Como Receber R$150 por Mês de Aluguel com MXRF11 [FUNDOS IMOBILIÁRIOS]

Fala galera, beleza? Começando mais um vídeo aqui no canal B Invest. Rapaziada, no vídeo de hoje vamos falar dele MXRF11 e uma meta que eu quero fazer aqui um questionamento. Quanto que a gente precisa investir no MX RF11 para receber aí R$ 150 de aluguel, R$ 150 mensais caindo na nossa conta ali, pessoal? todos os meses você recebendo aquele 150 sem se preocupar em fazer nada, só receber esse dinheiro. Para isso, quanto que precisa sair do seu bolso investido neste ativo aqui? E esse valor não é em vão, pessoal. Eu escolhi esse valor de R$ 150 porque é justamente a meta que eu alcancei recentemente, né? Hoje eu recebo R$ 150 do MX RF11 por mês, tá? Vou mostrar para vocês quanto que eu precisei investir para receber esse valor mensal. E aí você vai me dizer, Zé, será que valeu a pena o valor investido para receber esse valor de R$ 150? Será que faz sentido ou teria algo melhor? Ponto importante que a gente precisa lembrar aqui é o seguinte, quando se trata de fundo imobiliário, eu sempre lembro isso aqui, o foco é renda, tá? Se você tem uma carteira ali 100% em fundo imobiliário e você entende o que você está fazendo, é porque você está preocupado somente em receber renda mensal. você tá preocupado com a sua aposentadoria. Por outro lado, deixando claro que você está abrindo mão do quesito valorização, né? Variação, a valorização mesmo do da cotação. Isso aqui é muito importante, né? Que eu tenho que trazer para vocês aqui todos os vídeos e falar disso, porque tem gente nova chegando para não confundir as coisas, tá? E não tem nem não tem nem comparação, então, fundo imobiliário, tá? Por exemplo, com ações ou criptomoeda, tá, pessoal? até mesmo com renda fixa. Fundo imobiliário tem um único objetivo que é te gerar renda mensal. Eh, imaginar que você está comprando eh terrenos, construindo casinhas aos pouquinhos ali para receber aluguel. A diferença é que a partir do primeiro tijolo que você compra, você já começa a receber renda desse aluguel. Você precisa montar a casa para receber renda. Beleza? Então é muito importante deixar isso claro para quem está começando agora. Não confunda fundo imobiliário com outros tipos de investimento. Se você vê alguém que tem uma carteira focada em fundo imobiliário, essa pessoa está preocupada com renda, tá? E não com valorização, certo? E aí, pessoal, o MX RF11, ele tem aqui um um quesito especial. Por quê? Porque o MXRF11, a gente fala de aluguel, sim. Esses R$ 150 eu recebo todos os meses, OK? Porém, esse dinheiro não vende imóveis, ele não compra imóveis para receber aluguel, igual, por exemplo, o GAR 11, né, que seria uma outra opção parecida aí com o MX RF11. Se você quisesse, por exemplo, receber renda mensal igual o MX RF11 ali, bater a meta dos R$ 150 por mês, R$ 200 por mês, por ele tem um preço praticamente parecido, né? MXRF11 um pouquinho mais caro, 9,52. É o Gari 11,92, tá? Porém, o Gari está entregando hoje, entregou nos últimos 12 meses 11,5%, tá? Nos últimos 12 meses de dividendo de proventos e o MX RF11 um pouco mais, 11,96%. Então você precisaria investir um pouco menos no MXRF11 para bater essa meta dos 150 do que, por exemplo, no GAR 11. Mas aqui sim você estaria investindo em imóveis, tá? Porque o Gari 11 ele compra imóveis de verdade, tá? Então ele tem imóveis físicos e recebe aluguel. O MX RF11, pra gente entender um pouquinho, né? Ele recebe aluguel de que maneira? Como que esse dinheiro vem parar nas suas mãos? R$ 