CARTEIRA PODEROSA COM FUNDOS IMOBILIÁRIOS BASE 10 PARA RENDA PASSIVA!

Você quer começar a investir em fundos imobiliários, mas não sabe por onde começar? Bom, a carteira base 10 é uma estratégia extremamente inteligente e acessível para compor uma base sólida, equilibrada e com foco em renda passiva consistente, ideal para iniciantes e também para quem quer simplificar seus investimentos com segurança potencial de crescimento. Então, fala pessoal, eu sou o Fideles aqui do canal Café e Dividendos e neste vídeo vamos montar uma carteira extremamente poderosa com cinco fundos imobiliários de extrema qualidade, né? Fundos imobiliários excelentes para começar a colher frutos mês a mês. Então, fiquem até o final do vídeo, mas antes um gole no café e bora ganhar dividendo. Bom, pessoal, agora estou aqui no site do investidor descone todos os meus estudos, calculos, análise de ações, fundos imobiliários, entre outros ativos aqui da bolsa brasileira. Mas antes eu gostaria de pedir para quem não é inscrito no canal que se inscreva, deixa o like, ative as notificações e compartilhe o vídeo para mais pessoas para que a nossa comunidade aqui no canal Café de Dos continue crescendo cada vez mais e mais. Quando sempre com ajuda de vocês, hein, pessoal. Só lembrando, eu não faço recomendação de compra e vende ativo financeiro. Tudo que eu vou passar aqui para vocês são estudos, cálculos e análise. Então não peguem esse vídeo como recomendação de compra e vende de ativo financeiro. Beleza, pessoal? Então vamos lá. Já partindo pro primeiro fundo imobiliário que eu quero passar aqui para vocês, que é o BTCI 11, fundo mobiliário de papel aí da BTG Pactol. Eu vou estar passando aqui para vocês dois fundos mobiliários de papel e três fundos imobiliários de tijolo, né, que nós vamos comprar essa nossa carteira aí com cinco é fundos imobiliários poderosos aí, né, na base 10. Então você, eu diversifiquei a nossa carteira em dois fundos imobiliários de papel e três fundos imobiliários de tijolo. E o BTC1, ele é o fundo imobiliário de papel, que na sua carteira ele tem eh 80% em crise, né, os certificados de recebíveis imobiliários, 15% ele tem, ele investe, né, em fundos imobiliários e ele também tem 5% em caixa. Aí desses investimentos que ele tem aí em certificados recebíveis imobiliários, ele tem uma maior exposição em IPCA, então ele se protege mais da inflação. Ele tem 78% em IPCA, né? é o maior destaque aí da sua da sua carteira. Ele também tem 20% em CDIs e ele também tem e 2% em IGPM. Então o BTCI1 aí da BTG Pactal, ele está cotando R$ 9,13 nesse momento com dividend y de 12,25%, um PvP de 0,90, então ele está 10% descontado nesse exento momento com dividend y extremamente bom, uma liquidez de área aí de 1,81 milhões e uma variação nos últimos 12 meses de R,80%. Para quem investiu R$ 1.000 nos últimos 10 anos, hoje teria ele aproximadamente R$936,44 com o BTCI 11. Aí aqui tá algumas informações sobre ele, como eu falei, né? O fundo imobiliário de papel, ele tem ali uma taxa de administração de 0,95%, ele tem 192.178 número de cotistas com 99.521.161 161 cotas emitidas com valor patrimonial muito bom de 1.01 bilhão. Então ele é aquele daqueles da categoria de fundos imobiliários que tem mais de 1 bilhão de patrimônio. Seu último rendimento para por cota foi de 0,10. Então descendo aqui, ó, vamos dar uma olhada aí quanto que ele está distribuindo no mês. Ele vem distribuindo 1,09% no mês. Então ele vem pagando mais de 1% no mês. Isso aqui é excelente, né? você receber mais de 1% de rendimento com esse fundo bombiário exento de imposto de renda todos os meses é excelente. Aqui tá o gráfico de dividend médio dele, né, dos últimos 5 anos é de 16,4%. O atual já está na casa dos 12,25%. Aqui tá a escadinha, né, de dividend. Como vocês podem ver aí, raramente ele fica abaixo do dos 1%, só aqui nesse períudo que ele ficou abaixo dos 