RECEBA R$1.000 TODO MÊS COM APENAS 4 FUNDOS IMOBILIÁRIOS [Não precisa inventar moda]

imagina tu acordar todo mês com R$ 1.000 pingando na tua conta sem tu precisar vender alguma coisa ou fazer uma renda extra e o melhor receber essa renda com apenas quatro fundos imobiliários isso mesmo apenas quatro fundos imobiliários se te falaram que viver de renda é complicado te enganaram hoje eu vou te provar que com o básico bem feito você já pode começar a construir sua liberdade financeira o que vou te mostrar aqui é o caminho mais simples direto possível para quem quer viver de renda sem precisar de muito dinheiro e nem de 1000 ativos na carteira tem gente que acha que para viver de renda precisa de uma carteira enorme cheia de ativos que nem tem mas na prática dá para construir uma base sólida com quatro bons fundos imobiliários escolhidos de forma estratégica mas apesar de ser super possível será que não existe uma quantidade ideal de fundos imobiliários que você deve ter dependendo da renda mensal que você deseja receber vamos conversar sobre isso também eu vou te contar um detalhezinho importante mas agora vamos lá direto ao ponto porque eu valorizo o seu tempo então já vamos aqui direto pras premissas porque eu vou te contar os critérios que eu utilizei para selecionar esses fundos afinal são apenas quatro fundos então a gente tem que escolher aqui direitinho e com estratégia mas agora vamos lá porque logo em seguida eu preparei aqui uma planilha para te mostrar quanto você precisa investir para receber todo mês R$ 1.000 apenas desses quatro fundos imobiliários vamos lá quais são os critérios como são poucos fundos imobiliários a gente precisa diversificar bem e entre setores perenes então qual vai ser a nossa estratégia aqui dividir a carteira entre metade tijolos ou seja a gente tá falando que dos quatro fundos dois vão ser do segmento de tijolo e a outra metade ou seja os outros 50% a gente vai dividir entre o tipo de fundo imobiliário de papel então dois tijolos dois papel meio a meio pra gente ter uma estrutura um pouco melhor e aí claro dentro de tijolo e dentro de papel a gente também vai subdividir já vou te mostrar aqui na tela mas a segunda premissa é que eu vou considerar unicamente a qualidade do fundo imobiliário em questão então eu não tô levando em consideração aqui preço nem muito menos momento de compra e a terceira premissa é que cada um desses fundos fique responsável por nos pagar uma renda de R$ 250 mês como a gente tá falando aqui de quatro fundos eu tô dividindo a renda de forma igual entre os quatro fundos logo a gente precisa receber R$ 250 de cada um deles mas vamos lá sem enrolação já vamos aqui direto pro primeiro fundo porque logo em seguida eu vou compartilhar com você a planilha pra gente entender quanto precisa ter em cada um desses fundos vamos lá o primeiro fundo que eu separei aqui pra gente é o HGLG11 fundo imobiliário do setor logístico e que cada cota no dia de hoje está gerando aqui próximo de R$ 158 então representando aqui a nossa fatia de tijolo a gente vai ter metade dessa fatia em segmento logístico que no caso aqui vai ser representado pelo HGLG11 e aí quando a gente fala do segmento logístico uma coisa muito importante e uma característica muito forte desse segmento é justamente a previsibilidade na entrega dos dividendos mensais então se a gente puxa aqui o histórico de dividendos do HGLG11 perceba que é quase um reloginho suíço todo mês pinga muito certinho a mesma renda então você tem muita previsibilidade nesse segmento a gente desconsiderar aqui óbvio esses picos que são para cima então teoricamente é algo bom eu até já expliquei um vídeo aqui no canal específico por que acontece né esse pico maior de entrega de dividendos mas enfim perceba que todo mês certinho você vai ter uma constância e uma previsibilidade muito grande na entrega aí da sua renda e isso claro né só é possível através de uma boa gestão e também de bons ativos bem localizados inclusive descendo aqui embaixo a gente consegue ver a lista de imóveis do HGLG11 atualmente já são 26 calpões logísticos todos de extrema qualidade bem localizados e aqui você consegue ver também a distribuição geográfica então um ponto que eu gosto muito de considerar quando a gente fala em fundos de tijolos é que esses imóveis estejam distribuídos em pelo menos três estados diferentes assim quando acontece alguma crise climática por exemplo você não é extremamente afetado caso você tenha uma diversificação aqui nesses