150 todos os meses. Como que isso acontece? Você sabe que você comprando uma cota, você vai receber ali uma média de 10 centavos de dividendo. Então, se você comprou hoje uma cota, no próximo mês já vai cair 10 centavos ali na sua conta. Eu, por exemplo, compro pelo Nubank. Então, todo mês eu comprei o MXRF11 agora, tá? 9,52. No mês que vem cai 10 centavos ali na minha conta do Nubank. Se eu comprar duas cotas, 20 centavos. E quanto mais cotas eu compro do MXRF11, mais dinheiro cai na minha conta. Isso é maravilhoso. Beleza? Então, quanto mais eu acumulo cotas, maior será aquela renda mensal. E aí que a gente vai ver quanto que eu precisei investir para chegar nos R$ 150 por mês de aluguel, de dividendo. Só que o MX RF11, como eu te disse, ele não compra imóvel de verdade. O que que ele faz, Abel? Ele empresta dinheiro. Aqui nós estamos no relatório gerencial do MX RF11. Ele empresta dinheiro paraa empresa de setor imobiliário. Por exemplo, imagina que o camarada tá construindo um shopping, né? Tem ali um grande empresário, ele tá construindo o shopping e ele precisa de capitalizar, precisa de dinheiro ali paraa construção do shopping. O MXRF1, ele financiaria essa obra, ele prestaria dinheiro para esse empresário e ele receberia ali o valor de juros, ou seja, ele empresta dinheiro e recebe juros. Como que ele faz isso? Através de um tipo de investimento chamado CRI, que é o certificado de recebíveis imobiliários, né? A gente conhece ele como CRI. Então, ele investe no CRI e recebe juros. desse intermediário entre o empresário e o MXRF11, nós chamamos de securitizadora, que tá aqui, ó. Ela fica no meio aqui. Inclusive aqui no relatório ele mostra o nome aqui, ó, da securitizadora e o nome aqui, ó, dos devedores, tá? Então você pode fazer a sua análise olhando aqui no relatório do MXRF11. Então, essa securitizadora pega esse esse investimento, transforma em um pacote, imagina-se ali que o empresário precisa de 10 milhões. Então, ele faz um cria ali, tá? esse tipo de investimento, o fundo imobiliário empresta esse valor, tá? Compra esse CRI, investe no CRI e esse valor vai pro empresário. E o empresário ele vai pagar ali então um juros mensal pelo dinheiro que ele pegou emprestado. E a gente consegue ver aqui, ó, pessoal, normalmente como que é esses juros. Por exemplo, essa primeira empresa aqui, ó, Shopping Itaquera, né? Pegou um valor emprestado aqui, deixa eu ver se a gente tem aqui, ó, 144 milhões, beleza? e vai pagar durante 5 anos e 8 meses. É certo? Então ela pegou esse valor e vai pagar quanto, Abel? Vai pagar inflação e PCA, tá? Então vai pegar inflação mais 9,11% de forma mensal. Então é isso que o fundo vai receber e PCA mais 9,11% ao ano. Só que essa empresa paga de forma mensal e é daí que vem esse dinheiro que você recebe. Porque 95% desse lucro aqui, ó, do lucro desse desse vencimento aqui, ele vai para onde? vai pra mão do investidor. Então, o investidor que fez ali eh comprou uma cotazinha, 95% do lucro do retorno, ele vem pra sua mão. Por isso que você recebe o aluguel mensal também de um fundo de papel, certo? Já no caso do fundo de tijolo, que é o garinoso, é mais fácil de entender. Ele tem um galpão ali, por exemplo, logístico. Beleza? Uma empresa vai lá, aluga esse galpão, vai pagar o aluguel como se fosse alugando uma casa e do valor do aluguel vem pra sua mão ali, cara, 95% do lucro, você recebe esse valor de aluguel ali que cai na sua conta, na bank também, tá pessoal? Então é basicamente assim que funciona para quem