1%, depois ele voltou a a performar bem novamente. Aqui tá o gráfico de dividendos. Como vocês podem ver, ó, aqui ele distribuía muitos dividendos paraos seus cotistas ali na casa dos 13 centavos. Depois ele deu uma caída para 09, mas ele já voltou a se recuperar e tá pagando 10 centavos por cota para os seus cotistas. tá aqui quando ele faz a data com e quando ele faz a data de pagamento e o valor que ele vem distribuindo por cota, como vocês podem ver, vem aumentando sempre até chegar nesse 0,10 por cota. Ele faz o anúncio ali no começo do mês, né, ali no dia 7 e uma semana depois ele faz seus pagamentos. Então ele pagou ali no dia 14/07, então provavelmente ele vai fazer isso novamente. Ele vai fazer os anúncios, seus dividendos provavelmente semana que vem e na outra semana seguinte ele vai fazer os seus pagamentos de dividendos. Aqui tá a fórmula do magic number do do BTC1. O valor atual da cota é de 9,10. O último valor de dividendos pago por qu foi de 0,10. Então vocês terão que ter ele aproximadamente 92 cotas para gerar esse efeito bola de neve com ele, porque com essas 92 cotas vocês já receberia um 9,17, comprarari uma nova cota dele, sem precisar colocar dinheiro do seu bolso. Então 92 cotas vezes 9,17 vocês terem que ter aproximadamente R$ 845 investidos no BTC11 para gerar o efeito bola de neve com ele. Então descendo aqui é o fundo imobiliário cinco estrelas, um fundo imobiliário muito bom. Aqui tá os outros comunicados. Eh, para vocês entrarem e lerem os outros comunicados, é ass importante. Eu não vou abrir o relatório de inicial dos cinco dos fundos imobiliários, como eu geralmente faço nos meus vídeos, porque senão o vídeo vai ficar extremamente longo. E lá no final do vídeo, né, para quem tá assistindo o vídeo aí, lá no final do vídeo vai ter uma surpresinha para vocês. Eu vou planilhinha legal ali com cinco fundos imobiliários, uma surpresinha para vocês. Então, descendo aqui, ó, tem as notícias que eu sempre falo que é importante ler. Vamos passar pro segundo fundo imobiliário que vai compor essa nossa carteira, que é o VGH11. O VGF11 é o fundo imobiliário de papel também, só que ele é head funding, ele é um multiestratégia. Eu gosto bastante desses do da estratégia de investimento dos fundos imobiliários Red Funds. Eles são um pouco mais arriscados que o fundo imobiliário de papel normal, porque os multiestratégia eles vão estar investindo em em vários setores, em várias categorias aí dos setores e do setor imobiliário da nossa bolsa de valores. Eles vão estar investindo em cotas de outros fundos imobiliários, eles vão estar investindo em debentores imobiliárias, eles vão estar investindo em ações imobiliárias e por aí vai. Vamos estar investindo em várias categorias do nosso setor imobiliário. Como eu falei, o VGHF11 é um headfund que faz isso e faz isso muito bem. Se vocês abrirem o relatório a gerencial do VGHF11, vocês vão ver que a carteira de ativos dele, né, o portfólio dele é gigantesco, né? Então é muito legal o relatório gerencial do VGHF11. Ele está cotando nesse exato momento R$ 77,70 com dividend extraordinário de 14,03% com PVP de 0,90. Então ele está ele está a 10% descontado neste exato momento. Então muito bom você pegar um fundo imobiliário que paga ali mais de 14% no mês exento de imposto de renda de extremamente descontado. Do jeito que ele tá, ó, com menos de R$ 8 você já consegue investir no VGHF11 e no mês seguinte você receber mais de 1% no mês exento de imposto de renda. Então, bem legal isso, com uma liquidez de área de 2,56 milhões, uma variação de -13,19% nos últimos 12 meses. Para quem investiu R$ 1000 nos últimos 10 anos no VGHF11, hoje teria ele aproximadamente R$427,77. Aqui tá algumas informações do do VGHF11, como eu falei lá, um fundo imobiliário de papel, ele é híbrido por essa estratégia que ele faz, né, para ele ser um head fã de multistratégia que