estados um exemplo na prática recente que a gente viu acontecer foi lá no Rio Grande do Sul onde infelizmente muitos galpões foram afetados que tava ali próximo daquela região mas por exemplo se você tem uma distribuição geográfica entre esses imóveis isso aí já é um ponto super importante mas vamos lá pro segundo fundo imobiliário aqui que eu separei pra gente que é o fundo imobiliário XPML11 aqui a gente tá falando de um fundo do segmento de shoppings que é justamente um dos setores aí bem resilientes e perenos quando a gente fala ali do tipo de fundo de tijolo ou seja dentro da nossa carteira a gente estabeleceu uma porcentagem para o tipo de fundo imobiliário de tijolo e dentro desse tipo a gente está subsegmentando entre logístico e shopping o XPML11 está com cada cota sendo negociada no dia de gravação desse vídeo próximo de R$ 102,50 tá com o PvP em 0.86 ou seja provavelmente a gente tem um desconto aqui com fundo em oportunidade como eu já falei fundo de tijolo tu não deve olhar unicamente pro PvP tu tem que calcular ali o preço teto para entender realmente se tá em aumento de compra e justamente outro ponto que tu precisa olhar quando a gente fala de fundo imobiliário de tijolo é o histórico de vacância daquele fundo então aqui nessa barra azul escura ou cinza escuro você consegue perceber o nível de ocupação daqueles imóveis no caso aqui o XPML11 a gente vê que ele já tem aí uma dezena de shoppings espalhados aí por todo o Brasil inclusive eu até separei aqui o relatório pra gente dar uma olhada perceba que são shoppings com extrema qualidade boa localização aqui a gente tem o Shopping Cidade Jardim tem o Shopping Cidade São Paulo que fica ali em plena Avenida Paulista GT Plaza Shopping Shopping Jardins Plaza Sul então são shoppings de boa qualidade e que estão bem localizados por isso que a gente consegue perceber uma taxa de vacância tão reduzida porque o que é que a gente quer enquanto cotistas ou seja quando a gente compra uma cotazinha desse fundo a gente tá se tornando também um pouquinho dono desse espaço aqui que esse fundo tem disponível e óbvio que enquanto cotistas ou seja enquanto dono daquele imóvel a gente quer que a maior parte possível esteja ocupada porque quanto maior a ocupação significa que mais gente está locando ali aquele espaço logo mais receita pro fundo automaticamente mais dividendo pro nosso bolso então aqui perceba que o histórico de vacância do XPML11 além de ser uma taxa super controlada e reduzida também é uma taxa decrescente onde vem sendo reduzida aqui com o passado tempo lá em junho do ano passado tava batendo 4,5 e agora em junho desse ano tá batendo 3.9 que é excelente já que quanto menos espaços vazio mais dividendo se reflete no nosso bolso uma taxa de vacância saudável seria ali até os 10% mais ou menos acima disso você já tem que acender o sinal de alerta mas como a gente viu aqui no caso do XPML11 uma taxa de vacância aí super saudável mas bora lá seguindo aqui agora com a estratégia da nossa carteira vamos conhecer os fundos que a gente selecionou aqui para compor a parte de papel só que antes da gente ir aqui pro fundo se você quer receber dividendos mensais caindo na sua conta todo mês de forma estratégica e com uma boa carteira de investimentos eu preparei uma aula super objetiva onde eu compartilho a minha estratégia pessoal para montagem de carteira se você quiser receber essa aula ela é privada tem que me chamar lá no meu WhatsApp eu vou deixar o link aqui na descrição às vezes eu demoro um pouquinho porque é muita gente mas me chama lá que eu te envio o teu acesso dessa aula gratuita mas vamos agora pro fundo de papel porque eu ainda tenho que te mostrar se existe ou não uma quantidade ideal de fundos que você deve ter em carteira dependendo da renda mensal que você deseja receber o que apesar que dá para montar uma boa carteira com estratégia com apenas quatro fundos você tá vendo aqui na prática será que apenas esses quatro fundos é suficiente para gerar essa renda de R$ 1.000 por mês vou te contar isso ainda hein segura aí mas vamos aqui pro fundo de papel que eu separei que é o KNCR11 um fundo imobiliário de papel tem o seu próprio nome rendimentos imobiliários e tem sua cotação no dia de hoje girando aqui próximo de R$ 104 mais ou menos mas vamos lá o que é que eu quero te mostrar especificamente nesse fundo ao contrário do que muita gente pensa e foca é que você não só tem os dividendos mensais como forma de ganhar dinheiro através dos fundos