está começando. Até então maravilhoso, né? Você sabe de onde vem o dinheiro, tanto de fundo de papel quanto de fundo de tijolo. E você sabe que você compra a cota aqui a R9,52, vai receber uns 10 centavos ali de dividendo. Até aí maravilhoso, muito bom. Porém, onde está o calcanhar de Aquiles no investimento de fundos imobiliários? É aqui que eles levam muita crítica. Primeiro ponto, esse valor que você paga hoje na cota de 9,52, ele não é fixo. A gente vai ver lá na minha conta, tá? Você paga hoje R9,52, semana que vem ele pode estar custando R$ 10. ou pode estar custando, sei lá, R$ 8, 8 R$ 8,90, eh, R$ 9. Então, ele pode subir ou descer. Esse valor aqui de mercado que você compra hoje, ele não é fixo, ele fica oscilando o tempo inteiro. Esse seria realmente o lado ruim, né, para quem não suporta ver sua carteira oscilando, tá? Outro problema é que esse valor aqui ele não tende a valorizar muito. Vamos colocar aqui a cotação padrão. Você vai perceber, olha só, aqui, ó, a gente tá vendo o último ano, né? Vamos colocar aqui nos últimos 5 anos. Olha o que acontece, sabe? É o que eu sempre digo aqui. Essa cota sobe, depois desce, depois sobe, depois desce, vai lá em cima, custa quase 11, depois custa 10, 9, 8, 7, depois sobe de novo e fica sempre andando de lado. Esse seria também o lado ruim, né, de um fundo imobiliário, principalmente o fundo de papel. Beleza? Então a gente tem que ter muita atenção na hora de comprar. Sempre comprar, cara, quando o PvP está abaixo de um. Isso aqui significa quê? PVP, o preço sobre o valor patrimonial, porque hoje ele está custando R9,52, mas o seu preço justo, né, vamos dizer assim, seria de R,48. Então você está aqui comprando ele, ó, um pouco abaixo do seu valor, ou melhor, um pouco acima do seu valor patrimonial. Então, aqui é o ponto de atenção. Eu nunca posso comprar um fundo de papel acima desse valor aqui, né? Então, eu tenho que ficar atento. Tem gente que tolera pagar um pouquinho a mais. Por quê? que aumenta meu risco. Lá na frente, ele pode voltar a cair. Então o preço ele é fundamental na hora da decisão de compra de um fundo imobiliário. Se está muito caro, procura uma outra opção, certo? Então o PVP até um, OK, passou de um, já é um pouco mais arriscado. Então o ponto ruim de um fundo imobiliário basicamente é esse. Você não vai ver valorização, né, e vai ver o seu dinheiro oscilando ali bastante para caramba, tá? Agora vamos ver então quanto que eu eu investi para chegar nessa meta de R$ 150 com MX RF11. Pessoal, vou abrir aqui a tela do meu telefone. Ah, esse aqui é o aplicativo que eu uso, tá? Ó, é o Smart Connect para conseguir capturar a tela do meu telefone. O pessoal pergunta muito. Bom, então aqui, ó, eu deixei engatilhado aqui. Olha só, ó. Vocês estão vendo aqui, ó? Esse aqui, ó, -44, -2, -7, tá? Aqui o MXF11, ó, + 5. É justamente isso aqui que é a variação, quanto que você pagou na cota e quanto que ela está custando no momento. Então vamos entrar aqui, ó, no MXRF11 e a gente vai ver aqui, ó, que eu precisei investir R$ 15.022,56. R$ 15.000 investidos para receber por mês, ó, proventos recebidos aqui nos últimos 12 meses, ó, R$ 152,20. E aí, 15.000. investidos para receber 152 por mês. Tá valendo a pena, né? Bateu certinho. 