URGENTE: Por que a VOLATILIDADE dos FUNDOS IMOBILIÁRIOS em 2025 pode ser sua MAIOR OPORTUNIDADE!

queda no mercado de fundos imobiliários. Mateus, o que que tá acontecendo? O mercado de fundos imobiliários ali tá caindo 1 2%, só que tem fundos imobiliários caindo 3, 4, 5, 10%. Algumas pessoas perguntaram bastante ali sobre o XPML 11, porque tá caindo, o próprio HGLG, IRDM11, enfim, vários fundos imobiliários. E nesse vídeo aqui eu resolvi gravar para vocês sobre essa queda, sobre esse movimento atual do mercado de fundos imobiários e o que você deve fazer nesse contexto, nesse cenário, se você deve dar uma segurada, se você deve aproveitar para comprar mais, se sim, o que que compra mais, enfim, a gente vai discutir e vai tratar exatamente aqui nesse vídeo. Então fica comigo até o final que você vai entender os motivos, as razões dessa queda e como você deve agir nesse momento do mercado de fundos imobiliários. E bom, se você não me conhece, meu nome é Mateus Lima. Eu sou especialista em fundos imobiliários e fundador do Tiz. Hoje eu tenho mais de 8.000 1000 alunos que vem aumentando a renda passiva com segurança, investindo apenas nos melhores fundos imobiliários do mercado. E meu intuito aqui é muito claro, é ajudar você investidor, você investidora a ter melhores resultados, a de fato ali ter uma estratégia, ter um direcionamento e ter uma boa carteira de fundos imobiliários que te faça aumentar a renda passiva ao longo do tempo. Se você tem interesse nisso, se inscreve no canal e ativa o sininho, porque toda semana tem vídeo, tem conteúdo te ensinando a investir melhor. Vamos lá, vamos falar sobre essa queda no mercado de fundos imobiliários. muita gente perguntando, falando, me questionando nas redes sociais, eu falo: “Ó, calma, calma, que a gente precisa contextualizar todo esse cenário.” Até porque o mercado de fundos imobiliários se valorizou bastante nos últimos meses, nos últimos seis meses, no último ano. O mercado de fundos imobiliários vem se valorizando forte, vem realmente com uma performance bem interessante e é normal e natural em um aumento ali de mercado você ter uma certa correção. Então, se a gente olha o mercado de fundos imobiliários, a performance do mercado nesse ano, a gente tá vendo uma alta, uma valorização de 9,63%. Se a gente pega os últimos 6 meses, o mercado vem se valorizando 14,89%. Uma valorização muito expressiva, porque pega o finalzinho de janeiro que era abaixo do mercado. Só que o investidor ele só vê essa fotografia aqui, a queda no mercado de fundos imobiliários, que os fundos vem caindo 1,9%. Que que tá acontecendo com XPML 11 que tá caindo mais? Que que tá acontecendo, Mateus? Ó, XPML11 3,23. Que que tá acontecendo com a HGLG11 que tá caindo, Mateus? Vamos dar uma olhadinha aqui, ó. Tá caindo 3%. Que que tá acontecendo com o IRDM11 que tá caindo aqui a próximaamente? Esse aqui já tá caindo mais, tá caindo 11%. Então eu entendo, né, que o investidor nesse momento tá com aquela dor no coração, tá com aquele frio na barriga e começa a ter medo. É normal, é natural para aquele investidor, principalmente que tá começando no mercado de fundos imobiliários. Se você já investidor intermediário experiente, isso aqui não deveria te assustar, até porque eu tô falando de uma queda de 1%, 2%. é um movimento normal de mercado, é uma correção normal de mercado. Nesse ano, o mercado de fundos imobiliários vem se valorizando ali na casa dos seus 9, 10%, e nos últimos 6 meses o mercado vem se valorizando 14, 15% aproximadamente. Não é normal ter esse tipo de correção. O investidor não precisa se assustar quanto a isso. Agora, por que que a gente tá começando a ver essa volatilidade atual no mercado de fundos imobiliários? Muito investidor acha e pensa que é porque o mercado está caro e não, turma, pelo