imobiliários claro ainda deve ser o foco ainda é a principal forma porém existe uma outra maneira que é justamente através da valorização da cota então por exemplo se a gente pega aqui esse fundo nos últimos 12 meses ele já se valorizou mais de 12% além dos dividendos que a gente tá falando aqui de mais ou menos também quase 12% nos últimos 12 meses ou seja quem é cotista do KNCR a pelo menos 1 ano recebeu 12% de valorização em cima de cada cota que possuía além de 12% de dividendos todos os meses agora claro né existem alguns detalhes que tu precisa entender sobre essa valorização e principalmente sobre o KNCR em específico porque quando a gente fala em um fundo mobiliário de papel diferente de um fundo de tijolo que investe no imóvel físico ou seja um fundo logístico existe o galpão logístico por trás no fundo de shopping existem os shoppings por trás daquele fundo ou seja de fato existe uma estrutura física por trás agora quando a gente fala de um fundo imobiliário de papel não existe um imóvel físico de fato por trás que existe é uma dívida atrelada ao setor imobiliário e geralmente em sua grande parte a gente tá falando aqui dos CRIs que como não existe um imóvel mas sim uma dívida essa dívida ela rende a uma taxa de juros é claro o fundo imobiliário não é emprestar o dinheiro tomar lá da cá ele vai emprestar desde que exista um rendimento uma taxa de juros a ser corrigido aquele valor então essa taxa de juros é um ponto muito importante que você precisa observar no seu fundo imobiliário e no caso aqui do KNCR11 eu puxei aqui o relatório gerencial a gente consegue ver aqui nessa informação do alocação total por indexador no caso aqui de todo o patrimônio líquido que o KNCR11 tem praticamente 100% de toda a rentabilidade desse título tá vindo aqui praticamente desse único indexador chamado CDI então isso aqui é um detalhe super importante para você entender essa valorização do fundo e também você conseguir compreender essa curva se a gente puxa aqui o histórico dos últimos 5 anos essa curva que acontece na entrega dos dividendos e de forma muito semelhante basicamente é o mesmo caminho que segue ali a taxa básica do juro e ó já vou te mostrar a planilha mas só essa dica eu acredito que valeu demais o seu like então se até aqui você ainda não deixou um like nesse vídeo para agora mesmo deixa o like aí embaixo e também aproveita para se inscrever no canal se você quer aprender a viver de renda passiva através dos investimentos não faz sentido você ainda não ser inscrito aqui no canal porque toda semana eu tô trazendo conteúdos como esse então já deixa o like se inscreve no canal e vamos aqui pro último fundo de papel para fechar aqui a nossa carteira o fundo que eu separei aqui pra gente é o VGHF11 com sua cotação girando aqui em menos de R$ 8 além disso olha só o quanto de dividendo que esse fundo tá entregando ou melhor entregou nos últimos 12 meses quase 14% de rentabilidade isenta da cobrança do imposto de renda mas bora agora pra planilha já montei aqui já tá tudo estruturado para te mostrar quanto você precisa investir nesses quatro fundos para ter essa renda aí de R$ 1.000 pingando na sua conta todos os meses e logo em seguida eu vou te dizer essa quantidade é suficiente para gerar essa renda passiva ou se seria interessante você ter um pouco mais ou um pouco menos de fundos imobiliários então vamos lá já coloquei aqui na planilha todas as informações os fundos que a gente separou aqui e analisei junto com vocês cada um deles aqui também tá o setor que cada fundo pertence e aqui a gente tem o valor de cada um deles inclusive perceba com pouco menos de R$ 400 você já consegue estruturar uma boa carteira com bons fundos imobiliários mas claro o dividendo é proporcional ao valor investido se você colocar aqui R$ 371 que seria o valor para adquirir uma cota de cada um desses fundos aqui tá o último rendimento que cada um deles entregou então você estaria recebendo ali uma renda passiva de pouco mais de R$ 3 por mês mas o que a gente quer aqui é uma renda de R$ 1.000 pingando na conta todos os meses não vou te enrolar não já calculei já vou colocar aqui na tela diretamente o valor certinho que você precisa ter então aqui tá a quantidade certinha de cotas que você precisa acumular de cada um desses fundos para receber aí uma renda de 250 de cada um deles no caso aqui do HGLG11 você precisa de 228 cotas XPML11 272 cotas KNCR11 209 cotas e por fim o VGHF11 2778 cotas porque obviamente a cota dele é bem menor se comparada