150.000, 150 com 15.000, né, pessoal? Nem todo ativo é assim. Fundo de tijolo você recebe menos. Aqui é um dividendo, OK? Tá? Então, veja que eu comecei a receber esse valor aqui, ó, mais alto, né? A partir de dezembro, até novembro eu recebia menos. Olha só. Por quê? Porque o meu, minha posição no MXF11, ela tava ali na casa dos 5.000. Quando caiu tudo, desabou. Cara, eu investi R$ 10.000 no MX RF11 nesse momento de queda. Veja que a gente aproveita a queda para aumentar a posição. Agora ele está alto, eu tô esperando mais uma vez, né, pessoal, que a gente vai acumulando dinheiro. Então, R$ 152 que eu recebo hoje por mês com R$ 15.000 investidos. A diferença é que a gente vai ver isso aí oscilando, né? Todo período que eu tenho investido no MX RF11, eu separei aqui, ó, aqui na carteira antiga do investidor 10, dá pra gente separar por ativo. Eu já fiz um vídeo aqui mostrando para vocês, mas olha só, eu já recebi, ó, desde quando eu comecei em junho, tá? Aqui a carteira do canal em junho. Em julho eu já comecei a receber o primeiro aluguel e até hoje, né, temos 3 anos aí, pouco mais de 3 anos, eu já recebi R$ 2.578,10 de dividendo. Lembrando que no início o dividendo era bem menor. Agora isso aqui vai aumentar muito, né, gente? Porque agora a média é R$ 150 por mês, certo? Então, em cada a cada 10 meses paradinho aqui, é mais R$.500 R$ 500 que eu recebo de dividendo. E é aqui que o nosso patrimônio cresce de quem investe em fundo imobiliário, reinvestindo o dividendo. Certo, pessoal? Agora, o ponto mais importante aqui é o seguinte: não coloque sua expectativa nunca, somente em um ativo, nem um fundo imobiliário, nem ação, nada disso. Não fica colocando sua expectativa nesse tipo de ativo, de no investimento, porque o investimento ele faz o seu dinheiro trabalhar para você. Eu sempre digo aqui, cara, desde o início, eu mostro minha carteira aberta, de onde vem o dinheiro. Por quê? Para você entender que o dinheiro forte vem de fora. Com o tempo, realmente a gente vai acumulando o patrimônio, né? A gente aí nesse período de 3 anos já recebi mais de R$ 50.000 de dividendo. Pô, show de bola. Porém, eu coloquei muito dinheiro também do meu trabalho aqui de fora. Então você precisa focar também em trabalhar, ganhar mais. Aí sim você investe, coloca o seu dinheiro para trabalhar para você e não fica colocando a expectativa somente no investimento. E você tem várias alternativas para ganhar mais dinheiro, como eu sempre digo aqui. E uma delas é o que eu faço, né? Hoje eu trabalho 100% com internet. Eu não saio da minha casa para trabalhar com o meu computador, conexão com a internet e vou fazendo meus anúncios ali, recebendo a mim o meu dinheiro e pego o meu lucro e invisto, né? Tudo que eu tiro de lucro ali, pago minha minhas compras, faço minhas compras, pago conta de luz, água, seguro e depois eu pego ali o restante visto para acumular um patrimônio, tá? Hoje eu tenho uma renda aí de R$ 2.000 só de dividendos, então já ajuda para caramba, né? Inclusive, se você quer aprender a trabalhar com internet também, fazer uma um extra trabalhando também assim como eu trabalho da minha casa, aprender a fazer anúncios, tem um um vídeo na descrição, um link mostrando ali como que mudou minha vida. Tem um vídeo explicativo, é só você seguir o passo a passo ali, tá? E trabalhar de sua casa também. Não é dinheiro fácil, é trabalho, mas provavelmente, cara, vai ajudar muito nessa sua caminhada para independência financeira, certo? Pessoal, espero que vocês tenham gostado do vídeo, tá? E se você gostou, deixa seu like. Não esquece, não, dá uma olhadinha ali na descrição, assiste pelo menos ali, veja como que você pode fazer um uma renda extra da sua casa e vai te ajudar muito. Maravilha. Estamos junto. Até o próximo vídeo e valeu.