FIIS: SETORES PARA LUCRAR EM 2025 E 2026 com LUCAS FIIS

o cara pega não sei que acontece com o Jesus ele acorda de manhã se eu fizer um ETF de urânio com Bitcoin não sei oas loucuras que não faz sentido sei e qual que é o fundo que o o fundo não a gente pode o setor que você mais gosta Lucas assim de fundos imobiliários hoje o o melhor setor hoje para para investir é logística né logística tá voando tá muito bem né a gente tem um mercado tá extremamente pujante então é um setor que hoje é difícil errar né você compra um fundo de logística é difícil de tipo problema né é difícil de dar problema mas depende também né os fundos que são bem localizados né sim a o a grande questão de logística ponto principal é localização né galpão aí é próximo do São Paulo mas das capitais é das grandes capitais e tal esse é o é o ponto principal né é o de logística é muito localização e claro tudo pode ter problema né igual a gente recentemente a gente teve aquele problema no TRBL lá que os correios saiam fora teve que fazer obra no galpão porque o galpão tava rachando e tal é uns negócio que é difícil pro investidor mapear né é que eu falo com o pessoal às vezes o pessoal fala: “Pô TRBL e tal” eu era conti do TRBL quando estourou o problema a pessoa: “Pô TRBL e tal nossa vendi no prejuízo que merda” fal assim gente é impossível prever que o galpão tava com problema estrutural lá no no talu a gente tem até vídeo no canal eu fui lá o galpão em BH né lá ao vivo vamos no galpão é e tudo você você falando isso daí ele teve problema no Talud é o eu trabalhei numa empresa de construção né aham e eu ia num galpão logístico em Cajamar qual que é o que tem o galpão logístico em Cajamar tem vários fundos tem tem um meu era gigante gigante eu não sei se era da K KN KNRI eu não sei se era KN tem lá tem um monte eu acho que era é um desses daí né aí eu trabalho na empresa de construção na época e deu um problema violento no talude lá escuta por quê infil tem as canaletas não tem as canaletas certinho assim aí eu acho que os passarinhos vinha fazia ninho fazia ninho aí enchia as canaleta passava por cima ia levando mais barro para baixo e pass mão então tipo assim a empresa na época lá a gente fez uma obra e acho que gastou milhões por conta tipo de de manutenção básica sim porque meu é muito imagina é uma cidade lá esse galpão aí ele movimenta a cidade é absurdo o tamanho dele é gigantesco e assim é muito grande meu a área é muito grande para eles ter eles têm que ter uma equipe muito violenta meu tomar conta é se você não ficar de mais esse talú até a hora que depois para TRBL até engraçado pô lá depois pergunta RBL eu fico vai gravando os vídeos aí você vê a foto dos galpõ talúdio assim os galpõ em cima do morro fala: “Gente cuida desses talúde aquele negócio” não é absurdo quando eu vi aquilo ali eu não acreditei porque tipo uma coisa muito simples sei lá foi coisa besta ali acarretou que a empresa perdeu sei lá até milhões ali sim né então é é sempre bom também analisar mas também acho que pro galpão não é muita coisa né às vezes um prejuizinho assim ou é mas o ideal é que é assim é difícil pro investidor mapear porque tipo se a gente tem que confiar que a manutenção tá sendo feita que tá certinho né no caso igual o caso do do TRBL ficou naquele jogo de empurra né a gestora fala: “Não a manutenção do imóvel era essa esse esse cuidado né do dia a dia era dos correios tá mas pera aí eu comprei um galpão de não sei quantos milhões de reais se o inquilino não tá fazendo eu não vou fazer eu vou deixar é pro galpão cair depois não pô você tem que fazer tipo ah mas a obrigação dos corr tá dando ou pelo menos você pegar e e ver ali né o que aquela coisa ah a obrigação do inquilino tá beleza pode ser no contrato e tal não sei o quê mas se você tá vendo é se você tá vendo que tá sendo feito você vai lá faz uma intervenção resolve e cobra depois fala: “Meu amigo você não fez gastei aqui não sei quantos mil para dar a manutenção e que se dane.” Não vou deixar meu galpão em risco não velho é uns negócios que não tem cabimento que não faz sentido né sim não faz sentido e também eu queria perguntar para você de dois fundos né o primeiro é o Snell 11 uhum que é o o Víor veio aqui né eu acho legal que o Víor ele veio aqui ele ele contou um pouco do Snell uhum e eu queria saber sua opinião snell para quem não acompanha se vocês quiser explicar também o que o Snell faz fica à vontade tá o SNEL é um fundo de fazenda de placa de placa solar né energia fotovoltaica e tal é uma