#GARE11 – PATAMAR DO FUNDO VAI MUDAR! TUDO SOBRE A NOVA EMISSÃO DE COTAS DO GARE11

Bom, pessoal, nesse vídeo vou compartilhar um fato relevante envolvendo o fundo imobiliário G 11. Esse fato relevante saiu na noite de ontem, sexta-feira, e é sobre a sétima emissão de cotas que o fundo ele vai realizar. Então, nesse vídeo aqui, eu vou compartilhar todas as informações que você, como cotista ou que não é cotista precisa saber para ver se vale a pena ou não participar dessa nova emissão de cotas. Até porque não é o fato do fundo estar fazendo uma nova emissão de cotas que vale a pena quem é cotista atualmente exercer o seu direito de preferência. Então vou falar aqui sobre os valores que vai ser essa nova emissão de cotas, qual é o montante que o fundo quer captar e também correspondente as datas que vai ter início e final. Para quem acompanhou aqui no canal, no último relatório de inicial do Gani 11, que saiu justamente essa semana, o fundo ele falou sobre isso, né, que o fundo tinha como objetivo realizar uma nova emissão de cota para poder comprar novos imóveis, já que ele está aí em processo de venda de 10 ativos, em vez de se alavancar realizando novas operações CRI, o FUNO achou melhor realizar uma nova emissão de cotas, captar os recursos para poder fazer novos investimentos, novas aquisições. Isso é positivo, já que durante muito tempo o fundo foi muito criticado pelo fato de ser altamente alavancado. Lembro eu que o patamar de alavancagem do Gary 11 durante o período chegou a ser de aproximadamente 40%. Agora está ali na faixa de 26% aproximadamente e com a venda desses 10 ativos vai diminuir ainda mais. Então pelo menos a gestão aí levou em consideração a importância de poder diminuir essa alavancagem. Isso atrai muito mais investidores. Outro ponto também que parece que a gestão aprendeu é correspondente aos custos de emissão. Talvez você, como cotista está lembrado que a última emissão de cotas que o fundo fez alguns meses atrás foi muito criticado pelo fato de os custos serem divididos entre a gestão e o fundo. E quando se fala em fundo está falando do cotista, do dinheiro do cotista. Então isso não agradou em nada os investidores do Gario, de modo geral. A gestão foi muito criticada por ter feito isso e parece que a gestão aqui aprendeu com esse fato que aconteceu lá no início do ano de 2025. Então vamos considerar aqui todos os os pontos principais dessa nova emissão de cotas. Então sem mais enrolação, vamos lá. Mas antes de falarmos sobre isso, pessoal, quero dar uma dica para você investidor. É usar as ferramentas do grana na capital, que tem ajudado muitos investidores. O grama capital ele tem ferramentas que lhe ajuda na hora de pagar o seu imposto de renda. Naquelas ocasiões onde você vende cotas de um fundo imobiliário no lucro e você tem que pagar a DAF. Aqui nas ferramentas do grana capital, ele gera, ele faz todos os cálculos necessários para você saber qual é o valor que você tem que pagar. Além disso, ele fornece aqui uma ferramenta onde você consegue pagar a DAFIN através de Pix ou até cartão de crédito. Então você não tem dificuldade na hora de poder pagar o imposto devido. Aqui também você consegue acompanhar o seu histórico de dividendos. Você consegue também fazer um diagnóstico da sua carteira de investimento. Lá ele vai falar quais os ativos mais arriscados, quais aqueles ativos relativamente mais seguros. vai falar sobre o histórico de cada fundo imobiliário que você investe. Aqui também tem o otimizador do imposto de renda, que é uma ferramenta que ajuda a diminuir ou até zerar o imposto se você tiver direito a isso. Então, é uma ferramenta que eu pessoalmente tenho usado e aconselho você investidor a também fazer uso. Se essa for a sua vontade, tem como você testar durante 7 dias as ferramentas aqui do grana capital e depois você fazer a sua assinatura. Para você que é inscrito aqui no canal, tem um cupom de desconto que eu vou deixar aqui na descrição do vídeo, onde você pode usar e terá um desconto muito interessante. Então, se você é investidor, vale muito a pena você fazer a sua assinatura aqui do grana da capital, beleza? Então, primeiramente, a gestão menciona aqui que essa será a sétima emissão que o fundo ele vai realizar. Para isso, será aqui emitidas aproximadamente 44 milhões de novas cotas. Se descermos mais um pouquinho aqui, ele fala qual é o montante dessa nova emissão de coton. Ele menciona que o montante da oferta é de inicialmente R$ 400 milhões deais. Então esse é o objetivo inicial do fundo, porém pode ser um valor maior, sendo que geralmente quando o fundo imobiliário ele realiza uma nova emissão de cotas, sempre tem a opção de lote adicional, que aproximadamente equivale ali a 25% do valor total. Então 25% de 400 milhões seria mais R$ 100 milhões deais. Então essa nova emissão, se houver uma procura muito grande, pode chegar aí a R$ 500 milhões deais, o que eu acho um valor bem razoável, né? Não é um valor pequeno e também não é um valor muito elevado. Creio eu que o fundo vai conseguir captar aí tranquilamente esses 400 ou até R$ 500 milhões deais. Agora vamos aqui analisar qual será o preço de emissão de cada nova cota do GAR 11. Então o fundo ele comunica o seguinte, que o valor nominal unitário das cotas da sétima emissão é de R$ 9 por cada cota, sem considerar o custo unitário de distribuição. Então, se voltarmos aqui no site investidor 10, podemos ver qual é o preço justo do G 11. Se descemos aqui, ó, ele menciona que seu valor patrimonial por cota é de exatamente R$ 9. Então, essa nova emissão de cotas será