UM DOS MELHORES FUNDOS A INVESTIR? VALE A PENA?? – VITOR LOPES (SNFZ11)

e o preço qual foi o melhor investimento no Brasil dos últimos 10 20 30 e 50 anos falar também do do Sunos Fazendas né do SNFZ o o Suno fazenda é assim é o ele nasceu de um a gente percebeu no investidor um desejo de comprar terra o Snag Snag além de de Tecra tem terra tem imóveis né imóveis alugados também eh e aí o pessoal ah vamos comprar fazenda comprar fazenda então a gente percebeu ali que o o investidor ele tinha um desejo de estar exposto a esse mercado de terra não é popular no entre os fiagros assim tem meia dúzia de quando eu falo meia dúia é três ou quatro não dá nem seis né fundo de terra de verdade né tem um fundo de um fundo famoso no mercado que o pessoal ah tá o fundo é fundo de terra não ele é fundo de crédito ele tem terra também é um fundo muito bom muito bem gerido mas é um fundo de crédito né eh fundo de terra mesmo tinha muito poucos poucos poucos e esses poucos eram para inversor qualificado é só para quem tinha muita grana é então para varejo não tinha a gente montou um né chamamos Suno Fazendas ele até agora e ele comprou uma fazenda o nome é no plural porque a gente tá caminhando caminhando para lá né você começa com um depois dois três quatro eh o Suno Fazendas ele tem uma fazenda que a gente comprou por 500 sacas de soja ou hectare eh o asfalto tava longe de chegar não tinha energia e não tinha irrigação o asfalto tá chegando faltam 10 km para chegar na porta da fazenda eh só 10 km faltam só 10 km vai chegar na porta nossa é o aí já se valorizou bastante né da última vez que Exato exato eh a o projeto de colocar energia tá pronto a obra tá em andamento até dia 21 de agosto a obra precisa ficar a obra da porteira para dentro precisa ficar pronta e aí a Energiza que é a distribuidora lá do Mato Grosso né lá da cidade gaúcha do Norte onde é o onde é a nossa terra tem de 21/08 até 21/10 para conectar a irrigação já chegou né todo equipamento tudo mais para ser montado para tá pronto em 21/10 para poder a safra de 25/26 ser irrigada então a safra do Suno fazendo 25/26 vai ser irrigada a última safra que a gente fez a gente fez no sequeiro né só dependendo da chuva que Deus mandou e a gente colheu 68 sacas de soja por hectare o Suno Fazendas ele fica com 25% da produção a gente não tá lá quem quem paga o óleo diesel do da máquina peão e não sei o que tá trabalhando aqui quem paga sem é o operador a gente não é o operador a gente é o dono da terra mas o nosso contrato de arrendamento a gente fez um contrato de arrendamento que ele paga 25% da produção de verão tá que tende a ser sempre soja eh nas outras agora tem sorgo metade metade milho né eh mas a a de verão tende a ser soja e aí eh é no mínimo 15 sacas ou 25% da produção como ele produziu 68 eh nós vamos receber um arrendamento de 17 sacas antes a gente recebia 15 que era o mínimo a gente comprou a terra começou a fazer ele pagava o mínimo que era 15 sacas de soja agora ele já tá pagando 17 alguma coisa né com a irrigação a produtividade da fazenda deve ir para 80 ou passar de 80 e aí 25% de 80 são 20 sacas de soja então hoje a nossa renda a nossa renda era 15 passou para 17 e tende a superar os as 20 sacas de soja quando a irrigação quando a irrigação estiver funcionando eh isso faz com que a renda do do cotista aumente eh se a soja subir aumenta se o dólar subir aumenta porque saca de soja é em dólar então é uma renda de certa forma dolarizada tem o risco da commodity tem o risco da soja subir e cair mas é uma renda dolarizada de 25% da produção eh da da fazenda isso nos deixa bastante tranquilos e a gente vê quando essa fazenda tiver produzindo 80 sacas eh 80 ou mais sacas por hectare não tem por o a avaliação dela não mudar de patamar né é uma fazenda que tem um solo muito bom o percentual de argila alto né você fala