tese interessantíssima eu acho super interessante o grande problema meu com Isnel tá sendo a execução né o fundo fundo pelo menos assim da última os últimos relatórios que eu vi até então a receita que ele tá tendo que ele tá distribuindo pros cortias grande parte dela não tá vindo do do do objetivo dele que é energia solar tá vindo de dinheiro parado em caixa e tal então isso eu fico um pouco meio assim sabe mas a ideia é maravilhosa mas essa compra que eles fizeram já de usinas funcionando isso isso foi um ponto interessantíssimo porque legal isso daí sim isso mudou o panorama do fundo até gravei sobre isso foi super interessante porque acontece o fundo o fundo como o Snell ele tem ele tem um problema de execução da tese que é o seguinte ele precisa construir a a a fazenda solar enquanto ele constrói não vai ter renda e com o fundo imobiliário sem renda o cortisão não gosta e aí o fundo ficou até um ano sem pagar e tal para poder fazer mas é uma tese que é muito visão muito complexa e muito avançada pro mercado que a gente tem hoje hoje a gente não tem um mercado ainda maduro o suficiente para você comprar um fundo que você vai saber que putz eu vou ter que ficar um ano dois anos sem receber dividendos porque ele vai construir a usina mas depois eu vou receber acho que o o mercado não tá preparado para isso e aí quando o Snell foi e comprou as a a as usinas prontas ele resolve esse problema claro ele ganha ele vai receber menos o Yudi vai mas tudo bem porque ele compra usina pronta e essas usinas prontas vão começar a gerar receita para ele e aí quando ele for construir uma não vai ter tanto impacto assim no nos dividendos eu acho que mais fundos como SNEL que forem porventura aparecer eles têm que ir no caminho de compra já pronta compra várias usinas prontas já compra 1 bilhão de usina pronta depois faz uma emissão pega 100 milhões ó vamos botar 100 milhões aqui para construir usina e aí o fundo não vai nem sentir o impacto direito é eles começaram meio que ao contrário a tese e aí o cotizan tava pronto para falar putz eu vou ter que ficar um ano dois anos sem receber dividendos e aí o mercado ficou vendo naquela e eles tentando de qualquer jeito pagar e tal é e o legal que eu vi ali que ele que eles pivotaram a ideia que eu achei bacana porque é muita burocracia no Brasil né sim gente não é só comprar a placa elétrica colocar lá instalar aí você tem que ter licença tem que falar com o sistema e o SNF né sistema de o sistema de energia meu aí é muita burocracia no Brasil parece que todo mundo quer ganhar igual você vê esses dias aí fui mudei de casa aham aí fui ligar lá só era o cara conectar o fio mas tem que ter alguém lá pro cara conectar o fio fal pô o cara não vai entrar em casa é só conectar o fio só só mudou mas não tinha que ter lá eu ficar o dia todo parado lá esperando o cara ir lá e se bobear o cara ainda ia arrumar alguma coisa fala pó o fio aqui não dá para conectar um fio no outro não né aí você tem que pagar uma caixinha pro cara se bobear sim sim chin ou dessas mutinas é [ __ ] esse é um dos problemas também da tese do Snell e de usina solar como todo a gente tem muito tá tendo muito cri de dessas fazendas solares e qual que é o grande risco da usina em construção é ela conectar no sistema enquanto ela não conecta é uma burocracia igual você falou é uma burocracia absurda então é o maior risco da usina solar hoje é isso é essa conexão para ela começar a operar então quando você com a blusina pronta já já operacional esse risco não existe então é mais tranquilo já já corta já né é já pula essa etapa né e as e uma coisa legal que eu que eu vi que o Víor faz que o Víor falou é que eles estão comprando e convertendo em cotas então se o cara quiser sair uma hora ele consegue sair tal alguma coisa assim não é aham é paga com cotas né você faz o pagamento em c paga com cotas então é bom que o cara tem a liquidez e ainda tem uma uma rentabilidade ali eu achei bacana também e o Snag o Snag ele ele é um fundo bom Lucas qual que é sua missão hoje hoje para mim o Snag é o melhor fundo da Suno melhor fundo da Suno snag dos fundos que a Suno tem hoje para mim a ordem né que fica é Snag tem o Snid que é o de infra pequenininho pequeno mas o Snag os caras vem fazer um trabalho muito bom né você pega aí o o até gravei ontem dele tava gravando lá pro canal fundo redondinho zero problema quais as novidades do que ele tem aí a grande novidade foi o seguinte eh uns meses atrás eles fizeram a a revolvência do cri do Boafra quer pegar