amor de Deus, o mercado não tá caro, tem muito desconto, tem muito fundamento. Só que hoje a bolsa ela vem caindo, não só o mercado de fundos imobiliários, mas também a bolsa brasileira das ações, ela vem caindo por questão de incerteza, de cenário, né, que tinha ficado mais claro, tinha ficado mais interessante, mas agora entrou um ar de incerteza maior, né? Isso acabou tomando um pouco as notícias do mercado. Eu vou discutir sobre isso, vou falar sobre isso, principalmente por esse cenário internacional, principalmente por esse cenário aí que tá acontecendo com Trump. Mas o fato é, a gente tá vendo hoje um cenário, só pra gente dar um passo para trás para entender primeiro. A gente tá vendo hoje um cenário que a SELIC, a taxa básica de euros, tá num patamar elevadíssimo, o maior patamar nos últimos 20 anos. A SELIC está em 15% ao ano, turma. A taxa básica de juro tá em 15% ao ano. O que que os investidores estão fazendo nesse momento? Estão pegando seus recursos da renda variável e investindo na renda fixa. Esse é o movimento que vem acontecendo hoje. O investidor, ele quer ficar tranquilo, quer ter uma rentabilidade ali de 15%. Mal sabe, né, que tem que ainda pagar imposto de renda e pode chegar até no máximo 12%, 12,75%. Mas o investidor ele tem aquela falsa impressão de que tá aqui, ó, tranquilo, tá confortável, tá tendo retorno, rentabilidade. Só que aquele ponto, né, é nesse momento que é o momento mais óbvio de se investir no mercado de bolsa, no mercado de fundos imobiliários, porque você vai ter ali uma performance muito interessante, olhando pra frente, olhando pro horizonte futuro, principalmente quando a gente contextualiza aqui com um cenário muito específico, que é o quê? Queda de Selic. Quando a CELIC ela se desenhar ali para uma queda, a gente vai ver uma porrada, uma valorização bem relevante, como aconteceu em 2016 a 2019, que o mercado de fundos imobiliários se valorizou 140%, mais do que 140%, para ser mais sincero. Então assim, hoje o mercado ele vem também com uma certa volatilidade porque a CELIC ela continua um patamar elevado, elevadíssimo, tá em 15% ao ano. Então assim, esse é um cenário que é muito propício, muito convidativo daquele investidor tirar o dinheiro da renda variável, vender seus fundos imobiliários, vender suas ações e entrar na renda fixa. Ele tem o falso conforto, né, de que tá tendo uma baita rentabilidade que é boa, mas assim, se você busca retorno, rentabilidade e renda passiva, é fundo imobiliário e ação, é bolsa mesmo, porque a perspectiva é muito interessante. Mas o fato é a CELIC nesse bata mais de 15% ao ano é um sugador de dinheiro. Então isso poderia a qualquer momento trazer volatilidade mesmo em um ano que a gente viu a CELIC subindo. Até para contextualizar, a CELIC há um ano atrás estava em 10,5% ao ano. Ela deu aquele cavalo de pau e subiu. Por que que subiu, Mateus? Porque a inflação apareceu, principalmente porque a gente começou a visualizar o endividamento aqui do Brasil, o endividamento que foi subindo ao longo do tempo. Um problema fiscal. o governo ele não tá conseguindo fechar conta, tá injetando dinheiro, mas o endividamento tá subindo. Isso faz um movimento bem relevante na inflação e consequentemente o Banco Central tem que subir esse LIC. Então a gente viu ali no final do ano passado uma queda muito grande do mercado de fundos imobiliários e isso aconteceu por essa mudança de cenário e de Selico, né, puxando ali o cavalo de pau. Só que presta atenção, quando a gente olha, a gente observa ali num segundo cenário, a gente viu o mercado de fundos imobiliários se valorizando bem forte nesse ano, mesmo com a Selica, mas isso afeta. Não tem jeito, é muito claro e muito óbvio. Então, só quero deixar bem claro que esse movimento atual de volatilidade, ele também acontece