investe em vários setores aí do do setor imobiliário, como eu falei. Então ele acaba se tornando um do segmento híbrido. Ele está ali com 393.849 cotistas com 164.721.678 672 cotas emitidas. Outro fundo imobiliário ali na categoria do mais de 1 bilhão de patrimônio. Ele tem 1.41 bilhão de patrimônio. O seu último rendimento pago por conta foi de 0,09. Então, descendo aqui, ó, como vocês conseguem ver, ele está pagando 1,17% no mês, mais que o BTC1, então é mais y no mês, exemplo de imposto de renda para vocês, mais de 1%. Se você consegue ter uma carteira aí, né, com todos os ativos que você tem, pagando mais de 1% no mês, você tá feito na sua vida se você faz uns investimentos. que eu sempre falo aqui, ó, segredo do crescimento, fazer o melhor investimento sempre. Se você conseguir e escolher ativos de qualidade, né, estudar ativos de qualidade, compor a sua carteira com ativos de qualidade que distribuem mais de 1% no mês, isso aqui é fantástico. Você vai ter um rendimento muito bom futuramente. Então aqui o dividend de média nos últimos 5 anos foi de 13,80% que vocês conseguem ver. O atual já está na casa dos 14,03%. Ele raramente fica abaixo do 1%. Ele ficou aqui, ó, se não me engano, aqui ele ficou abaixo do 1%, mas, ó, raramente aqui também ele ficou de novo, né? Então, raramente ele fica abaixo dos seus 1%. Aqui a escadinha, né, do do crescimento dele nos últimos 5 anos, distribuiu uma porrada aqui de 0,18 centav por 4 em 2021. Aí depois ele se estabilizou ali, ó, entre os 9, 10, 11, 12. Então ele vem pagando, ó, 0,9 desde 2024 ali. Só no mês passado ele pagou 010. Parece que nesse mês, né, teve a data com dele aí, no dia 31 e no dia 7/08 ele vai distribuir 0,09 de novo. É o que ele estava acostumando a pagar nos últimos meses, só no mês 7 que ele distribuiu 0,10 nessa porrada de dividendos. Aí ele voltou a pagar agora 0,09, mas é na constância dele que eles já me pagaram eh anteriormente. Então aqui tá a fórmula do magic number 7,70 vez é dividido pelo último valor pago de 200 por4, né, que foi de 0,09. vocês teriam que ter aproximadamente 86 cotas, porque com essas 86 cotas vocês já receberiam 770 e comprariam uma nova cota, tá? Então é, você tem que dividir para fazer esse cálculo de quantas cotas você precisa para você não precisar mais colocar dinheiro do seu bolso. Então, 86 cotas vezes 7,70, vocês teriam que ter ele aproximadamente R$ 663 investidos no VGHF11 para gerar o efeito bola de neve com ele. Então aqui, ó, outro fundo bombeário que recebeu nota cinco estrelas, aqui tá os comunicados. Eu falei para vocês entrarem no relatório a gerencial para vocês verem que tamanho de portfólio que ele tem, né, com esses mais de 1%, com esses mais de 1 bilhão de patrimônio. Então, já vamos entrar aqui no terceiro fundo imobiliário que eu quero passar para vocês aqui, ó, de base 10 para compor nossa carteira. Agora saindo do fundos dos imobiliários de papel, entrando no fundos imobiliários de tijolo. Vou passar um fundo imobiliário de tijolo aqui, muito legal de do segmento de logística aí, que é o GG RC11, que ele vem crescendo bastante nos últimos meses aí, vem fazendo um trabalho bem legal, bem legal mesmo. E o GZ11 ele está cotando ali R$ 9,74. Os últimos dividendos pagados por Corcota foi de 12,12%. Um fundo imobiliário de tijolo pagar mais de de 10%, né, é muita coisa. Então isso aqui é muito legal, ele vem fazendo uma gestão muito boa e ele está 13% descontado, o que é mais legal ainda. Você consegue pegar um fundo imobiliário aí, lembrando que não é recomendação de compra e venda, mas você consegue compor a sua carteira com fundo imobiliário base 10 aí o GGRC11, bem legal, que distribui ótimos dividendos para seu para seus contistos, né? Ele tem um dividend muito elevado, extremamente descontado, com uma liquidez de área ali de 4,44 milhões, uma variação nos últimos 12 meses de menos 0,61%, e