todos os devedores daquele cri e fazer uma reciclagem tira uma galera e bota outra galera e aí tinha uma empresa que chama lavouro lá dentro e essa lavouro tá dando problema e um tempo e nessa última reciclagem que eles fizeram essa lavouro saiu fora então foi um bom movimento tiraram a lavouro e agora o fundo tá rodando liso que não tem né essa eu lembro que eu gravei um vídeo acho que oito ou 9 meses atrás onde eu falava: “Ó talvez essa lavoura aqui vai dar problema.” O pessoal tava falando tava conversando um zom zom zom assim que poderia dar problema demorou e aí tá dando agora então o fundo conseguiu se livrar disso e eu gosto muito quando eu vou falar de fiagro se eu não me engano são 40 e poucos fiagros a gente tem acho que sete que nunca tiveram nenhum calote o Snag é um deles nossa nunca tiveram nenhum calote quando eu falo o pessoal investir em Fi é assim você tem 40 e poucos fundos sete somente sete não tiveram calote o resto todos tiveram algum calote então esse esses sete são os bons pios para ter é e se você analisar ali né o Snag ele ele uma coisa que eu gosto dos fundos da Suno que eu acho legal que eles pelo menos eles dão a tapa cara lá né uhum eles vão lá aparece tira todas as dúvidas e tal sim tem tem gestoras que não aparece Lucas um monte tem gestora que você não vê nem acordo o cara só quer o dinheiro do só quer o dinheiro e relatório atrasado e tal né e o correto é relatório todo mês né é todo mês e e é um ponto até agora falando de de HGLG dos fundos da pátria como um todo que antigamente HGLG HGriu e tudo mais relatório saia lá pro dia 15 né todo próximo dia 15 todo vi aí agora virou pátria e aí eles mudaram o relatório e agora o relatório tá saindo no final do mês o pessoal tá ficando puto porque não tá dendo data desse mês ainda não saiu já estamos no dia 278 e não tem relatório ainda então o pessoal tá batendo até um ponto legal pessoal que tá na live aí ó tem um e-mail lá da pátria no relatório vamos cobrar vamos encher o saco pro relatório sair no meio do mês né quer sair no finalzinho é não não dá tem que sair sair antes pô né não não dá ficar atrasando demais ô Lucas e quando você investe em o fundo imobiliário você vê a data com ali e tal ou não necessariamente não eu tentar pegar ali eu no o primeiro dividendo já não eu não olho muito eu olho mais os fundamentos e tal se o fundo é redondinho e tudo primeiro eu olho isso depois eu vou olhar essas questões claro se eu tô com dinheiro aqui agora tô entre dois fundos para comprar um já passou a data o outro não passou aí pô pegar esse aqui que eu coloco dinheiro agora e já recebo o dividendo né já vou receber já o sim já o dividendo e o legal do de investir em fundos imobiliários também é que você já vê o retorno rápido né Lucas sim eu tava conversando com com o instrutor da academia lá personal aí ele falou assim: “Pô ele falou: “Polão eu gosto do fundo imobiliário fundo imobiliário você já consegue ver já o dividendo eu comprei fundo imobiliário já caiu no outro mês sim já me animou porque aí comecei a fazer aquelas continhas na cabeça né falei: “É você vê lá que caiu 10 centavos se você tiver 10 cotas R$ 1.000 cotas R$ 10 e por aí vai né?” Sim o negócio vai vai ele ele pegou e falou assim: “É meu isso daí é muito interessante mesmo.” Então o fundo imobiliário ele é um ele é um ativo bom para você gerar renda né sim ali ações que pagam dividendo você não pensa em investir não Luca ah o negócio que que é o seguinte eu eu se eu vou montar uma carteira de ações eu até cheguei a teve uma que eu montei montei a carteira de ações 20 ações tá só dividendo top né é bastante e eu tenho 30 e tantos fundos aí virou uma loucura né nossa 50 aí começou a sair saiu os balanços resultado trimestral fiquei louco falei: “Não aguento tem que ler o relatório de todos os fundos.” Ainda lei esse monte de relatório trimestral falei: “Não chega vendi tudo e botei no no ETF da Bolsa Brasileira que paga dividendos” falei: “Pronto resolvido o meu problema” é no Div né é é DVD lá do Itaú falei pronto resolvi meu problema bota no ETF só não preciso ler nada deixa lá e e boa claro e para quem quer quer fazer isso daí imobiliário dá ou não de ter uma carteira 20 30 fundos é tipo assim não assim tem uma tem uma coisa que facilita muito a carteira assim ah sim para facilitar a gestão tem FOF né você pode entrar em FOF que você vai ter um um gestor tocando uma carteira com para você e tal você vai comprando alguns fors e agora a novidade que tá tendo no mercado é ETF de fundo