Quer comprar um sítio? Não IGNORE esses AVISOS!

não é de hoje que aqui no canal nós trazemos algumas dicas para você que busca uma vida rural ideias de como comprar um terreno o que evitar mas o tempo passou estamos agora há 2 anos como proprietários de um terreno de 7 ha em Santa Catarina muita coisa a gente aprendeu muitos erros nós cometemos E hoje nós separamos aqui alguns avisos que nós descobrimos na prática e que podem ser passados para você para você não arranjar uma dor de cabeça afinal se a tua paixão é morar em um lugar repleto de natureza tome cuidado isso pode virar um pesadelo se você errar no básico Olá sou preval Isa eu sou o Júlio Lobo muito bem-vindo a mais um vídeo aqui do canal hoje vamos então mergulhar nesses nossos tópicos diferentes aqui Que Nós aprendemos na prática e eu não vou enrolar muito aqui porque temos muita coisa para falar e é importantíssimo que você saiba que eu não tô tirando isso de uma pesquisa de site Eu não estou tirando isso de outros canais eu vou trazer aqui para você aspectos que Nós aprendemos na prática e que são referidos à realidade de Santa Catarina nós somos de Antônio Carlos Santa Catarina Então o que eu vou te falar se aplica na nossa região e se alguma coisa Saiu um pouco aí da realidade Onde você está faz parte do jogo não dá pra gente generalizar e tentar acertar todo mundo certo bom dito isso vamos para o primeiro aviso não subestime a distância da cidade se você quer comprar um pedaço de terra mas a grana anda curta é muito fácil você se empolgar com aquela ideia de olha tem um terreno aqui que só tá a 30 km da cidade e custa muito pouco cuidado com isso inicialmente quando a gente começa a pensar na ideia de vivermos isolados Ah eu quero morar num lugar onde ninguém me incomode isso é muito legal mas por outro lado se você pecar pelo excesso e Na tentativa de se isolar do sistema ficar muito longe dele o que pode acontecer é que a sua vida cotidiana vai começar a se a ficar cada vez mais complexa isso porque a vida ela é um pouco diferente da ideia de contos de fadas que a gente acaba criando pra gente sem nem perceber isso porque veja eu tive a experiência de ah por um período de mais ou menos dois meses eu morei em uma uma região que estava a 30 km de distância da cidade mais próxima o que que eu senti ali Foi incrível porque eu tinha uma paz indescritível não haviam pessoas em volta era uma coisa muito tranquila mas na hora de ir ao mercado ou na hora de você pensar sobre a gasolina do seu veículo tudo isso ficava complicado se na metade do caminho voltando pra casa eu percebesse que não tinha gasolina para voltar pra cidade eu tinha que dar minha volta se eu ficasse na minha casa sem gasolina suficiente para ir até a cidade não tinha Uber não tinha táxi não tinha ninguém isso te dá uma sensação de que você precisa ter um controle muito claro dos seus recursos o que não é ruim mas por outro lado te limita bastante também por exemplo se à noite você decide fazer um macarrão e aí você por um equívoco se esqueceu de comprar molho game over não tem macarrão não tem da onde você tirar um molho de tomate então eu sei que na premissa do sobrevivencialismo a gente sempre busca tentar construir a menor dependência do sistema possível mas não vamos ser aqui fantasiosos e achar que você vai est 100% imune das pequenas idas ao mercado e outra se você é pai ou mãe e se ou se você pretende ter filhos lembre-se que criar uma criança totalmente isolada do mundo vai deixá-la atrasada na corrida como é que uma criança que mora a 30 km da cidade vai ter condições de fazer um inglês de fazer um Gil jitsu de fazer uma natação Ah mas eu vou ensinar tudo tem certeza na prática a gente percebe que não é bem assim Então olha só cuidado distância máxima da cidade se eu pudesse te dar um número mágico aqui cara 5 10 km 15 se você já tiver forçando a barra tá É claro que vai ter gente que vai dizer não Júlio para mim não tem problema morar 50 Km da cidade mais próxima tudo bem mas não diga que eu não avisei você não tá errado em comprar o que você quiser e morar onde você quiser mas eu tô te passando a minha experiência pai de duas filhas pequenas que hora ou outra você vai acordar de madrugada com a criança com febre você vai ter que ir numa unidade de saúde não é tão simples assim quando a gente começa a enfrentar o dia a dia então toma cuidado para não se vangloriar com a ideia de uau Olha esse terreno barato e longe cuidado ainda dentro desta mesma linha o nosso próximo aviso é simples cuidado com a pira dos hectares é natural que se você tem condições Você vai querer comprar a maior terra possível certo e