FUNDOS IMOBILIÁRIOS: quanto rende R$ 1.000 nos 3 fundos mais famosos do Brasil

ah então você gosta de investir em fundos imobiliários não é possivelmente você gosta de não apenas ver o seu dinheiro cresceu no longo prazo a valorização das cotas mas também tem um bom apreço pelos dividendos dos fundos imobiliários pingando com previsibilidade praticamente todos os meses na sua conta dizer que eu não tô certo te entendo eu também gosto e até eu acho que são os motivos que tornam os fundos imobiliários bem populares crescentes em popularidade aí por toda a população brasileira da população de investidores brasileiros e é justamente sobre os fundos imobiliários que eu vou falar hoje tá vou te mostrar o quanto os três fundos imobiliários mais famosos do brasil mais negociados no brasil renderam nos últimos cinco anos para que você entenda quanto você teria ganho se você tivesse investido cinco anos atrás em cada um desses fundos ou uma carteira com esse cinco fundos e te mostrar também com melhorar um pouco a rentabilidade facilitar um pouco a vida a sua vida como investidor você vai ver se e e merecem toda a popularidade que tem é o fundo populares no caso parece interessante que ele fica ainda mais porque no final vou te mostrar uma planilha que você pode usar para você mesmo estimar quanto a sua carteira atual de fundos imobiliários tende a pender em termos de dividendos todos os meses fica aqui comigo para aprender usar ela para ver que que vou te mostrar esse vídeo que está muito interessante e erradicar para deixar um like no vídeo se inscreve no canal clica no sininho aí para me ajudar a levar a nossa comunidade cubistas para mais e mais longe de alcançar cada vez mais e mais pessoas beleza e seja muito bem vindo ao clube e e vamos lá olha só olha só que legal esse mapa mental que eu preparei para essa aula tá a primeira quero falar sobre investimentos em fundos imobiliários para o longo prazo que é o que eu acredito se você não acredita se você acredita que é para o curto prazo pode ir embora desse vídeo agora que você não vale nada que você procura aqui então quais são as vantagens de investir em fundos imobiliários para o longo prazo da primeiro exposição ao mercado imobiliário mesmo com pouco dinheiro aos consegue começar a investir em fundos imobiliários um pouco r$1000 r$2000 r$5000 com 10 mil reais e já tem uma carteira mega diversificada de fundos imobiliários enquanto o imóvel não é bem assim né com 10 milhões no máximo que cancelar um box de estacionamento algum lugar depois previsibilidade no rendimento de dividendos embora sejam obrigados a distribuir semestralmente o lucro gerado pelos empreendimentos pela exploração dos dos investimentos imobiliários a maria dos fundos pagam mensalmente dinheiro na sua conta e isso aliado a própria valorização da copa os homens por causa dos fundos e também menos volatilidade do que ações embora seja sim renda variável embora sim faça zig faça zag e possa cair bastante em especial no curto prazo agora um fato é que muitas pessoas entram neste mercado e o jeito que eu não entendo como jeito certo ou em outras palavras do jeito errado quais erros são comenta concentrar carteira em apenas um ou poucos dois três fundos imobiliários investir sem estratégia sem ter um guia para a tomada de decisão sem saber quando comprar um fundo imobiliário quando vender porque comprar porque vender e também para ela aquela famosa escolha de fundos imobiliários olhando apenas um fator sou por si só já fazendo uma lista dos maiores dividendos fios foi justamente assim que eu comecei a minha trajetória nesse mercado 2013 achar minha chave investidor experiente já tinha uma certa experiência investindo em ações estava trabalhando e centrado em uma gestora de fundos de ações vale os verdes por lá vou investir r$3000 em fundos imobiliários tal e comprei um fundo tinha um excelente de grande outro mas você quer sabia que está em período de renda mínima garantida e logo que acabou esse período de vendedores têm as cotas desse fundo elas caíram bastante enfim eu comecei com o pé esquerdo como sempre né comenta muitos ver cometi muitos erros de investimentos início da minha jornada e hoje eu quero gritar e você cometer erros parecidos beleza e aí para evitar que você cometeu parecidos eu preciso te ensinar a investir na forma certo da forma que eu entendo como mais certa e isso requer quatro coisas tá uma estratégia a ser seguida clareza na hora de decidir comprar vendeu mantém um fundo imobiliário tomada de decisões com base em dados e não com base no eu acho que a base em dados quantitativa e um plano que faça sentido beleza e sim turismo curso eu tenho sobre fundos imobiliários mas por hora vamos colocar aqui no vídeo agora vamos lá quanto rendem os três os mais populares e só para explicar tá na onde eu tirei o critério de fundos populares ao direito de duas fontes