#ALZR11 – GRATA SURPRESA!

Fala aí, galera. Beleza? Sejam bem-vindos mais um vídeo no nosso canal. Vídeo de hoje trocar uma ideia sobre o AR. É, mais um acompanhando a que pegou todo mundo de surpresa, né? Com porradinha de final de semestre. Quem diria, hein? Não estava no radar e aconteceu, né? Que bom, né? Sempre bom. Forma inesperada. Vos a porradinha aqui, final de semestre. Legal. a LDR que vem negociando assim, cara, rodeando ali uns R$ 10, né? Às vezes sobe um pouquinho e tal, mas tá ali sempre rodeando os R$ 10 ligeiramente abaixo do do patrimonial aqui, né? No mês ele segue reajustando os contratos para inflação até final. Esse é o fundo, esse é um fundo de contratos atípicos e tal. Então, cara, não acontece nada. O que acontece é só reajustar os contratos. Fora isso, não acontece nada. É bem light, bem bom, né? Ele comenta que a base de cotis do fundo sair crescendo, né? Eh, crescendo bastante ainda depois que o fundo virou base 10 e tal. Então, que bom que deu certo, né? Não, base 10 deixa o fundo mais acessível e tudo. E aí o fundo já ganhou 11.000 cotistas em dois meses. Bastante gente, né? bastante gente mesmo. Eh, aqui na parte de disponibilidades, rendimentos e guidance, a gente vê o fundo tem R4 milhõesais parado em caixa. Isso dá praticamente 20% do patrimônio. Muito bom, né? Um caixa bem robusto. E esse caixa a gente viu o mês passado, né, que ele subiu bastante depois que eles venderam o imóvel, venderam, desculpa, depois que eles dissolveram a SPE do Mercado Livre. Falando nela, foi um dos motivos do rendimento extraordinário nesse mês, né? Ele comenta que a distribuição foi de 9,37 centavos. E esse pagamento com essa distribuição extraordinária, ela se dá devido a dois fatores. O primeiro que é o lucro de 2 centavos por cota que tava preso dentro desse pé de Mercado Livre e dois reservas que eles constituíram durante o semestre. Com isso, o fundo eh mesmo com essa distribuição e tal, o fundo ainda finalizou o semestre. com quase 3 centavos em cota de reserva, né? Muito bom. Aqui algumas informações de taxa e tal, fundo de 1 BI 300 patrimonial ali nos 10,79, 10,80 e R50 milhões deais em caixa. Temos um Gas pro próximo semestre atualizado aqui pra gente de 8 a 8,2 por cota. Então temos aí o Gans já pro segundo eh semestre, né? aqui na parte de mercado e tal, ele fala, né, que aí do fundo tá em 2 milhões e o fundo ganhando muito cotista e ele traz um gráfico de PvP histórico do fundo eh desde o desde o IPO. E a gente vê que ele comenta, né, que o AIS R negociou acima do patrimonial em 80% dos pregões desde o IPO, né? Você vê a força que o fundo eh já teve no passado e tal. E são fases, né, pessoal, tem momentos que o fundo vai est numa fase um pouco pior, vai tá entregando menos rendimento, da com a alavancagem mais alta, vai ter momentos que ele vai tá numa fase melhor, vai ter momentos que o mercado do país vai estar numa fase melhor também, o que vai ajudar ele a conseguir, né, eh, performar um pouco melhor. Então, a gente vê aí é uma janela de compra interessante, dado histórico do fundo. Hoje tem 23 ativos aí, né? Não mudou nada em relação ao mês anterior. E aqui a gente vê, nossa só, gerou 10 centavos, mais de 10 centavos no mês e e pagou 9,4 e o de distribuição. A gente vê esse extraordinário de final do semestre e aqui os componentes, né? Como é que foi a a o resultado do fundo nesse nesse mês? Ele ainda conseguiu fazer uma reservinha, né? Aqui, galera, no fluxo de caixa, a gente pode dividir em três pontos: parcelas a pagar, parcelas a receber e Cris a pagar. Em vez da gente ler esse tanto de texto, que dá um trabalhão danado, mais fácil a gente vir aqui e olhar o fluxo. Olha esse gráfico que eles fizeram, maravilhoso, né? Ficou muito bom. Então aqui a gente tem um caixa do fundo. O que tá com entre parênteses que seriam valores negativos, é o que ele tem a pagar, né? é o que tem que ser pago aí nos próximos eh anos, sendo que o azul