assim Gaúcha do Norte é um município muito grande né naquela parte do município onde onde a nossa terra tá é uma parte assim de que tem um um um percentual de argila muito muito alto quanto mais argila melhor quanto mais areia pior né porque a argila segura mais a umidade a água a chuva bate fica a água ali pr pra planta se eh se hidratar ali por mais tempo quando é areia vai embora vai embora e a água você tem que molhar todo dia pra planta conseguir se hidratar não só isso não só isso mas também todo não é só água todo adubo correção de solo tudo que você eh vai colocando no solo arenoso ele perde mais rápido no solo argiloso ele segura mais tempo então eh quanto mais argila melhor mais cara é a é a fazenda então a gente tem um bom percentual de argila e por que não essa essa fazenda não deveria valer 900 sacas e tal e sorriso né eh e o mercado de gaúcha é diferente do de sorriso mas em sorriso no sequeiro sem sem irrigação é 1000 a 100 saca de soja 1 hectare por que que engúcha não vai por que que engúcha uma uma irrigada com asfalto na porta energia trifásica irrigação instalada não vai valer 900 ou 1000 nós compramos por 500 então assim a chance de desse dessa dessa fazenda dentro do fundo né dobrar o valor patrimonial existe existe por esses motivos todos que eu que eu falei aí quando dobrarva o patrimonial ah poxa aí a pessoa que só olha dividendo ele paga 6,5 pagava 5,5 depois da safra passou pagar 6 por cota de 10 assim poxa mas o Snag paga o dobro é diferente mas o Snag vai ser R$ 10 para sempre né se tudo der certo eh a cota do Snag não vai passar de 10 a cota do Fazendas um dia vai ser 12 15 20 30 terra nos últimos anos valorizou muito e não tem como abrir mais espaço não dá para ficar ah vamos derrubar Amazonia pra gente produzir soja não tem como esse papo não não não funciona não vamos vamos tirar o restinho de mata atlântica que tem aqui aqui de São Paulo aqui para Santos aqui vamos rapar aquele morro ali vamos Não dá não dá não tem como eh eh eh expandir a área não é ninguém quer isso assim o o o teu comprador da soja não quer que você faça isso entendeu ele ele se você fizer ele vai te dar um embargo ele não vai comprar teu produto ele vai dar um jeito de comprar outra coisa então não não não dá para falar de abertura de área né no máximo conversão de pastagem é pr pra passagem degradada pra e eh área agricultável mas isso também tem um limite então o preço da da a demanda por comida subindo né o o asiático o africano e que bom né torcer para para que esses caras demem certo eles têm aumentado a sua renda per capta né o o o africano de maneira geral o o asiático ali o indiano tal eles estão melhorando a renda per capita que bom que legal primeira coisa que a pessoa faz quando passa de 2.000 por ano de renda cara aumentar o percentual de proteína que ele que ele consome o cara comia carne uma vez a cada sei lá né agora ele quer carne ele quer um um franguinho ali um todo dia ou pelo menos dia sim dia não entendeu ele ele ele as o dinheiro a mais que ele ganha para alimentação né ele é na alimentação e na na proteína porque o arroz e o feijão tô falando arroz e feijão com cabeça de brasileiro né o cara lá come sei lá batata ou sei lá ou grãos assim de maneira outros grãos né cada cada país tem sua cultura mas vamos falar como brasileiro porque a gente tá falando para brasileiro aqui para as pessoas entenderem cara o básico é o arroz feijão farinha e é isso aí amigão e entendeu uma batata e acabou opa o macarrão né pô melhorou um pouquinho aí você vai botar um um frango você vai botar uma carne de porco né aí melhorou um bocado mais você vai botar uma carne bovina uma picaninha na farinha então e por que que né presidentes se elegem com promessas dessa porque todo mundo quer isso cara o pessoal quer a proteína como é que faz para fazer 1 kg de proteína é