eu Não condeno isso se você puder comprar 200 ha 500 haar cara parabéns para você massa demais só que entenda que se for uma família só é marido e mulher e sei lá um ou dois filhos entenda o seguinte cara você não vai dar conta de manter mais do que 2 haar A não ser que você fique tempo integral cuidando da sua propriedade entenda que você vai ter mais mato do que Terra utilizava no seu terreno o que que isso significa muitas vezes eu vejo algumas pessoas falando não mas eu quero comprar 15 haar porque eu faço cinco disso e eu boto isso eu boto aquilo cuidado primeiro entenda que 15 ha é muito maior do que você pensa tá a gente muitas vezes subestima aqui eu tenho 71.000 M qu tá é muita coisa tem pontos do terreno que a gente não parou para conhecer ainda e São só 7 ha então entenda que você pode comprar uma grande propriedade Só toma cuidado para não criar fantasia de que você vai usar grande parte dela se você tem condições compre 200 ha e no meio deles coloca ali 2 hectares limpinhos onde você vai viver a sua vida criando essa barreira natural em volta e eu vou além né cara poxa existem vários teóricos mostrando que você consegue atingir uma relativa autossuficiência alimentar com 1000 M qu né 2 haar supostamente é o suficiente para você manter uma família Praticamente em todas as áreas alimentares possíveis Então fique tranquilo é possível fazer muito com pouco espaço tá não compre um terreno achando que você vai Nossa ampliar e fazer metros e metros e metros de produção Vai com calma sim compre uma grande extensão territorial se você tem condições de mas não se perca no processo de querer trabalhar no terreno inteiro porque você pode acabar gastando muito dinheiro e não vai ser você que vai aguentar essa manutenção número três agora vamos falar de um ponto que também entra aí quase que em um paradoxo com o sobrevivencialismo né a gente aqui muitas vezes fala para você que o objetivo é não depender de ninguém e ter seus recursos próprios certo só que na prática existem algumas coisas que não compensa você ter que é um exemplo a gente fez aqui o nosso local de monocultura né onde a gente tá plantando o nosso milho a nossa mandioca agora plantamos batata doce e ali tem vários canteiros inicialmente você deve pensar Pô cara vocês T que comprar uma Tobata ou vocês tem que comprar um tratorito para poder fazer esse cultivo porque aí vocês não vão depender de ninguém mas financeiramente você acha que realmente compensa hoje uma Tobata não sai por menos de R 30.000 o quanto de comida vou ter que produzir nesse lugar para pagar essa Tobata E além disso mesmo que seja um tratorito de R 5.000 ainda assim é muito dinheiro comparado ao objetivo de terceirizar isso veja aqui nós temos uma pessoa que vem com o trator cobra por hora em menos de 2 horas o cara termina só para você ter uma ideia para fazer os canteiros Como estão ali com uma pessoa que já sabe o que está fazendo sabe a melhor forma de fazer tem o equipamento rápido para caramba nós gastamos 3 então assim comparar R 300 para ter os canteiros prontos com 5000 de um tratorito eu fico na dúvida aí se Ah mas Júlio Mas e se você não tiver acesso ao trator cara se o bicho pegar mesmo a gente faz na enchada entendeu então não é um problema tão grande assim o próximo aviso é o seguinte cuidado com o sítio de final de semana ou com a ideia de que você vai ter um lugar e só porque você tem grana as pessoas vão cuidar do ambiente para você todo mundo diz com muita naturalidade né vou comprar o terreno só que como eu tô trabalhando eu boto um caseiro pera lá você sabe o quão difícil é conseguir um caseiro hoje em dia e não vou nem falar de um caseiro tá é difícil você conseguir alguém que vá roçar a sua propriedade para você ter uma ideia aqui onde nós estamos a gente não tem ninguém que possa roçar a propriedade você tem você oferece um bom dinheiro mais de 160 diária e você não encontra ninguém cara na cidade ninguém tá conseguindo mão de obra então Imagine que mesmo que eu fosse rico eu não vou conseguir uma pessoa aqui trabalhando na propriedade para mim eu vou ter que fazer isso significa que quando você compra um terreno você tem que tomar muito cuid dado para não assumir que só porque você tem grana você vai terceirizar algumas vezes a terceirização não não tá disponível e o que sobra quando tem terceirização são aquelas pessoas que vão acabar te dando problema então fique ligado nisso Quando você compra um sítio é porque você é um workaholic parta desse princípio tá se você gosta de trabalhar e você quer trabalhar até morrer compre um sítio Essa é a forma correta de pensar não Ache que comprar