para quem investiu R$ 1000 nos últimos 10 anos nele, ter ali aproximadamente R$ 2.000. Então aqui tá algumas outras informações dele. Como eu falei, um fundo imobiliário de tijolo do segmento de logístico, indústria e galpões. Ele tem uma taxa de administração de 1,10% ao ano com 178.717 número de cotistas com 152.455.655 cotas emitidas. Outro fundo imobiliário na categoria de mais de 1 bilhão de patrimônio e tem 1.71 bilhão de patrimônio. Seu último rendimento pago por cota foi de 0,11 por cota para os seus cotistas. Então descendo aqui, ó, vamos dar uma olhada. Ah, infelizmente não tem. Mas se a gente dividir, ó, eu vou fazer as contas, eu tô com a calculadora aqui, ó, 12,12/ 12, ele vem distribuindo ali, ó, exatos 1,01% para os seus cotistas isento de imposto de renda. Então, outro fundo imobiliário pagando mais de 1%. Agora na categoria de tijolo, tijolo paga mais de 1% é extraordinário. Exento de imposto de renda aqui a escadinha. Olha esse gráfico de crescimento de Yild nos últimos 5 anos, né? Média lei é de 12,10%. O atual já está na casa dos 12,12. Aqui vamos ver a a escadinha de crescimento de dividendos que ele vem pagando para os seus cotistas. Então, muito legal. Ele vem pagando ali, ó, desde o mês 10 de 2024, ele vem pagando 0 centavos por4 para seus cotistas. Aí no mês passado, né, ele começou a pagar 0,11 por cota, porque ele sempre faz um anúncio de dividendos no começo eh do mês, né? Então ele fez ali um anúncio de dividendos no dia 1/07 e pagou uma semana depois no dia 8/07. Então ele vai fazer os seus anúncios de pagamentos de dividendos novamente, né? Já deve ter feito aqui. Aqui não deve est atualizado ainda, mas ele vem pagando esses 0,10 por cota, né? Acredito que ele vai continuar pagando aqui. É, foi 0,11 centavos, né? Foi 0,105. Aquele arredondou, então ele vem pagando isso. Acredito que ele vai continuar pagando isso novamente. Beleza, pessoal? Então, descendo aqui, tá? A forma do magic number do GG RC1 9,74 div por 0,11 foi o último valor de dividendos pago por qu vocês terem que ter aproximadamente 93 cotas para gerar esse efeito bola de neve com o GGRC11 porque essas 93 cotas vocês já recebirem 9,74 e comprarem uma nova conta dele sem precisar colocar dinheiro do bolso de vocês. Então, 93 x 9,74 vocês teriam que ter ele aproximadamente R$ 906 investidos no GGRC11 para gerar esse efeito bola de neve com ele. Então vamos descer aqui, ó, outro fundo imobiliário, cinco estrelas, que ele tem aqui imóveis 11 em São Paulo, cinco em Minas Gerais, quatro no Rio de Janeiro, quatro no Paraná, três em Goiás, um na Bahia, um no Pernambuco, um no Mato Grosso, um na Paraíba, um no Rio Grande do Sul, um em Santa Catarina. Então é um fundo imobiliário bem legal, que tem uma carteira extremamente diversificada. Isso aqui é muito legal porque se acontece alguma coisa com o imóvel que ele tem aqui, ele tem diversos outros para cobrir esse prejuízo que ele teve com outro com outro imóvel. Então tem uma carteira bem diversificada, é bem legal. Se vocês quiserem abrir o relatório gerencial dele aí e olharem esses imóveis, é bem legal. Ele tá com aqui, ó, a taxa de vacância dele, que eu não esqueci de falar lá em cima, mas ele tá com uma taxa de vacância de 0 v de de 1,4%, então uma taxa de vacança bem legal para esse número de imóveis que ele tem aí, como vocês acabaram de ver no portfólio dele, ele tem um número gigantesco até ali no no em fevereiro de 2025, ele tava com 0% de vacância e agora ele começou a ter uma vacância irrisória aí de 1,0 1,4% de de vacância. Então isso quer dizer que 1,4% dos seus imóveis estão vagos. Aqui tá os fatos relevantes, né? Relatórios iniciais fica aqui nos comunicados para vocês darem uma notícia que tem outras notícias do GGRS11, ó. GGRC1 faz proposta de 208 milhões por galpão estratégico. Então, muito legal. A FI GG11 compra galpões do FI Helg 11 receberem