 14%, a Etra com 6,5%, a Covolan 5% praticamente e a VW com aproximadamente 5% também. Como o valor que o próprio fundo mencionou aqui, que vai acrescentar um valor aqui, deixa eu conferir exatamente qual foi o valor, de 1,3. Então esse novo inquilino que é a Renault passará a ter um destaque muito grande aqui referente à receita mensal do fundo. Antes aqui nos relatórios gerenciais do GG RC11 ele mostrava qual era o valor correspondente a cada aluguel. Porém agora, como ocorreu aqui uma mudança no seu relatório gerencial, ele não mostra mais. Deixa eu vou, deixa eu ver aqui se eu consigo achar os relatórios gerenciais de alguns meses atrás. Eu consegui aqui, pessoal, esse relatório gerencial referente ao meio de fevereiro de 2025. Se descemos aqui, ó, onde ele mostra os imóveis do fundo, aqui ele falava qual era o valor correspondente de cada aluguel. Então aqui mesmo podemos notar, ó, esse imóvel aqui locado para a empresa lá na cidade de Guarú. Um aluguel de R$ 853.000 mensais. Tinha esse daqui, ó, locado para as americanas lá na cidade de Uberlândia, valor um pouco superior a R 2 milhões deais. Deixa eu ver aqui se tem algum com um valor muito alto também. Deixa eu descer um pouquinho aqui. Não, correspondente a logístico, realmente era esse daqui, ó, locado para as americanas, que tinha um maior valor, um pouco superior a R$ 2 milhões deais. Como aqui nesse fato relevante, a gestão mencionou que o valor aproximado de aluguel atualmente desse imóvel é de 2.3 milhões de reais, então provavelmente será o principal imóvel responsável aí pela maior receita do fundo de maneira mensal. Então essa nova alocação ficará entre os três principais que geram receitas para o fundo GG RC11. Então, uma bela aquisição que o fundo está realizando, mas deixa aí nos comentários você como investidor do GG RC11, o que é que você acha dessa nova aquisição? Acha que realmente é positiva para o fundo? Deixa nos comentários. Pessoal, muito obrigado pela sua atenção e até a próxima.