um sítio é para descansar é exatamente o oposto você trabalha a semana inte inteira e aí chega o final de semana que que você vai fazer trabalhar no sítio também então é uma espécie de trabalho diferente mais recompensadora é claro mas assuma as coisas como elas de fato são tá não conte com a ideia de que você vai conseguir alguém para te ajudar que você vai ter que fazer tudo sozinho vai ser menos frustrante para você o próximo aviso é um dos mais ingratos possíveis cara tem um tipo de obra que você vai fazer no seu terreno especialmente se for um terreno de relevo acidentado que nem o nosso que você vai despejar baldes do seu dinheiro e você vai ver um retorno visual pequeníssimo que é arrumar estrada e arrumar terreno ou seja fazer platô arrumar barranco mover Terra custa caro significa pagar por hora maquinário pesado com um operador qualificado você vai ter que colocar insumos ali dentro então toma muito cuidado já falei isso antes e falo de novo cara ah não mas a minha propriedade só tem 100 m de estrada para eu arrumar então acho que vale a pena comprar ela é uma estrada meia feinha Mas é só a gente dar uma ajeitada que resolve cuidado com esse D uma ajeitada tá uma propriedade básica por exemplo a gente aqui tem 1 km de estrada até a nossa propriedade que é digamos assim da nossa responsabilidade certo que é a nossa Servidão a gente tá estimando que por ano a gente vai gastar entre R 6 e r$ 8000 para manter essa estrada viável Olha só então Preste atenção no que eu tô te dizendo eu não tô dizendo isso aqui porque Ah você comprou errado cara é a realidade dos fatos grande parte das pessoas aqui desta região precisam arrumar os seus acessos sozinhos isso significa pega pegar o trator fazer bueiro fazer caixa de passagem fazer e colocar cibro colocar bica corrida então se você mora num terreno de Morro isso é complexo Ah então quer dizer que se eu comprar um terreno no plano vai dar bom talvez sim talvez não talvez você tenha que fazer sistemas de escoamento para enchentes também então tem muita coisa envolvida se você puder evitar trabalho de máquinas Se você olhar para uma propriedade falar assim cara ela custa um pouco mais caro mas ela tá mais pronta do ponto de vista de terreno Talvez seja uma boa ideia você comprar tá uma propriedade já mais organizada com os platôs organizados com as estradas já escavadas geralmente vai sair mais barata do que você fazer isso do zero próximo aviso no campo nada é esquecido ele simplesmente vai aumentando de tamanho até tomar conta de você o que isso significa todo e qualquer trabalho que você tem que fazer no terreno e você não tem disponibilidade de tempo ou dinheiro para fazer vai ganhar em tamanho até se tornar um bicho papão por exemplo você tem que arrumar sua estrada ela tá ruinzinha mas ainda aguenta Mas você prefere esperar ou por falta de grana enfim seja o que for Quanto mais tempo você esperar para arrumar aquela estrada mais dinheiro você vai gastar para deixá-la no estado ideal se você por exemplo tem um ambiente que você ah eu quero transformar isso aqui num pasto aí você foi lá e pagou um caro o cara roçou deixou o lugar perfeitinho para você só que aí você se perdeu no calendário e de repente o mato começou a crescer de novo meu amigo em um ano volta a ser mato de novo o trabalho dentro do campo ele é acumulativo o que você não fez hoje não vai deixar de existir amanhã vai continuar ali e aí se você começa a olhar pro seu terreno e ver muitas pendências e você não tá dando conta de nenhuma sensação que você tem que você tá fracassando na tua empreitada Então tome cuidado com isso e saiba se você não é um cara que tem uma premissa executora de comprei esse ambiente aqui beleza eu tenho que fazer isso tenho que fazer aquilo eu vou fazer isso tal dia tal dia você pode acabar sendo afogado pelas pendências E aí como eu disse né aquele sonho de uma no campo é acaba quando você vê que a grama cresce mais rápido do que a foto que você tira no Instagram próximo aviso a pressa gera arrependimento isso é um ponto que a gente aprendeu Ainda bem cara que a gente teve os nossos momentos aqui onde a gente ficou pensando em projetos e tal mas a gente foi retrocedendo algumas ideias por Olha só quando você compra um terreno você Não o conhece certo você ainda não sabe como é a passagem do ano naquele lugar e quando eu digo isso eu tô me referindo a vários aspectos como por exemplo por onde as águas escorrem quando o cho muito você não sabe muitas vezes quais são os tipos de vegetação que aparecem Qual é a incidência solar Quais são as potenciais surpresas que podem aparecer talvez você olha um lugar