por conta da Selic. Se a gente for entrar ali em um segundo cenário, turma, a gente tem que entender algo realmente muito claro, que é toda essa turbulência política aqui do Brasil. A gente tá vendo um judiciário, um legislativo, um executivo que tá brigando, eh, tá um clima realmente tenso, a temperatura tá alta, não conseguem resolver, não conseguem chegar a um denominador comum das coisas e tudo isso aumenta incerteza. E essa questão da taxação do 50% do Trump, isso tem um impacto econômico, mesmo que seja sutil, mesmo que seja leve em setores específicos, mas isso tem um impacto na macroeconomia, na minha visão. Inclusive, essa questão do Trump não é nem algo econômico, é algo político, mas é assim, tem impactos econômicos, é muito claro, muito óbvio isso. Então, se nada for resolvido, vai ser aplicado e isso traz ali um fluxo muito claro de dólar mais caro. Dólar vai ficar mais caro com esse movimento. Dólar ficando mais caro, tem mais inflação. a inflação não cedendo, a gente vai ver a CELIC, um patamar mais elevado por mais tempo. Então tem um impacto naturalmente isso na economia como um todo. Então pô, os fundos de LES corporativas acabam sofrendo mais nesse cenário, nesse contexto ali de uma celicamar mais elevado. A gente vê ali shoppings também caso realmente tenha um impacto mais econômico, né, a questão de PIB e tudo sofre um pouco mais. Então são alguns reflexos que podem acontecer. Então o que a gente observa hoje na minha visão, é um cenário de mais incerteza. Isso vem causando volatilidade pro mercado de fundos imobiliários, incerteza relacionada a SELIC, que a gente não consegue visualizar tão bem ali realmente quando vai ser a queda, efetivamente falando, e toda essa confusão, né, relacionada a cenário político brasileiro e também o cenário político internacional, quem diria, né? Mas sim, é sobre isso. Então isso vem gerando volatilidade aqui no Brasil, isso vem gerando volatilidade no mercado de fundos imobiliários, na bolsa brasileira como um todo, tá? É um pouco da minha visão, na minha opinião, não tem nenhum impacto direto, mas o efeito cascato, o efeito dominó traz esse impacto. Então, todo esse cenário de incerteza fez essa volatilidade. Por isso, o mercado de fundos imobiliários vem caindo aí seus 1,7, quase 2% no mês. Algo para se preocupar? Sinceramente, turma, a gente tem que agir aonde a gente tem controle. A gente não tem controle sobre o cenário macroeconômico. A gente tem controle sobre a nossa carteira de fundos imobiliários, sobre os nossos investimentos. O que eu, Mateus, venho fazendo? Eu venho comprando. Semana passada ali eu acabei viajando na quinta-feira, mas eu antes de viajar eu acabei comprando fundos imobiliários, comprei R$ 12.000 e a mão tá coçando aqui para comprar mais, porque eu quero aproveitar para comprar cotas consequentemente renda passiva mais barata. E esse cenário de incerteza gera volatilidade, volatilidade e geram boas oportunidades. É claro que, pô, se você pegar o fundo específico ali, pode ter uma queda maior do ifix 2, o XPML tá caindo 3%, uma diferença mínima. O HGLG também tá caindo, o HCML também tá caindo. Agora, obviamente, o caso mais específico de uma queda mais representativa do mercado de fundos imobiliários nesse mês aqui agora de julho foi referente ao IRDM11, mas foi referente a uma questão muito específica que foi aquela questão da incorporação do IRIIN no IRDM11, né? Essa que foi a questão mais específica. E aí foi confusão, a cota cai, todo conflito de interesse, o IRIIN tinha aprovado a taxa de performance, agora vai comprar um ativo de les corporativas, depois vai ter esse processo de incorporação. Então tudo isso gerou volatilidade. Já gravei uns dois, três vídeos aqui para você explicando sobre esse caso do IRDM11. A minha opinião, a minha