VGHF11, KNCR11, GARE11, URPR11, XPLG11, IBOV/ COTAÇÃO DOS FIIS/ xp

Olá, pequenos investidores sejam muito bem-vindos a mais um destaque do dia em CFIX abrindo o mês de agosto em queda de 0,18% a 3430 pontos. Ib também fechou um pregão aí um pouco ruim. Nós tivemos duas notícias que impactaram bastante o mercado. A primeira foi ali mais anúncios de tarifaço pelo presidente Donald Trump, embora não foi para Brasil, mas isso penalizou bastante, especialmente que acompanha aí bolsas americanas, viu o impacto ali dentro do SP. e NASAQ. E a gente também teve um payroll muito fraco. Agora, o grande ponto é monitorar como o mercado vai reagir ao longo dos próximos dias com esse mercado de trabalho fraco, porque era esperado ali um pouco mais de 100.000 vagas e e veio um número ali na faixa de 70, 80.000. Se a gente começar a ver, pessoal, esses dados de mercado de trabalho lá desacelerando, que é a grande preocupação ali, já que o Fed ele tem mandato da inflação e também da parte do da parte de emprego, se a gente vê desacelerando lá a narrativa que tava começando a ficar de lado de que o Fed só iria cortar, só iria conseguir cortar, que era a nova narrativa criada essa semana, que só cortaria uma vez, porque a economia segue bastante exiliente e a inflação também. pode voltar à aquela história de que o Fed vai ter que cortar rápido para poder ajudar a economia. Então, esses dois dados aí, essas duas notícias, na verdade, né, o dado do Pay e a notícia do tariface de Trump impactou bastante o nosso mercado. Junto com isso, a gente teve o impacto aí na no caso aqui dos FIS, né, a divulgação de dividendos ontem, alguns ativos aí com resultado bom, bons outros ativos, infelizmente eu não gostei ali dos resultados anunciados e vou até trazer aqui alguns para vocês. Destaques, como fechou o pregão é de altas e baixas, fatos relevantes e o calendário mesmo ali agenda de dividendos que a gente teve anunciada ontem. Lembra que isso aqui não é de maneira nenhuma recomendação. Se o vídeo for útil não esquece o like. Isso é bem importante. Só antes aqui mapa dos ativos, antes de começar ali, mapa dos ativos, vocês podem ver nenhum segmento hoje performando bem. Agora sim, iniciando aqui pelo VGHF11. Fundo tá caindo 1,69%, R$ 7,57. Hoje aí, como eu citei h pouco dividendo, né? anúncio de 9 centavos por cota, dividendilde de 1,17, voltou paraa normalidade dele, né, que é 9 centavos por cota. Se a gente pega aqui o histórico, fazia um bom tempinho que não veio um número de 10 centavos. Eu cheguei a comentar isso o mês passado várias vezes, que embora foi um número bom, não era assim, eu não ficava tão animado imaginar que esse é a normalidade do fundo. Quando a gente pega ali a a DRE, dá para perceber que às vezes um pouquinho de não recorrente ajuda o resultado, ajudou no último mês também foi fechamento do semestre. E além disso, a gente percebe que a carteira dele ali tem alguns ativos que são de desenvolvimento e raramente pagam proventos. Quando paga, às vezes vem uma bolada, mas demora um pouquinho de pagar. Então isso tá impactando um pouco ali a renda dele, ativos com baixa liquidez que é difícil conseguir vender, especialmente vender com grande capital nesse momento. Então eu penso assim, né, o cenário normal do VGHF, mesmo tendo ali um o que é cri metade em CDI com CELI K15 que ajudaria bastante, eu penso que o fundo não não tem aí eh normalidade de 10 centavos. Eu acho que 9 centavos é o que o fundo de fato consegue gerar um pouco mais ali a realidade dele. Talvez um mês, um mês sim, um mês não ali da vida que vem um 10 centavos. segundo semestre. Agora, como inflação é mais fraca, eu acho mais difícil esses 10 centavos vir, mas vamos ver como o mercado vai reagir. Eu espero, né, e creio que a gente não deve ter muita queda olhando esse dividendo, porque só foi um mês com 10 centavos, então não deu nem tempo se empolgar ali com aquele número. Agora a gente volta ali pra normalidade. E só destacando também, pessoal, que mesmo esse essa normalidade, né, entre aspas, você tem aqui 14% y que não é assim um patamar ruim para para um fundo aí um headf. Outro que anunciou o rendimento agora, é esse