aluguéis. Então, muito legal. Vem fazendo uma gestão, um trabalho muito legal. GG RC11. Então, vamos passar pro nosso próximo fundo imobiliário base 10 poderoso para compor nossa carteira é o ALZR11. Agora, saindo do segmento de logística, passando pro segmento aí de fundo misto. O que que é o fundo misto, né? O fundo misto ele investe em várias frentes. Então ele vai compor a sua carteira, vai comprou vários tipos de imóveis. Então, desde lá ele tem bastante galpões, é, logístico, ele tem galpões de renda urbana, ele tem galpões, é, galpões, ele tem imóveis de renda urbana, ele tem imóveis de outras coisas compondo esse seu fundo misto. Então, bem legal, uma estratégia bem legal que faz Aliança Trust e renda imobiliária, o ALZR11, o nosso alzirão da massa. Então, uma estratégia muito legal, fundo misto, eles são interessantes por conta disso. Eles não vão e tá em apenas um segmento, né? Ah, vou só investir em em galpõ logístico. Ah, vou só investir em shopping. Ah, vou só investir em supermercado. Não, ele vai ter uma carteira extremamente mista. Eu vou est passando ali, né? Vou, a hora que eu ler os imóveis, eu dou uma lidinha ali nos outros imóveis que ele tem no seu portfólio para vocês entenderem. Mas o fundo moist é bem legal. Ele está cotando ali R$ 10,01 nesse exato momento. Ol R11 com dividend nos últimos 12 meses de 9,62%. Um PVP de 0,93, então ele tá 7% descontado, uma liquidez de área de 1.54 milhões, uma variação nos últimos 12 meses de 2,24%, para quem investiu R$ 1.000 nos últimos 10 anos nele, hoje ter ele aproximadamente R$ 1815,22. Aí descendo aqui, ó, um fundo de tijolo, né, do segmento híbrido, como que eu falei, né, um segmento misto que tem várias eh frentes dentro do seu portfólio, né, desde galpão logístico até outras coisas. E o mais legal de tudo é ali que ele tem 0% de vacância. Olha o alzirão aí regaçando. Ele tem 0% de vacância. Muito bom isso. Ele tem 164.417 número de cotistas, né? Todos os seus imóveis estão com inquilinos que pagam todos os meses. Então ele não tem risco de calote nenhum, né? Porque são inquilinos muito bons que ele tem dentro dos seus imóveis. Ele tem 122.262 266.239 cotas emitidas. Outro fundo imobiliário ali na categoria que tem mais de 1 bilhão de patrimônio. Então são quatro fundos imobiliários poderosos que eu já passei para vocês. E o último rendimento ali pago por 4 foi de 0,09. Então a descendo aqui, ó, vamos dar uma olhada quanto ele vem distribuindo no mês. Ele vem distribuindo quase 1% lá, outro fundo imobiliário de tijolo, quase pagando 1% no mês de dividendos para os seus cotistas. Ele vem distribuindo 0,94% de dividendos para os seus cotistas. Então aqui, ó, nos últimos 5 anos, olha a escadinha dele. Nossa, ele deu um bom aqui. Ele deve ter vendido alguma coisa, né? Algum imóvel, distribuiu essa bolada. Caraca, uma bolada gigantesca de dividendo. Mas aqui a escadinha dele, ó, dividendos. Ele teve desdobramento. Ele era no fundo imobiliário base 100, que ele se desdobrou aí nos meses passados que passou e ele vem é na categoria base 10 agora. Então, talvez é por isso que esse gráfico dele tá desse jeito, né? Porque ele pagava bastante, aí depois ele começou a pagar pouco, aí desdobrou as cotas e por aí vai. Então aqui, ó, um fundo imobiliário que ele faz anúncio de dividendos e pagamentos no meio do mês e uma semana depois ele faz o pagamento de dividendos lá no final do mês. Então no mês anterior ele distribuiu 0,0937 para os seus para os seus cotistas. Então o fundo imobiliário que paga aí no final do mês. Beleza, pessoal? Como vocês podem ver, ele vem aumentando seus dividendos pagos por cota, porque era 0,07, agora já está em 0,0937. Então bem legal isso aí. Que tá a forma do magic number do Alzirão? 