que é perfeito para uma casa porque você olhou Ah não pô Aqui tem um lugar bonito e tal só que você não sabia mas ali tem por exemplo um negócio de areia que começa a afundar Quando chove muito e pronto você não tem como fazer uma casa ali porque vai sair caríssima uma Fundação então uma coisa extremamente importante é eu sei que quando você comprar tua terra você vai ficar assim ó pilhada asso para fazer tudo ao mesmo tempo tá confie dê tempo ao tempo pega o teu terreno limpa lá as áreas que você quer usar Coloca sua cerca vai planejando vai olhando e vai vendo como o terreno se comporta por pelo menos alguns meses antes de colocar o primeiro tijolo se você puder fazer isso cara vai ser uma coisa maravilhosa que você vai fazer porque as chances são de você fazer um negócio aqui aí passam um do anos você puts podia ter feito aqui cara só que aí já era né É dinheiro que você já colocou investimento de tempo então lembre tudo que você for fazer apressado num terreno que demora décadas para se consolidar provavelmente vai te levar ao erro penúltimo aviso do nosso vídeo olha só isso aqui vai esp cara especialmente pros caras que t a pira de autossuficiência tá você não tá errado em criar animais para poder prover pra sua família conseguir recursos mas cuidado com a pira dos bichos Quando você compra um terreno você fala assim cara vou botar uma cabra ali uma ovelha ali vou botar uma vaca aqui um cavalo lá galinha aqui e lembre-se cada animal que você coloca no terreno você cria responsabilidade sobre ele primeiro porque aquele bicho vai exigir insumos ração cuidado manutenção de maneira geral na infraestrutura que aquele animal exige e também exige a responsabilidade de não deixar o animal em sofrimento né Então veja quando você coloca galinheiro por exemplo Ah vou botar ali umas 10 galinhas parece que é pouco né Não não é você vai ter que limpar esse galinheiro organizar o galinheiro hora ou outra recolher os ovos dar remédio PR as galinhas você tem que controlar a quantidade de ingestão de ração versus se você tiver uma pastagem você tem que fechar um Piquete então tem muitas coisas aí outra coisa que eu vejo pessoal falando muito Ah vocês tem que ter uma vaca leiteira meu amigo ter uma vaca já é um problema se você não tem uma infraestrutura porque você tem que ter cerca cerca boa para segurar uma vaca Você tem que ter os piquetes já formados comp pastos já formados senão você vai ter que ficar colocando ração no bicho o tempo todo e vai sair caro e aí quando ela tiver com leite obviamente significa que ela tem um bezerro né E você vai ter que cuidar desse bezerro também E além disso saiba que quando você tem uma vaca produzindo leite na sua propriedade Isso significa que você está Refém Da sua propriedade por quê Porque todos os dias duas vezes por dia você vai ter que tirar leite não tem o que fazer você pode estar no domingo querendo dormir até tarde mas se você acostumou a vaca às 7 horas da manhã 5 horas da manhã tirar leite sinto muito meu amigo vai ter que acordar no domingo esse horário para tirar o leite da vaca Então só toma cuidado Porque inicialmente a gente se empolga só que com o passar dos meses aquilo que era empolgação se torna cotidiano E você começa a ver que esses animais estão te incomodando começam a te dar trabalho começam a limitar a sua rotina muitas vezes você quer sair com a família mas não pode porque não tem ninguém para dar ração pros bichos Então vai com calma minha recomendação deixa os animais por último foca nas plantas foca em fazer um Pomar cara o Pomar é uma maravilha quase não precisa de recurso de manutenção faz o seu Pomar depois você faz uma horta para depois quem sabe colocar os animais especialmente se você não mora na propriedade fechado o último aviso aqui que nós temos é um aviso que para alguns Pode parecer uma paranoia e para outros Pode parecer o óbvio né Afinal no Brasil nós temos muitos brasis aqui dentro né Tem gente que mora em propriedade rural e nunca teve problema nenhum com nada enquanto tem pessoas que moram e já perderam todos os seus móveis e foram roubadas várias vezes por quê gente lembre-se só porque é Sítio não significa que é seguro Tá mesmo que você more numa propriedade tranquila está havendo uma série de quadrilhas especializadas em reconhecer sítios de Veraneio sítios de inverno né aquele lugar que você montou para passar o seu final de semana e o cara tem uma quadrilha especializada em entrar lá e roubar tudo que você tem lá dentro isso seja num ambiente tranquilo seja num ambiente perigoso tá então entenda que se você vai ter uma propriedade rural seja você residente dela ou não