visão, sinceramente, esse movimento do IRDM11 não me agradou. da forma que foi, da sequência que foi, acho que não ficou bacana, não ficou legal, apesar de gostar desse movimento do IRDM11 pro IRIM, porque isso zera a cota ali, o preço médio delas, dá mais liberdade, mais flexibilidade para conseguir realmente fazer o turn around, dar a volta por cima. Mas esse sequenciamento de taxa de performance, que inclusive até voltou atrás no taxa de performance, essa questão de comprar um ativo de lades corporativas, cara, assim, não ficou legal, não ficou bacana. Então, assim, tem algumas coisas aí que estão sendo feitas na minha visão, principalmente a questão de taxa de performance. Quem sabe isso pode acontecer sim ou não. A gente vai est acompanhando e vai estar trazendo para vocês atualizações. Mas o fato é isso fez o fundo cair 11%, 12% no mercado e tá caindo por insatisfação por parte dos cotistas. Tá caindo porque os cotistas não gostaram desse movimento, tá caindo porque levantou aquela dúvida referente à gestão mais uma vez. Então o caso do IRDM, a queda dele é uma coisa mais específica, mais pontual. Na média, o mercado que caiu 1,7 2%, alguns fundos caíram mais, mas nada desesperador, precificações que chamam atenção e são bem atrativas. Hoje mesmo, uma locação bem segura, bem tranquila e que, pô, faz sentido total compor uma carteira de investimentos e hoje é uma locação bem interessante, são os fundos imobiliários de papel, porque são fundos que eles protegem contra inflação e protegem contra o CDI que tá nas alturas, protegem contra a CELI que tá nas alturas. Então hoje é muito convidativo, muito interessante buscar alocação nesses fundos imobiliários de papel. Agora não é só neles, também tem que investir em tijolo, porque tem boas oportunidades, principalmente olhando, né, vislumbrando ali uma queda da CELIC e assim você trazer uma diversificação boa, interessante pra sua carteira de fundos imobiliários. Esse que é o grande segredo. Não tem o melhor fundo do mundo, nem o melhor tipo do mundo. É uma carteira que mesmo cenário de queda, ela blinda, fica tranquila e aumenta a renda passiva ao longo do tempo. Como eu tô falando, eu tô comprando, tô aproveitando, comprei R$ 12.000 R$ 1.000 na semana passada. Mão tá coçando para comprar mais. Vai ter anúncio de rendimentos logo mais. Aí quero aproveitar para aumentar a renda passiva mais uma vez, né? Conseguir ali realmente um bom patamar nesse mês aqui agora de julho. Vamos para cima, vamos buscando cada vez mais. Me conta o que que você achou desse vídeo. Fez sentido para você? Você entendeu porque o mercado de fundos imobiliários vem caindo? Eu mesmo não tenho bola de cristal. Não sei se o mercado de fundos imobiliários vai valorizar em agosto, setembro, outubro ou no ano que vem. Mas o fato é, se tem fundamentos, se tem fundo de qualidade, se tem precificação atrativa, eu compro, porque eu tenho aquela visão, eu tenho aquele olhar de longo prazo. Eu quero me tornar sócio dos bons empreendimentos imobiliários e receber uma renda passiva com segurança. Esse é sempre o meu lema e não só isso, né, mas focar de fato no que realmente importa, no que você tem controle, de montar uma estratégia e uma carteira aderente adequada e que faz sentido no médio e longo prazo. Me conta, me conta que que você achou do vídeo, se fez sentido para você, se você tá comprando, tá parado, tá vendendo, deixa aqui nos comentários pra gente discutir e falar. Se você gostou do vídeo, deixa o like para que esse conteúdo chegue para mais pessoas. E mais uma vez é fteo. Se você gosta de fundos imobiliários, gosta de investimento, gosta de dinheira passiva, se inscreve no canal, ativa o sininho, porque toda semana tem vídeo, tem conteúdo te ensinando a investir melhor. Um forte abraço e até a próxima. M.