10,02 di por 0,09. Vocês teram que ter aproximadamente 107 cotas dele para gerar o efeito bola de neve, porque essas 107 cotas vocês já receberiam 10,02 e comprariam uma nova cota do Alzr11. Então, 107 x 10,02, vocês teriam que ter aproximadamente R$ 173 investidos no LZR11 para gerar o efeito bola de neve com ele. Beleza? Então aqui é outro fundo imobiliário cinco estrela, que ele tem 19 imóveis em São Paulo, três no Rio de Janeiro, um no Rio Grande do Sul. Então, outro fundo imobiliário que tem uma eh carteira bem diversificada, bem legal. Então, olha aqui, ó. Air Lqued, né? Garpon logístico, BRF Guarulhos, Atentos, Santilana, BRF Bauru, Das Sendine, Decathlon, como vocês podem ver, um fundo imobiliário misto, ó, a Globo no Rio de Janeiro, a Sky, a Coca-Cola Fesa, a do Pom, a loja Oba, né, em São Bernardo do Campo, a loja oba em São em São José do Rio Preto, né, que são frutes. Então, bem legal isso aqui, ó. Açaí, Guarujá. Então, o fundo misto é isso aí, ó. tem diversos tipos categorias de imóveis dentro do seu portfólio. Então bem legal, faz um trabalho bem legal e são imóveis excelentes, né? Como vocês podem ver a Globo, açaí o açaí Guarujá, escala data center. E olha isso aqui, ó. Historicamente, a última vez que ele teve vacância no seu portfólio foi em agosto de 2024. De lá para cá, ele tem 0% de vacância dos seus imóveis. Aqui tá os comunicados do ALR11 para vocês darem uma olhada e as últimas notícias. Agora vou passar o último fundo imobiliário para vocês aqui, ó, antes de eu passar a surpresinha para vocês, que é o HGBS11. Aí você vai falar assim: “Putz, Hugo, mas esse não é base 10?” Eu sei, mas ele é um fundo imobiliário ali base 20, tá? Quase base 10, que ele está cotando ali R$ 18 neste exato momento. Então ele é bem acessível ainda, né? De 10. Ah, ao invés de você comprar duas cotas de outro fundo imobiliário que é ruim, base 10, você consegue comprar uma cota aí do HGBS11 que custa ali R$ 18,60. Então ele é um fundo imobiliário muito bom. Ele desdobrou também, assim como o LZR11, o HGBS11 estava cotando R$ 200 e teve seu desdobramento e veio ali pra base 20, né? Mas cinco fundos imobiliários poderosos que eu estou passando aqui para vocês neste exato momento, ele é de Shopping e varejo o HS, o HGBS11. Para vocês verem, um fundo imobiliário muito bom de shopping, custando ali R$ 18,60 neste exato momento. Um dividend acima dos 10%, que eu falo que é difícil os fundos imobiliários pagarem mais, os fundos imobiliários de tijolo pagarem mais de 10% para os seus cotos de dividendo de os fundos mobiários de tijolo que fazem isso é porque eles são de extrema qualidade. Ali ó, 14% descontado ainda ao PVP de 0,86 com uma liquidez de área de 2,06 milhões, uma variação nos últimos 12 meses de menos 3,88%. E para quem investiu R$ 1000 nos últimos 10 anos no HGBS, hoje teria ele aproximadamente R$ 2123,41. Aqui tá algumas informações. Ó, Fundo Mobiliário de Tijolo de Shopping Varejo, como eu falei, com uma taxa de administração de 0,60% ao ano, com 131.76 721 número de cotistas com 129.132.999 cotas emitidas. E olha isso aqui, ó, poderosíssimo. Outro fundo imobiliário acima de 1 bilhão de patrimônio. Eles t. 9 bilhões e o último rendimento pago por cota foi de 0,15 para os seus cotistas. Então vamos descer aqui pra gente ver quanto ele vem distribuindo no mês. Ele vem distribuindo mais de 0,8% de rendimento para seus cotistas. 0,81%. Eu falo que é difícil o fundo imobiliário de tijolo fazer um negócio desse aqui. E o R11, né, o GGRC11, agora o HGBS11 na base 10 estão fazendo isso, pagando mais de 0,80% no mês para os seus cotiços. E aqui tá o gráfico dele, né? Médio nos últimos 5 anos foi de 8,90% e o atual já está na casa dos 10,34%. E aqui tá o gráfico de dividendos que ele vem distribuindo para os seus cotizas. Ele tava pagando 0,16, né? No mês passado caiu para 0,15. Como vocês podem ver aqui, ele faz o anúncio de pagamentos ali, ó, no final do mês e no meio do mês seguinte ele faz os seus pagamentos dividendos. Então ele vai pagar ali no dia 14/08 esse