você vai precisar investir em segurança Isso significa que você vai ter que ter alarme você vai ter que ter câmera você vai ter que ter conectividade com a internet vai ter que ter banco de bateria porque senão cara não confie que essa ideia do campo tudo é maravilhoso e todo mundo se ajuda o tempo todo eventualmente dá ruim então esteja ciente Quando você tiver o teu terreno a primeira coisa tem que pensar é conectividade tá então por exemplo aqui a gente tem a starlink que funciona muito bem segundo Você vai precisar de monitoramento para você saber exatamente quem tá nesse terreno como está nesse terreno terceiro ponto a partir daí você vai ter que pensar em fortificações por exemplo muita gente se pergunta pô mas por que que vocês botaram grade na oficina de vocês que coisa aleatória vocês estão no sítio é amigo mas a gente tá num sítio e hora ou outra a gente ouve uns relatos de Ô o sítio do fulano foi roubado então assim a gente tem que pensar também nos piores cenários o resultado de você não levar isso em consideração é o que a gente ouviu recentemente por exemplo tem um monte de gente que comprou casa compr sítio Lá paraa Urubici lá para aqueles lados lá do topo da Serra que é tudo muito bonito né Araucarias lindo e tal e o povo tá tudo indo embora cara porque se mostrou uma região que quando você não tá direto na tua casa os caras roubam até o teu butijão de gás arrebenta porta que é geralmente é uma casinha de madeira leva tudo que tá lá dentro e assim como eu disse é um teu sonho a sua paixão de morar na serra Catarinense que vira um pesadelo então toma cuidado com isso você não tô dizendo que você não pode ter terrenos nessa região tenha mas não seja inocente porque enquanto você tá aqui pensando que tudo é lindo só porque tem natureza Tem alguém de olho em você principalmente numa cidade pequena quando você passa o cara tá vendo quem você é muitas vezes vê o o tipo de carro que você tem hora outra ele vai acompanhar você nos seus perfis e vai ver O que que você posta ali fica ligado cara o mal do Esperto é achar que os outros é burro tá então cuidado Fique atento a essa possibilidade enfim eu falei tudo isso aqui para te desanimar para falar para você que você não pode morar no campo que não compensa que não faz nada assim não faz sentido pro mundo sobr Venci lista Não não é isso Só estou te passando informações que você precisa ter na sua mente para você não se equivocar tá Júlio quer dizer que você arrepende de da ideia de morar no campo de comprar um terreno Rural nunca eu não vejo uma realidade onde o Júlio mora numa grande cidade para mim isso é uma insanidade eu nem mesmo consigo morar numa pequena cidade eu tô ansiosíssimo para me mudar para esse terreno e cuidar dele e dedicar horas e horas da minha vida aqui dentro Mas isso não significa que isso é fácil que é um conto de fadas e que acontece que o Instagram mostra para você só toma cuidado com isso porque eu sei que muitas vezes você toma uma decisão de sair da grande cidade porque está de saco cheio da cidade grande né está de saco cheio do barulho de saco cheio do trânsito das pessoas da Cultura E aí você começa a criar aquele sonho de que nossa mas no campo eu vou ser feliz cuidado todo lugar vai ter dificuldades todo lugar vão vão te apresentar com obstáculos novos e você vai ter que superá-los tá coloca isso na tua cabeça saiba que não é mais fácil morar no campo sim é mais silencioso é mais bonito né olha que coisa linda que é isso aqui né cara paisagem bonita hora outra a gente tromba com animais diferentes isso é maravilhoso mas tem um preço e saiba que você tem que est disposto a pagar esse preço para teu sonho não virar um pesadelo se você tem outros avisos que a sua experiência já te ensinou aí coloca aqui embaixo lembra que esse vídeo ele não termina com o Júlio só falando o tempo todo aqui ele também tem aqui nos comentários muita gente que sabe muito mais do que a gente que já tá H gerações morando no campo e que estão dispostas a compartilhar conhecimento então se você é um desses coloca o teu relato aqui embaixo você pode estar ajudando outras pessoas e se você que não sabe de nada mas quer morar no campo coloca aqui embaixo a tua opinião o que que você pensa vai ser muito legal a gente entrar nesse debate de ideias no mais os links que você precisa Estão todos aqui na descrição fique à vontade PR dar uma olhadinha se você gosta dos vídeos que a gente produz aqui se inscreva no canal PR poder receber esses vídeos com maior frequência D aquela curtida que faz parte do pacote do YouTube Eu vou ficando por aqui eu sou o Júlio Lobo esteja [Música] preparado n