aqui. Eu gostei do número, foi o KNCR11. Cai agora 1,91, mas a mesma ideia ali de C dividendo, anunciou R$ 1,35. Dividendilde de quase 1.3, você tem aqui dividendo de railde, né? É um número muito forte e eu não acho assim provável que isso seja frequente 1,30. Se a gente olha a tabela que eles tinham colocado ali dentro dos relatórios no início do ano, eles falavam que com selica 14,75 ou 15% era ali na faixa de R$ 1,20, 1,25. Então, 1,35 foi um número bom demais para ser para ser verdade. Então, eu fico mais na expectativa de poder ver ali essa faixa 1,20, 1,25, como a gente vinha percebendo nos últimos meses, mas se for 1,35 os cotistas do fundo vão ter aí um bela de um resultado, porque você tá tendo um rendimento de raild com fundo mais high grid, coisa que raramente se tem, mas cuidado para não se empolgarem, tá? A menos que você tenha a visão de que a CELIC alta por muito tempo aí mesmo, porque se a CELIC se mantém 2, 3 anos esse patamar de 15, eu acho que o Brasil quebra, né? Eu acho que vai ser difícil imaginar que fique nesse patamar de juro real, mas se continuar o cotista estaria recebendo um bom rendimento, a menos que gerasse o inadimplência, né? Mas eu não vejo assim como um cenário tão provável ver uma selique eh alta por muito, mas muito tempo. Inclusive, para quem é membro do canal deve lembrar que há pouco tempo eu publiquei ali um vídeo, eu comprei um título pré. Eu tô acreditando que a nossa economia vai desacelerar com esse juro real elevado a de 10% segundo semestre agora, né? E além disso, a gente teve essas questões todas agora do tarifá para Brasil. Eu tenho a visão que a economia vai dar sinais de desaceleração e o BC eh vai acabar cedendo ali a pressão de ter que cortar juntos. Então essa é um pouco da minha visão. Se o Fed lá ajudar, maravilha. Mas eu tenho para mim que essa economia não vai aguentar um juro real de 10. Não é uma coisa assim normal. Você vai olhar o o Brasil comparado a outros países, se eu não me engano, o Brasil tá com o maior juro real do mundo ou é o segundo maior? uma coisa dessa. Então não é assim uma coisa tão comum a gente imaginar que isso se mantém assim por tanto tempo. Agora ativos assim que não foi assim uma decepção, mas eu não gostei foi o Gar. Por que que eu não gostei do rendimento do Gari? Porque foi o mesmo número 8 centavos e truva que eles conseguissem eh subir ali para 9 centavos por cota, porque foi feita a venda ali no início do ano do ativo BRF, mas felizmente não foi dessa vez, né? Vamos esperar o próximo relatório para ver se eles trazem guidance, se vai ser isso mesmo. Vocês devem lembrar que o último divulgado foi referente ao mês ali, acho que maio, não trouxeram nenhuma informação em relação a isso. Citaram um pouco ali sobre os imóveis de renda urbana, a movimentação ali com a XP paraa venda ali dos 10 ativos, mas não trouxeram ges, sendo que tanto o logístico vendido no início do ano quanto esse vai gerar um bom gan de capital, mas esse bom gan de capital precisa vir para o dividendo e eu não tô percebendo muito isso. Então, foi um resultado ruim que que eu não esperava, não foi bem assim um resultado ruim, mas eh eu tinha a esperança de que pudesse subir para 9 9,5 por conta da venda de estrabou o grande capital, não foi agora, né? Vamos ver se mês que vem vem alguma coisa. E esse sim aqui foi um resultado ruim e o mercado penalizou com razão, né? Caindo qu caiu aí cinco, né? O mercado já fechou. Eh, R,2 aqui para ser preciso, R$ 36,32. O RPR anunciou para seus investidores 40 por cota. E aí eu repito o que eu citei ontem. É ruim esse rendimento do fundo de fato? É porque você vê um rai aqui com 1%. OK. Mas o problema, problema na minha opinião, tá pessoal, não não leve aí pra questão pessoal. Problema, na minha visão, não é o número, é a gestão. Por quê? Porque a gestão já vem citando há várias lives, colocou dentro do relatório que o guidance era 50 55. No primeiro mês não cumpriram o guidance, já caiu para 45. Aí manteve mês passado 45, anuncia agora 40 e eles disseram que 40 era extremamente improvável. Como é que era extremamente improvável de haver um rendimento desse? Então era melhor não ter