diferentes primeiro a fonte do teste do tempo só peguei aqui fundos com pelo menos cinco anos de existência para quem te consigo olhar um prazo relativamente mais longo não quero te mostrar outros carneiro no ano passado só que eu não mando só para mim é curto prazo depois frente esse filtro sobraram os fundos imobiliários um pouco mais antigos e eu peguei os três que são mais negociados diariamente e aí para isso usei uma métrica de liquidez média diária nos últimos 12 meses que eu tenho acesso aqui por um sócio chamado economática que tem na gestora do clube do valor e se você não sabe o clube do valor é uma gestora patrimonial de investimentos e aqui no canal nutriente basicamente ensina o que a gente faz na prática na gestão da carteira dos nossos clientes mas vamos lá somos o terceiro fundo mais popular com base nesses critérios que ao fundo de código brcr11 obs olá pessoal é aplique office-home lindo nome que é é esse foi ao fundo de tijolo ou seja é o fundo que por trás dele tem imóveis na vida real imóveis que você pode trocar pode lá na frente do imóvel e papá né ver que o imóvel de verdade tem que jogos olímpicos o foco em escritórios e tem uma em 12 ativos e dois estados são paulo rio de janeiro também totalmente quanto o gravar esse vídeo ali que deus média diária desse fundo é de cinco em cinco milhões e meio de reais por dia e nos últimos cinco anos ele tem esse retorno aqui a qual é este retorno aqui em azul ao retorno total este fundo em laranja o retorno seja investimento dos proventos e aí retorno total significa piora quando você receber o problema você for lá e compra mais fortes e cinza o retorno glyphics que é o índice de fundos imobiliários e aí já tem uma primeira lição da primeira lição em vista o provão se você está na fase de acumulação patrimonial olha que como se lascou quem não resistiu os problemas como é que no zero a zero beleza o meio que empatou com o ifix nesse período um bom retorno mas não retorno brilha depois vou mostrar um pouco melhor isso deem tabelado tudo número 2 o segundo fundo mais popular ao fundo de código hglg11 que é o crédit suisse hedging-griffo logística que é o fundo de tijolo também com foco em galpões logísticos que tem aí 11 diferentes ativos 11 diferentes temos a pois em 4 estados minas-rio santa catarina e são paulo ele queria média diária de 6,2 milhões de trás qual foi o retorno deste fundo desde o dia 1º de março de 2011 ser mais que cinco anos depois o nosso enquanto a carteira dele o retorno foi bem interessante tá multiplicou por cinco vezes um capital de quem investiu nele e quem deus tio os dividendos que não resistir os vivemos é teve um grande não multiplicou por um pouco mais de duas vezes mas não tão grande assim consumiu o restante né pegou de deus gás ou no dia a dia meio que é a e a cozinhando ali na comida um chefe comeu a parte da comida enquanto ela ainda não tá pronta sei se você entender ela mais claro que sim e aí um retorno bem superior ao de fics neste mesmo período você não precisa desse fundo esse aí se der bem né até ver o zig zag a cota despencou lá determinado momento laço tudo longo prazo ela sumiu e foi bem interessante e do fundo mais popular que existe há pelo menos cinco anos fala aqui do fundo de código bcff11 o btg pactual fã do fãs ao fundo de fundos kalfani of fans fundo que compra cotas de outros fundos que por sua vez aí tem imóveis ou papéis atrelados ao setor imobiliário e etc e é esse fundo têm uma liquidez média diária de seis milhões e meio de reais por dia e um retorno desde 23 de julho de 2010 foi ali na faixa de multiplicar o capital de quem investiu por mais ou menos duas vezes e meia sendo um pouquinho inferior ao retorno de fixa nesses quase o anos aí e aí para quem investiu isso aí aqui não investiu de novo se lascou beleza agora me fala uma coisa quero saber de você e te liga sem veste algum desses fundos imobiliários ou já investiu nele e se sim o que que você acha deles comenta aqui abaixo para eu saber melhor mostrei aqui retorno de três diferentes fundos mas eu quero entender e eu quero que você entenda a diferença de investir somente no fundo ou de diversificar nem que minimamente nem que me apenas três pontos a sua carteira e aí eu quero responder quanto renderia uma carteira de mil reais com estes três fundos olha só tabela também foi o não tem certeza aqui ó nossos editores não deixava bonito e aí tem ali cada um desses fundos tabelados tá o hglg11 teve um retorno ronald 24,45 por cento que é uma todo mundo alto e os demais ficaram na faixa de oito por cento ao ano graça aqui louco o ifix entendeu 11 e dois por cento ao ano named nesses últimos cinco anos e uma carteira com um terço de posição em cada fundo rebalanceada mensalmente triste um retorno bem melhor prefixo de 14,77 por cento ao ano então a carteira teria vencido o ifix ausência de fundos imobiliários porém