valor de 0,15 por cota. Ele vinha pagando esse 0,16 e nesse mês caiu 1 centavo aí para 0,15 por4 para os seus cotistes. Aqui tá a forma do magic number do HGBS1 18,56 di por 0,15. Vocês teram que ter ali aproximadamente 124 cotas do HGS, do HGBS1 para gerar esse efeito bola de neve, porque aquas 124 cotas vocês já receberiam 18,56 e comprariam uma nova cota dele. Então 124 x 18,56 vocês teriam que ter ele aproximadamente R$ 2.30 investidos no HGBS11 para gerar o efeito bola de neve com ele. Então aqui tá outro fundo imobiliário cinco estrelas, ó. 15 imóveis em São Paulo, um em Tocantins, um no Rio de Janeiro, um no Mato Grosso do Sul, um no Rio Grande do Sul, um em Santa Catarina. Então são shoppings ali, né? São imóveis diversificados, uma carteira bem diversificada, bem legal. Outro mulhar muito bom shopping Jardim Sulu, Floripa Shopping, Goiabeira Shopping, Shopping Parque Dom Pedro, Praça da Moça, Praça da Moça, Grande Plaza Shopping e por aí vai. Aqui tá a taxa de vacância do do HGBS11. Vocês podem ver, ele está agora com 4,8% de vacância. tá com uma vacância ali relativamente legal pros fundos imobiliários de shopping, né? Aqueles fundos imobiliários de shopping que tem ali até 5% de vacância no seu no dos seus imóveis no seu portfólio, é aceitável. Então ele está ali com 4,8. A maior taxa que ele teve ali foi de 6,7, né, em maio, mas aí depois ele já conseguiu eh ter uma boa gestão e abaixar essa vacância e ele vem abaixando mais o 4,8%. Aqui tá o relatório gerencial que eu falo para vocês olharem sempre. Aqui tá as notícias que eu falo sempre para vocês entrarem e darem uma uma olhada. Agora vocês estão preparados aí pra surpresa que eu separei para vocês? Então, fiz uma planilha aqui, pessoal, para quanto vocês devem investir para ganhar R$ 500 no mês com essa carteira poderosa, né? Ganhar R$ 100 por mês com cada fundo imobiliário desse que eu passei para vocês aí, desde o BTCI 11 até o HGBS11. Então, tá aqui uma planilhinha bem legal que eu mostrei para mostrar aqui para vocês todos os dados que a gente acabou de ver ali no como é que fala no investidor 10, né? Tá aqui a cotação e o dividend que ele vem que eles vêm distribuindo no mês. Então vocês teriam que investir ali, ó, nessa carteirinha, ó, R$ 55,18, né, por mês, né, para vocês comprarem uma cota de cada. Então, com menos de R$ 60 ali, vocês conseguem montar essa carteirinha com fundos imobiliários base 10, né, com esses cinco fundos imobiliários e vocês tm uma uma um dividend de anual ali de 11,67% com esses fundos imobiliários. Então, ó, aqui tá as cotas que vocês têm que investir, né? Vocês teram que ter aproximadamente cotas com eles para vocês terem uma renda anual de R$ 6.000 17,95 e tem uma renda mensal de R$ 501,51. Então vocês teriam que investir ali aproximadamente R$ 52.487,40 neles para ter essa renda mensal aí de R$ 500 por mês. Beleza, pessoal? Então vocês teram que ter investido quase R$ 10.000 no BTC11, quase R$ 9.000 no VGHF11, quase 10.000 no GGS11, quase 13.000 no no Alzirão, quase 12.000 no HGBS11 vocês ter esse número de de cotas aqui em cada um para vocês receberem esses R$ 500 por mês, né? vocês receberem quase e R$ 100 por mês em cada fundo imobiliário, como vocês podem ver aqui. Então aqui foi uma surpresinha para vocês, né? O tanto que vocês têm que investir por mês para gerar esses R$ 500 por mês para vocês aí. Beleza, pessoal? Então, agradeço demais quem ficou até aqui. Não se esqueça que o segredo do crescimento é fazer o melhor investimento sempre. Vou deixar aqui embaixo outros vídeos com outros estudos e outras análises para quem quiser ver. Não se esqueça de se inscrever no canal, de ativar o sininho de notificações, deixar o like e compartilhar o vídeo para mais pessoas, para que a nossa comunidade aqui no canal Café Divência continue crescendo cada vez mais e mais. Era isso. Um forte abraço. Valeu. Falou.