falado nada. Então, é o que eu tô dizendo, não é não é no sentido de que a o dividendo foi ruim simplesmente por conta de cotação, é melhor se a cotação tivesse em x valor para ficar o costo. É porque se a gestão tinha a ideia de que não iria conseguir manter 50, dissesse pro investidor, a gente precisa de caixa que eu concordo que eles reduzam o dividendo para portar logo nos para ver se esse negócio começa a trazer renda. Eu vejo assim, mas se colocasse para investidor, o rendimento vai cair pro x valor, para mais ou menos x valor, por x tempo, nessa nossa expectativa. Mas não coloca um rendimento que nunca cumpriu. Tem três ou quatro meses que eles colocaram guidance e nunca cumpriu um mês sequer. Ah, vai cumprir daqui pro final do ano. OK, mas tem que subir muito esse rendimento para ficar dentro do Gidesse. Então eu não gosto, não gostei do que eles fizeram. Eu continuo, eu sei que eles eles falam lá que tão corretos, que vão cumprir o guidance, mas eu não concordo com eles. Eu acho que eles não deveriam ter colocado informação que eles não estão conseguindo cumprir. Era melhor não ter colocado nada para investidor em termos de número. Talvez o mercado nem penalizasse tanto assim a cotação. Vamos passar aqui para como fechou o nosso mercado, né, os ativos que acompanham o índice fix. CVBI 2,77, MCC 205, RBRF 1,98, BET 1,97, XPC 1,67, FAT 1,56. Nas baixas a gente tem Kivo com quase cinco. O RPR aí também na mesma situação. Cor que é 46,4. Por que que o Core 11 cai assim tanto? A gente tem visto, né, lá os últimos dias aí caindo bastante. A gente teve anúncio aqui de 1,25 sem nenhuma alteração assim. Só que tá chegando assim nos últimos meses que o Core vai manter esse patamar. Então o dividendo vai cair, o mercado já tem, de certa forma, já vem precificando isso. TPP caiu 3,81, Sara 3,20 e VRTM 2,98, mesmo mantendo ali o mesmo patamar, sendo que como eu citei, né, o cenário do o dia de hoje, né, foi um dia um pouquinho complicado. Mercado ali em alguns momentos até ficou positivo, mas no geral foi um dia, especialmente a parte da tarde, foi um dia bem ruim. Contações de fias, pessoal. A gente tem aqui a AGR que fechou com 5, GCRA 1,5, OAG 1,17, FTCA 085, EGAF 074 JGPX nas baixas KNCA 2, AGRX 1,86, Rura 1,81, LSAG 1,80, RZAG 1,79 e SPC 1,75. Nas ações também foi um cenário similar, né? E eu só espero que essa não seja a realidade do Brasil ou do mês, né? Eh, isso destaque, olha aí, Banco do Brasil, é isso mesmo. Banco do Brasil fechou com queda de quase 7%. Hoje foi de doer na alma, especialmente para mim aqui, que sou acionista do Banco do Brasil e tendo uma baita de uma posição em termos de porcentagem da minha carteira. Eu tenho ali mais ou menos uns 15% do patrimônio em Banco do Brasil. Então, me custou caro essa queda hoje. Eh, CSN vai com cinco de queda, GGBR também, igual ao 436. Teve balanço aí de eh Gerdal, até onde eu me lembro, PRI 2,54, petróleo despencou por conta do payroll fraco. Ib 240 240. Nas altas a gente tem Pomo 5,58 de alta aurem 4,55 AI 3,30, Magazine Luía 2,70, PES 2,54 e Git 203. Então, cenário de ações aqui também bem desafiador. Vindo aqui para os comunicados, pessoal, para ganhar um pouquinho de tempo, que eu quero passar rapidinho ali na agenda de dividendos publicado ontem, nós temos aqui o XPLG, vem por meio deste ato comunicar aos seus cotistas e ao mercado em geral que o fundo celebrou nessa data o terceiro adiant aditamento de instrumento de compromisso de compra e venda com extrema, eh, logo desenvolvimento imobiliário com a extrema, melhor dizendo, paraa aquisição aqui da fração ideal de 37.9% 9% objeto das matrículas tal. Eh, o fundo que tem área aqui construída de 76.387 m², WT extrema. O fundo já tem aqui uma posição, né? O fundo já era detentor dos direitos aquisitivos da fração ideal de 62.10, de modo que agora com essa aquisição passa a ter aí 100% do ativo. Um imóvel tripo e excelente qualidade, né? a encontra-se 100% locado desde a sua inauguração em fases. A fração de 37.9 foi adquirida por 130 123.7 milhõesais. Esse valor é 5% inferior ao preço de aquisição em reais por m² da fração de 62,10, né? Ou me parece que conseguiram então aí um