correndo mais risco maior zig zag maior volatilidade que a medida para salinha risco que é o desvio-padrão dos retornos o risco de ficção de novos por cento da carteira de 14 por cento já cabelo né mas vale uma menção de destaque teve um retorno anual real de 6,76 por cento seja sumiu 6,76 por cento ao ano a mais do que inflação não porque os três foram mente né mas porque eu hglg ele carregou a carteira como um todo já mostra a importância da diversificação e é que você pense era só investido h eu digo que hoje é fácil falar mas volta aí no tempo volta cinco anos no tempo não é toda essa clareza beleza e eu quero te mostrar uma outra forma de tomar decisões quero te mostrar um pouco da minha estratégia de fundos imobiliários porque assim aqui na gestora do clube do valor a gente usa uma estratégia própria para selecionar fundos imobiliários para investir em ti batizou as estratégia de s rank na nossa ideia auxiliar ela foi levar a metodologia filosofia de velho investe aos fundos imobiliários e a propõe a comprar os fundos imobiliários que estão descontados no mercado em relação ao que entende ser o seu valor intrínseco e como é que a gente faz isso a gente pega fundos com baixa relação de preço que o valor patrimonial e também fundos que tenham um alto devendo yudjá ajustado por renda mínima garantida e considerando que na mesma garantida enfim ajustado aí pela volatilidade do dividam bios para que você entenda melhor e segue aí sem espaço sentir em minas a alegria aquele mina fundo de desenvolvimento incorporação aquele mina fundos uma alta discrepância entre a média ea mediana a gente vive dentro e uso a eliminação dos com menos de um ano de vida a gente ordena ele se dá um ranking de menor a maior preço por volta patrimonial e fazemos o mesmo pela mediana do dividendo e outros aí soma posição dos dois rankings e a gente compra os 15 mais bem ranqueados que em geral são fundos impopulares e é isso que prega a filosofia de vela envelhece e aí quanto rendeu a estratégia s-rank uma carteira de mil reais seguindo a estratégia este hank teria rendido ai que nesse vídeo nós parece que falando com a minha afilhada não vão enfim teria rendido exatamente isso aqui que está na tela agora tá é uma linha verde a estratégia se rank ela teria ido pior que o fundo hglg porém melhor do que a carteira em amarelo com a capela dos três fundos imobiliários que eu mostrei fixam os mundos mais famosos a apurada com um terço de posição em cada um e com risco mais baixo do que a sua carteira ponderada pelos três fundos mais populares talvez que surgiu aqui surgiu aqui a coluna do extra aqui o risco de 10 porcento ao ano um pouco no arco e fixo mas menor do que a carteira concentrada e com um retorno anual média de 17,1 88 por cento ao ano superior ao ifix e superior a carteira de três fundos imobiliários sendo 9,65 cento ao ano acima da inflação significa e claro tá mesmo o resultado tendo sido bom investimento de mil reais sozinho por si só nunca vai te deixar rico em fundos imobiliários é um bom começo é um ótimo começo mas você precisa aportar mais só botar mais dinheiro para dentro precisa reinvestir os dividendos e não gastá-lo ela acha que eu falei para você não comer comida enquanto você está cozinhando ela e só assim se eu conseguir ter uma carteira grande para no futuro eu viver de renda com fundos em segundo lugar para te ajudar a viver de renda é e falando dividendos tem uma planilha bem legal quero compartilhar contigo o link vai estar aqui pra também no primeiro link aqui na descrição e nos comentários afinado laurinha peça planilha para esta planilha aqui está na tela agora você vem aqui em arquivo tinha que fazer uma cópia não está indicando nesta imagem e aí que que você faz você vem aqui é sábado estimativa e coloca os fundos imobiliários da sua carteira e o valor da sua carteira da célula quem azul e a planilha vai calcular com base no último e nos últimos proventos quanto a sua carteira é estima ter de recebimento já com base na média do último pagamento com base na média dos últimos 12 meses te dá muita clareza sobre quanto de dividendos vai pegar na sua conta aí quando você pode esperar daqui para frente ao valor atual da sua carteira e para fechar adapte dizer que você não precisa seguir essa mesma essa é que não precisa seguir a extra que se você não ficar confortável a novela massa precisa ter uma estratégia independentemente de qual seja beleza e se você quiser que seja se tranque a nossa estratégia o que quiser aprender conosco tem nosso curso de fundos imobiliários eu falei que ia falar um pouco melhor você não o link está na descrição vai estar aqui em cima também comendo se você gostou desse vídeo eu acho que ele pode ser útil para as pessoas não deixa de compartilhá-lo com nós e mais pessoas para fazer com que o clube do valor cresça cada vez mais grande abraço e até mais valeu