realizada exatamente no preço justo atual do G 11. Então, muito positivo aí para a gestão, já que não está fazendo uma emissão abaixo do seu VP. E outro ponto a se analisar é que atualmente as cotas do Gary Oondra estão sendo negociadas a R$ 8,98. Então, vale a pena sim o cotista poder participar dessa nova emissão justamente para poder apoiar o fundo imobiliário em si. Se a cotação do GAR 11 estivesse bem abaixo aqui dos R$ 9, talvez R$ 8,50, R$ 8,60 ou até R$ 8,70, compensaria não participar da emissão e continuar comprando aqui diretamente do home broker de outro investidor. Porém, como está sendo negociado praticamente do mesmo valor da emissão, então vale a pena aí quem é cotista apoiar essa sétima emissão de cotas. Então, voltando aqui, vamos analisar agora qual será o preço da distribuição. Aqui analisamos qual será o valor de cada emissão de cotas, mas sempre tem um custo, né, por de trás de se realizar uma emissão de cotas. E se descemos um pouquinho aqui, ele menciona exatamente isso, ó. O custo unitário de distribuição e preço de aquisição. Então ele menciona o seguinte, que será cobrado o valor de apenas 1 centavo por cada cota como custo unitário de distribuição. Então o preço final pegando aí o preço de emissão de cada nova cota junto com o custo unitário de distribuição, cada nova cota do Garen 11 sairá no preço de R$ 9,1. Então, muito bom a gestão ter feito isso, diferente da última emissão de cotas, que ficou um custo muito alto para o fundo de um modo geral. Então, eu achei muito positivo isso daqui e parabéns, né, para a gestão. Diferente da última emissão que eu pessoalmente critiquei bastante a gestão pelo fato de ter feito aquilo, agora tem que ser justo, né? A gestão aí está de parabéns pela forma como está fazendo aqui essa nova emissão de cotas. E se descermos mais um pouquinho aqui, pessoal, podemos conferir outro fator interessante sobre essa nova emissão de cotas, que é o fator de proporção. Aqui, ó, achei. Então, pelo fator de proporção, você que já é cotista do Garen 11, saberá quantas cotas você terá direito a poder subscrever. E aqui no relatório menciona que o fator de proporção será esse daqui, ó, 030 14. Não precisa considerar todos os números, só aqui os iniciais. Então isso daqui quer dizer o seguinte: para cada cota que você tem, você terá direito a 0,30 de uma nova cota. Porém, como não se fraciona cotas de fundos imobiliários, então para que você consiga ter direito a uma nova cota, no mínimo, você terá que ter quatro cotas do Garen 11. Então, se você tiver quatro cotas do Garen 11, você terá direito a subscrever uma cota. E assim por diante, né? Se você tiver aí 40 cotas, você terá direito a subscrever 10 e assim sucessivamente. Então, ficou fácil aí de poder entender esse fator de proporção. Agora, pessoal, vamos aqui considerar correspondente às datas. Então, aqui master ele menciona o seguinte, qual vai ser o cronograma estimado dessa oferta de emissão? Então aqui ele mencionou a divulgação do fato relevante que foi ontem, né, dia 25/07. Ele aqui menciona também o seguinte, ó, que o dia 30/07 será a dat base que identifica os cotistas com direito de preferência. Então, se você é cotista do Gale 11, se você continuar com suas cotas até o dia 30, você terá direito a poder subsinscrever. E você, que ainda não é cotista, se quiser subscrever, você tem até o dia 30 para virar cotista do Ganion. O início do período de exercício do direito de preferência será o dia 1/08. Então, na próxima sexta-feira começará o período de subscrição no lugar em 11. E aqui também menciona que exatamente no dia 1/08 vai iniciar o período de negociação do exercício do direito de preferência. Então, pelo visto aqui, se você não quiser participar dessa nova emissão Gar 11, você terá direito a poder vender os seus direitos de subscrição para outra pessoa. E essa transação aí tem um pequeno valor que vai justamente para você que vendeu. Então você vai ter um pequeno ganho. Geralmente é alguns centavos, mas se a pessoa tiver muitas cotas, né, pode até significar um valor um pouco mais interessante. Se descemos aqui, podemos notar o seguinte, ó, que o encerramento do período de negociação do direito de preferência na B3 será o dia 12/08. Ele também menciona que o dia 14/08 será o dia de encerramento do exercício do direito de preferência. Então, se você quiser subscrever, você tem do diao/08 até o dia 14/08 para fazer isso. E o dia 15/08 vai ser o dia de liquidação do direito de preferência. Então, se você subscreveu, você tem que ter o dinheiro lá no dia 15/08 para que as cotas que você subscreveu realmente venham para você, porque não adianta nada você subscrever se no dia não tiver o dinheiro lá para poder fazer a quitação, a liquidação das suas cotas que foram subscritas. Beleza? Então pessoal, esses são aí os pontos principais que você como cotista e que ainda não é cotista do Gale 11 precisa saber. Então, cada cota sairá a R$ 9,1, levando em consideração o preço de emissão juntamente com o custo de distribuição. A emissão começará no dia 1/08 e vai se encerrar no dia 14/08. Você também pode vender os seus direitos de preferência. Você terá o período aí de 1/08 até 12/08 para poder fazer isso. E como notamos, como o preço atual do Garen 11 está praticamente no valor de emissão, vale a pena sim você participar dessa nova emissão de cotas que tem como objetivo captar aí R 400 milhões deais. Beleza? Deixa aí nos comentários o que que você achou dessa nova emissão de cotas. Você como cotista, deixa aí nos comentários. Muito obrigado pela sua atenção e até a próxima.