bom preço, reduzindo assim o preço médio por met² da aquisição desse imóvel. O pagamento será realizado no fluxo no seguinte fluxo: R.2 2 milhõesais pagos em 5 dias úteis contados da presente data, R.7 milhõesais a serem pagos em 6 meses contados do pagamento da primeira parcela. Mas R 38 milhõesais a serem pagos em 12 meses contados aí da parcela anterior, todas reajustadas aqui pelo IPCA. A partir do pagamento da primeira parcela, fundo já faz juz aí de 100% da fração da locação de 37.9. Ou seja, o fundo paga parcelado, mas recebe 100% de renda. infla um pouquinho a dividendo no curto prazo. Estima-se que os rendimentos provenientes da receita oriunda da exploração de 37.9 represente aí 30 centavos por cota nos próximos 12 meses. Então dá um impacto bom aí de 2,5 por cota ao mês. Não quer dizer necessariamente que eles vão entregar tudo isso, né? Até eles colocam aqui a política de retenção de 5%. Mas vocês podem ver que é um número bem relevante. O fundo distribui ali o quê? Uns 80 centavos. Então, subir 2,5, eu já acho assim um número relevante. Aqui a gente tem a imagem do ativo, né? Um ativo novo, como eles colocaram, e sempre alugado. Calendário de eventos. Agora sim, a agenda de dividendos que a gente teve ontem. Eu peguei aqui apenas os que acompanham o índice fix para não ficar um vídeo muito longo. Qualquer dúvida aí você pode deixar no comentário em relação a algum fio específico. A gente teve a IAC com 34 e o de 07. que eu tenho achado o rendimento do EC baixo. Acho que eles já conseguiram ali alugar algumas coisas, mas o metro quadrado bem abaixo do que era antes. A R 9 centavos, dividend de 1.3, BBG 8 centavos de sempre, BC 84 BC distribuiu bem 91. Boo 87 estamos ali com 0,80 não é assim um dividendo de outro mundo. Tem mais ou menos a média de mercado aí dos logísticos. CR R$ 1,35 tem emissão 1.4 de CCR eh 10 centavos por cota 1.2 G 83 GTWR 90 GTWR tá com um rendimento bastante alto. Habitate R$ 1,5 de quase 1.3 HFOF 50 5 6 HGBS 15 centavos o HGBS atendimento aí olhando para o segmento de shopping até bem interessante. Só não me lembro se tudo isso é recorrente ou tem ali não recorrente. HGCR 105, HGF 68, HGLG1 de sempre. Mas a gente tá vendo a receita do HGLG melhorar um pouquinho. Eu gostaria de ver a pátria melhorando ali na gestão ativa. Vem de vende móvel ali, pelo amor de Deus, para destravar a grande capital. HGRE 85, HGU 95, HSKF 95 também, HSLG 66, HSML também, se não me engano, pessoal, o o garancible do HSML para esse segundo semestre é nessa faixa mesmo aí de 65,70. HTMX R$ 1,22, ICRE 1,10, ITR82, JSF 9, JSRE 48, KCRE 11 centavos. Esse fundo da Kineia aí bem fora do radar, quase que 1.3 G. Cafof 75, Kizu 7 centavos, já tinha passado até ontem. Kivo 95, KNCR 1,35, KNHF R$ 1. KY R$ 1,30. Bom dividendo. Canip 80. KNRI R$ 1 de sempre, KNSC 10, KNQ R$ 1,50, olha que baita dividendo, 1,43. E o KNUQ da Kineia aí é CDI também, igual ali o KNCR, por isso tá tendo esse alto rendimento. Core 1,25, de 1.7, Life 12 centavos, LVBI 75, mana 11 centavos por cota, mana é um headf aí bem fora do radar. MF R 1,6, MXRF 10 de 10 de sempre, pelo menos nos últimos meses, né? Antes a gente via nove ou JP R$ 1, PATL 57 PMS 9 centavos reduziu PMLL 86 centavos por 92 PVBI 50 RBFF 51 RBVA 9 centavos dentro do guidance tá ficando aí com y acima de 1% RCRB 92 RZTR reduziu mas dentro do guidance ali que eles colocaram já tinham comentado sobre isso. Passei essa semana aqui no canal TPP 91 chegaram R$ 1. TRBL 60 que eu tenho minhas dúvidas se o TRBL mantém esse dividendo de 60 por muito tempo. Testes F93, TVRI R 1,5, o RPR 40 VJR 95 VGHF9 VGR 12 VG 72 VG chegou ali no topo do guidance divulgado. Vino 5 centavos, visk, Vur 67 no Verital 85, VRTM 9 centavos de sempre, WHVR 10 centavos, XPC 96, XPLG 82 e XPSF melhorou para 6. Bom, pessoal, esses eram os principais pontos que eu queria trazer aqui para vocês. Rapidinho aqui os destaques. Peço desculpas aí se o conteúdo ficou com áudio um pouquinho ruim. Tô em período de mudança. Então, peço desculpas aí se alguma coisa ficou um pouco ruim em termos de áudio ou da qualidade do vídeo mesmo. Mas agradeço muito se você puder deixar o seu like.