um algo eu esqueci agora a proporção mas é muito grão de ração para air água né é exatamente então para fazer o frango é um ovo ração 40 dias pronto você tem um frango só que né esses 40 dias é muito milho muita soja muito muito muitos grãos que que são necessários para poder fazer um quilo de frango demanda então a demanda por área vai aumentar na verdade vai continuar aumentando já vem aumentando e o preço qual foi o melhor investimento no Brasil dos últimos 10 20 30 e 50 anos e imóveis né terras não foi você acertou imóvel rural imóvel rural foi o que mais terra não foi o CDI não foi o dólar não foi o Ibovespa propriedades terra foi terra e em alguns lugares muito mais que eu tô falando de média sim nos lugares que são mais fronteiriços aumentou absurdamente brasil eles eles dizem né que tem muitos bilionários que não aparecem na lista da Forbes por conta das terras então o cara tá lá tem uma quase um município todo ele é bilionário mas assim não tá na bolsa de valores não tem como mensurar o cara passa batido ali é isso né e você pode ter agora com Suno Fazendas SNFZ11 a pessoa com R$ 10 pode ser fazendeiro aí esse mês ela compra R$ 10 mês que vem ela compra R$ 50 no outro mês ela daqui a pouco o cara tá com R$ 10.000 R$ 50.000 daqui a pouco o cara tá com R$ 100.000 em fazenda ah Vitor dividend baixar falei isso aqui ele paga menos mas ele tem uma potencial de valorização patrimonial absurdo então faça sua carteira assim compra um pouco de snag Snel e dão uma renda boa e um pouco de Suno Fazendas que é ali que vai crescer seu patrimônio ali que vai dar a pancadinha é ali que vai vir valorização imobiliária sim né assim Snag não vai ter valorização imobiliária a parte do imóvel dele é pequena né eh eh esses fundos mais populares assim né que a pessoa que paga 1% ao mês essa fundo que paga 1% ao mês não vai te dar valorização imobiliária é um negócio mesmo ele é ele é ele é crédito cara ah não mas é imóvel não sei o quê mas o imóvel é só o lastro o cara tá fundo que paga CDI sim dificilmente ele vai te entregar valorização valorização imobiliária dificilmente tô falando de maneira geral tem exceções tem qual o SNEL snel a usina tá a 5 milhões usina já foi tradada a oito então assim o se se se as usinas do SNEL hoje que estão avaliadas a cinco forem e negociadas a 8 tem 60% para subir a cota vai para R$ 14 é possível o SNE é uma combinação rara de potencial de valorização com renda alta combinação rara sim normalmente normalmente a potencial de valorização implica em renda baixa sim renda alta implica num potencial de visualização quase que nulo é o tradeof é você tem que fazer escolhas na sua vida você quer matrix pílula azul pílula vermelha qual tem como fazer os dois é raríssimos raríssimos os ativos que combinam eh em ações o pessoal fala assim: “É uma empresa de crescidendo que é crescimento com dividendas dividendos né?” Sim mas são poucas as empresas que combinam isso é não mas parabéns aí por vocês viu Víor sempre tô acompanhando você o Thagão todo o time lá da Sono invista em prata com a real real com U no final dentro da plataforma você pode escolher quantas gramas você quer comprar o preço máximo que você quer pagar assim você vai estar investindo diretamente num dos ativos que tem mais potencial de crescer porque a prata ela é utilizada em painéis solares indústria química indústria farmacêutica indústria automotiva equipamentos eletrônicos o celular que você tá usando provavelmente ele tá cheio de prata dentro e você pode ganhar com um dos ativos que mais tem potencial de valorizar para analisar ações BDRs fundos imobiliários acesse a plataforma do investidor 10 inclusive para você gerenciar a sua carteira saber quanto de dividendos você vai receber inclusive eu deixei a carteira da minha filha a Laurinha ela tem 3 anos e já invisto pr ela todos os ativos