clarinho, as amorções do CRI, o o cinza é o as parcelas e os o laranjinha é os que tá em preto são os recebimentos que estão valores positivos. Então esse ano de 25 a gente vê, ó, o fundo tem um saldo, um saldo considerando tudo que vai receber, vai pagar de R$ 41 milhõesais. O caixa 253, o caixa vai 210. Aqui o saldo negativo 60, então já cai para para 150 milhões. E aqui o consumo já fica bem mais baixo, né? O grosso mesmo está no ano de 25, ano de 26. E aí, cara, o fundo daão bem confortável. Se a gente pegar e olhar, né? Eh, depois que eles eh travaram aquele lucro acumulado na na SP no Mercado Livre, ação de caixa ficou muito confortável, tudo sob controle e é isso aqui não é mais problema não, tá tudo sob controle aqui, galera. No fundo, tá numa situação confortável e a gente fica aí aguardando o ceno nos próximos capítulos para ver essa o desenrolado disso aqui. Mas o que o fundo tem de pesado mesmo é esse ano e o próximo. Depois já fica tranquilo, já fica o fluxo só dos Cris mesmo e tal. Não é nada muito absurdo não, né? Reduz bem só esse ano de 25 26 que é um pouco mais puxado mesmo, né? A questura de capital o fundo de qu 35% de alavancagem. Eles aumentaram a alavancagem bastante recentemente, né? O que não era muito comum dentro do RZR, mas fizeram, né? E aqui a gente vê a ocupação do fundo. Ã, tocou o telefone. Tocou o telefone e bagunçou aqui. Mas vamos continuando, então, galera. Eh, então a gente já viu essa questão do passivo, né? Tudo sobre controle e tal, né? Isso não é mais um problema, pelo menos no curto prazo, igual tava anteriormente. Aqui os contratos, né? Somente contratípos. Isso é um dos pontos que deixa o meio eh até chato, né, no mês a mês, porque nada acontece, ninguém sai, ninguém entra, eh ninguém enche o saco, ninguém pede, ninguém pede para baixar o aluguel, enfim, só contratípico. Isso é uma característica muito boa desse fundo, né? Uma das qualidades dele, ele só pode ter contrato, né? Porque ele, ah, tô de firulinha, não, tá no regulamento dele, ele só pode ter contrato, só pode comprar a eh ativo com contrato ativo. Bem legal aqui o os linkinos todos, cara. tá com uma diversificação muito boa, né? Recentemente o fundo diversificou bastante aquela lugar por classe de móveis. Então a gente vê, ó, láes comerciais, galpões secos, renda urbana, data center e galpões refrigerados. Eu confesso que eu gostaria de ver ele indo mais em direção a galpões logísticos, né, para conseguir aí um setor que tá mais tranquilo e tal, dá uma diversificada. Renda urbana também tá muito bom, né? Seria ideal ele reduzir lajes, não reduzir, mas diluir lajes, aumentar galpões e renda urbana, que hoje é um setor que tá bem, são dois setores muito bons, né? Aqui o ano para ter o vencimento e o destaque fica para atento. Agora falta um ano para acabar o contrato, entramos em contagem regressiva com Atento. Vamos ver aí que vai virar essa história, né, cara? Esse imóvel aqui, se a atento sair fora, eu duvido que alugue. Eu já comentei algumas vezes com vocês, cara. É, é vacância no Rio de Janeiro. Deu vacância no Rio, você tá, ó, ferrado aqui. O reajuste dos contratos pelo PCAL nos próximos meses, junho, julho e agosto, temos aí 40% da receita, né? Legal. E mais pro final do ano tem bastante ainda também, né? No início do ano é pouco, é mais do meio do ano paraa frente. Aqui o número de cotistas que agora vem crescendo bem, agora que virou base 10. Vamos ver no longo, daqui a uns seis meses que que vai virar, como é que vai est esse gráfico, né? e os imóveis do fundo que a gente já conhece aí e tal, não teve nenhuma alteração. A gente fica de olho no LZR, galera. O fundo bem light. Nesse mês ainda fomos pegos com uma surpresa muito positiva que foi esse não recorrente de fal semestre, não era esperado, não estava mapeado isso por ninguém e aí veio um não recorrente bem legal, sempre bom, né? Mais de surpresa. Beleza? Então é isso aí, valeu, tamo junto a próxima. Ui.