aos demais pontos só que vamos lá talvez a parte mais importante que você queira saber é quanto você precisa desembolsar para adquirir essa quantidade de cotas então já calculei isso aqui também para você já vou te mostrar só que antes eu preciso te explicar sobre a quantidade ideal que você precisa ter de fundos imobiliários e sim existe uma quantidade ótima que você deve buscar dependendo da renda passiva que você deseja obter então assim de forma resumida o número ideal que você precisa ter de fundos imobiliários na sua carteira é algo entre 8 a 12 só que isso também depende do patrimônio que você tem automaticamente da renda passiva que você vai ter então é algo que aos poucos e de forma gradativa você vai ali tentar alcançar só que vamos ver aqui qual que seria a quantidade que você deve ter para receber essa renda de R$ 1.000 e para isso a gente precisa descobrir qual é o valor total investido que vai ser suficiente para nos gerar essa renda então já calculei aqui que para receber R$ 250 do HG LG11 você precisaria desembolsar próximo de 36.000 para tá adquirindo aí essas 228 cotas do XPML11 você precisaria de pouco menos próximo aqui de R$ 28.000 e perceba que dependendo do fundo imobiliário você vai precisar investir um pouco mais ou um pouco menos isso varia porque cada fundo imobiliário tem o seu próprio dividend yield dividend yield é o que impacta diretamente aqui na quantidade de dinheiros que você precisa acumular no caso aqui do KNCR11 perceba que essa renda é ainda menor afinal a gente tá falando de um fundo que entrega mais dividend naturalmente do que fundos de tijolos e se a gente pega o VGHF então que é um head fund tem uma estratégia que permite uma rentabilidade maior a gente tá falando aqui que você precisaria de pouco mais de 21.000 para gerar o mesmo resultado de R$ 250 caindo na sua conta todos os meses totalizando aí R6.864,4 esse é o valor que você precisa desembolsar para adquirir essa quantidade de cotas e receber R$ 1.000 na sua conta todo mês só que claro isso aqui é um valor cheio se você fosse adquirir hoje tudo numa lapada só e a ideia é justamente o contrário que você vá na verdade aos poucos de forma gradativa adquirindo essa quantidade de cotas e claro né eu levei como premissa que a gente receba R$ 250 vindo de cada um desses fundos mas se a gente abrir mão disso e decidir alocar um pouco mais de dinheiro em algum fundo que entregue um dividendo maior a gente pode fazer por exemplo essa quantidade de cotas em cada um deles e assim a renda que a gente precisaria total seria menor próximo aqui de 93.000 mas claro tá isso é apenas a título de exemplo tu não deve faltar a tua estratégia simplesmente em quem paga mais dividendo pelo amor de Deus e aproveitando para responder aqui de uma vez por todas essa dúvida se quatro fundos imobiliários é suficiente para gerar uma renda passiva de R$ 1.000 por mês e eu quero te dizer que sim é super possível porém eu particularmente acredito que não seja a melhor forma de você fazer isso por um motivo simples se você pega R$ 100.000 R$ 1000 do seu bolso vamos lá deixar naquela configuração anterior pegando aqui sei lá o HGLG11 a gente tá falando que você vai ter um patrimônio de 36.000 exposto em um único fundo imobiliário então na minha visão seria interessante você ter uma quantidade um pouco maior para que você diminua esse risco claro depende também do patrimônio total que você tenha investido mas enfim só para que você tenha esse norte sim é super possível com apenas quatro fundos imobiliários atingir essa renda de R$ 1.000 por mês porém considerando o valor total investido de mais de R$ 100.000 seria interessante sim você ter um pouco mais do que apenas quatro fundos então assim a verdade é que você não precisa de fórmulas mágicas nem de estratégias mirabolantes para construir renda passiva você viu aqui na prática que com simplicidade e estratégia você consegue sim através de muita constância chegar nesse resultado mas agora me conta aqui embaixo o que você achou desse resultado se você acha que vale a pena quanto você já recebe de dividendos conta aqui embaixo também que eu quero saber agora se você ainda tá na renda fixa e quer receber essa mesma renda passiva sem precisar se preocupar dá uma olhada nesse vídeo aqui porque eu te ensinei a ganhar R$ 1.000 apenas de rendimento só por deixar o dinheiro paradinho lá na conta do sem mais espero muito que você tenha gostado se gostou não esquece de deixar o like te vejo nesse vídeo aqui