imobiliário ef de fundo ETF de fundo imobiliar que paga dividend você vê gente povo tá às vezes inventa uma moda diferente e vale a pena também eu não se preferi lá comprar eu ainda eu ainda não não analisei esses ETFs para ver como é que como é que eles estão rodando mas assim eu gosto de ETF é aquele ETF temático né tipo assim a ETF da a bolsa brasileira ações pagadores de evidência legal etf de fundos imobiliários de tijolo etf de fundos imobiliários de de papel legal agora quando começa aquela salada de fruta aquelas invenção de moda igual outro dia eu vi um que vai lançar é o ETF de Bitcoin com ouro aí começa a virar umas loucuras que aí começa aí já começa a virar fundo multimercado eu prefiro o ETF temático ETF da bolsa brasileira ETF da bolsa americana ETF de REITs aí acho legal agora esse negócio de o cara começa a misturar tese e tal ah vamos botar tiro do urânio é não nem até até do urânio eu acho até assim beleza mas tipo o cara pega não sei que acontece com o Jesus ele acorda de manhã se eu fizer um ETF de urânio com Bitcoin não sei o que mas loucura que não faz sentido tem coisas que não fica muito ruim né r né é uma salada uma uma mistureba ô Lucas e quais são suas suas maiores posições em fundos imobiliários você já revelou já ou não eu acho que eu já comentei algumas vezes ó HGLG os maiores esse mês eu fiz um aporte pesado em TRXF fica uma das maiores posições caras são grandes também né eles investem em supermercado é supermercado e tal esse esse final de semestre agora eles devem pagar um rendimento um um um caraminguar a mais aí eu dei ah por causa do é por causa do fechamento de semestre 95% né aí eu olhei a cota caiu por causa da emissão eu olhei falei: “Quer saber vou botar uma grana mais pesada aqui para aproveitar né?” E a cota tava comprei a 111 um preço bom e eles sempre são negociado ali com um pouquinho de ágil né ou é é difícil ver se é difícil ali ver ele abaixo né é é difícil ver abaixo do VP então o HGLG11 TRX TRF deixa eu ver que é mais eu fiz um aporte grande também lzr esse mesmo qual a LZR airão alzirão airão tava ele faz o quê esse ele é um fundo híbrido ele tem um pouco de tudo ele tem e galpão ele tem data center ele tem e laje comercial né e o ponto mais legal do do ALZR é que ele é um fundo só tem contrato atípico então são contratos bem fortes né e aí que aconteceu esse fundo ele tava com alavancagem alta e pouco caixa mais ou menos parecido com tava acontecendo no XPML não igual mas parecido e aí esse mês saiu o relatório os caras conseguiram levantar mais R 90 milhões deais aí o caixa ficou sossegadaça eu falei: “Opa agora dá para colocar grana aqui” e aí eu aproveitei para para apertar um pouquinho essas são as suas três maiores posições eu acho que de cabeça são essas aí isso é a FHI também é um grande um fundo de papel da posição grande nele acho que de cabeça acho que esses viu lembrar aqui e outras coisas você você investe também tipo em Bitcoin essas coisas aí ou não eu tinha veio até aquele coin 11 eu tinha aí quando estourou a guerra eu vendi fazer é falei vou fazer um um trade doido aqui com esse negócio aí eu vendi foi bom botei um lucro legal no bolso ele ele quase bateu meu preço médio quase foi no meu preço médio que que eu tinha da venda e aí só que eu não comprei recompreinda não aí eu falei: “Ah talvez mês que vem eu volte a montar posição nele e tal” é legal né Lucas tem que tem que diversificar também né às vezes sim não ter só um só para mim eu eu é que você estuda muito né então você já sabe os ativos ali certinho eu vejo que tem muita gente que só gosta de fundo imobiliário tem gente que só gosta de ações sim tem gente que gosta só de criptoativos eu gosto muito de diversificar invista em prata com a real real com U no final dentro da plataforma você pode escolher quantas gramas você quer comprar o preço máximo que você quer pagar assim você vai estar investindo diretamente num dos ativos que tem mais potencial de crescer porque a prata ela é utilizada em painéis solares indústria química indústria farmacêutica indústria automotiva equipamentos eletrônicos o celular que você tá usando provavelmente ele tá cheio de prata dentro e você pode ganhar com um dos ativos que mais tem potencial de valorizar para analisar ações BDRs fundos imobiliários acesse a plataforma do investidor 10 inclusive para você gerenciar a sua carteira saber quanto de dividendos você vai receber inclusive eu deixei a carteira da minha filha a Laurinha ela tem 3 anos e já invisto pr ela todos os ativos