Qual é o MELHOR FUNDO IMOBILIÁRIO de BASE 10? (MXRF, VGHF, CPTS, GARE) | Professor Baroni

agora falando de fundo porque o o a gente tem fundo base 10 que é muito acessível e as pessoas acabam muitas vezes comprando pela questão de ser eh base 10 você gosta desses Fundos Professor você pode citar alguns que você gosta que você acha que é válido pro pro nossos telespectadores estudarem Olha o fundo base 10 é uma tendência né quando eu comecei a investir era base 1000 Nossa bem pouco acessível é exatamente mas eh era o que tínhamos né E na verdade parecia ser pouco acessível mas na verdade não era né porque as pessoas naquela época aí sim comparavam mais com o imóvel né Ah sim então falava assim ah hoje você consegue com R 1.000 comprar um uma participação num shopping center né então assim eh para aquela época era super democrático n aí depois virou base 100 começou ali basicamente 2012 aí os Fundos começaram base 100 e agora base 10 né eh olha hoje os Fundos que eu diria mais populares que as pessoas podem começar a estudar que eu acho que é interessante até pela pela diversificação interna que eles carregam eh eu acho que o mxrf e o vghf são dois fundos que dialogam bem com o que nós estamos falando aqui por exemplo o mxrf ele tem mais de 1 milhão de investidores é um fundo que hoje ele tem cri ele tem fundo imobiliário ele tem cri que é papel recebível dívida Imobiliária ele tem SPS né então que é permutas financeiras então ele tem tem móveis também né Tem Lages comerciais não diretamente não ele tem através de fundos né Tá diretamente ele não tem então é um fundo é um fundo que chama atenção justamente por ser base 10 e ter mais de 1 milhão de investidores ter altíssima liquidez e ter uma pluralidade muito grande de estratégias ali dentro o vghf Ele carrega características equivalentes ele também tem cri ele também tem fundo imobiliário ele também tem SPE ele tem fidic tem uma out uma outra modalidade de crédito imobiliário mais eu diria assim mais simples do que o cri e ele tem ação Imobiliária também então tá bem diversificado bem diversificado fundos de tijolos base 10 eh Talvez um Que eu me lembre que tem chamado um pouco a atenção Talvez o Gar 11 porque também é o Gar 11 ele é um fundo que nasceu como galg né e ele era um fundo eh apenas de logística bastante concentrado no ativo inclusive em Cachoeirinha né locado que ela bate Souza Cruz né eh e aí Eles mudaram a tese recentemente e agora é uma tese mais híbrida que também tá comprando os supermercados né lojas de rua né renda Urbana Então hoje el é praticamente metade metade 51 49 entre logística e renda Urbana também base 10 e tá crescendo muito rapidamente a base de cotistas justamente por essa pluralidade então fica claro Na minha opinião que o a base 10 é o futuro isso fica os B devem migrar pra base 10 aumentar liquidez eu acho que estão indo fica mais democrático embora eu ainda acredite que em algum momento a a B3 vai ter um modelo de negociação em que vai ser frações né então eu quero comprar 0,82 por de um fundo imobiliário Então você vai ficar bem bem bem líquido né o mercado eu acho que a tendência vai ser essa então a gente vai talvez Estados Unidos é assim né os isso que eu i falar isso que eu i falar então em algum momento isso pode pode acontecer mas eu acho que é uma tendência natural Carol pode ser que tenha algum outro se alguém no chat falar eu posso até comentar mas o cpts 11 tem sido bastante comentado né Professor cpts 11 também Mud B Bem lembrado cpts também é um fundo bastante ativo Talvez um dos gestores mais ativos que eu conheço seja a capitânia eles negociam dezenas de milhões de reais dentro do mês fazendo operações de de compra e venda recompra de de de Cris são muito ativos no giro de portfólio de fundos imobiliários não estão tão ativos assim agora porque algumas posições estão vamos falar assim no negativo então vender no negativo é ruim pro pro resultado né mas é um fundo também que tem um histórico de gão ativo muito grande bem lembrado e ele é um fundo que mudou a base recentemente né não era base 100 não era base 10 e passou a ser e passou a ter uma liquidez bem elevada são são Fundos Professor você citou o mxrf11 e o vghf11 né sim eh São Fundos similares em relação ao portfólio E no momento na sua opinião qual estaria melhor porque a gente vê o MX r11 negociando um pouco acima do preço sobre valor patrimonial O vghf11 tá um pouco abaixo aí né mas olhando num contexto geral Lembrando que é o momento né Pode ser que amanhã isso mude o mercado ele é cíclico né qual que seria o melhor na sua opinião pro dia de hoje nossa honestamente honestamente Talvez seja difícil responder eu acho que o mxrf está num momento melhor do ponto de vista estrutural é um fundo que tá com com mais potencial de alocação agora e fe fez uma oferta recentemente está muito dinheiro né captou muito dinheiro até desceu o pvp Né tava 106 foi para 103 né exato mas por outro lado ele tá eu não sei o fechamento de hoje aqui mas talvez ele esteja com um pouquinho de ágil mas eu acho que do ponto de vista de momento estrutural o mxrf me parece mais eh eh adequado o vghf ele pode estar melhor do ponto de vista de oportunidade né então ele tá com um pouco mais de desconto eh a a a a tem uma operação ali dentro do fundo que gerou um pouco de polêmica no mercado uma queda Desculpa eu não acompanhei esse fundo mas teve uma queda brusca né o pessoal ficou preocupado um dia que cai bastante foi então é porque assim O O vghf ele ele ele ele fez um movimento em que ele alocou cotas eh alocou capital em cotas de um fundo que é da valora que é o vegri 11 que é o de renda Imobiliária e também eh fez uma locação comprando uma participação num cri que foi usado nesta compra então isso gerou um certo desconforto e esses Fundos muito populares não sei quanto deve ter hoje mas deve deve ter mais de 400.000 Cotias 350 400.000 cotista então isso gerou um certo desconforto e o fundo também teve um episódio de crédito recentemente de uma operação ali que também já tá endereçando para resolver então ele teve dois episódios que gerou um certo desconforto no no no portfólio e consequentemente na base de cotistas isso Acabou acabou eh abrindo mais oportunidades para quem tem um Horizonte mais longo prazo e e e Está confortável com com essa questão no caso do mxrf eh os problemas que ele teve eh já foram absorvidos né porque o mxrf poucas pessoas sabem disso mas o mxrf ele foi de uma fusão eh Com um fundo chamado XP Gaia XPG bem antiga essa história tem anos 10 anos e Tinha alguns Cris lá dentro com problema também só que isso se você for lá nas páginas finais do relatório você vai ver que aquilo ali já ficou tão 0,0 qualquer coisa que as pessoas hoje já não consideram mais entendeu então não sei se eu te respondi mas genuinamente não tem uma resposta tão fácil porque eu entendi que o vghf como oportunidade de preço nesse momento tá mais atrativo porém o MX rf11 ele tá um fundo mais sólido estruturalmente eu acho que ficou Claro aqui paraos nossos telespectadores